Залогу прав требования участника долевого строительства

Залог договора долевого участия

Залогу прав требования участника долевого строительства

Для получения общих сведений о залоге рекомендуем ознакомиться со статьей Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.

Договор залога прав требования по договору участия в долевом строительстве – способ оформить недвижимость в собственное имущество. Право пользоваться жильём оформляется после окончания стройки, подписания акта о приёме и передаче. Ситуация, когда семья по разным причинам нуждается в незамедлительном заселении, может быть главной причиной для оформления подобной сделки.

Конечно, строительство жилого объекта ведется довольно долго. А что делать, если жить самостоятельно в отдельной квартире хочется уже сегодня?

Государственная регистрация залога права требования

Как показывает практика, для банка привлекательным видом кредитования, под залог ДДУ является ипотека на покупку первичной недвижимости. Во всех остальных случаях залог ДДУ, может выступать в качестве дополнительного обеспечения, с целью минимизации залоговых рисков. Кредитование Застройщиков в текущей рыночной ситуации практически не осуществляется.

Совершенно очевидно, что интересы банка при кредитовании Застройщика не защищены, т.к. после продажи предмета залога банк не сможет вернуть вложенные кредитные средства в полном объеме. (т.к. они делятся между всеми залогодержателями) Фактически это ставит под угрозу возможность привлечения застройщиком в целях достройки объектов заемных денежных средств.

Порядок оформления залогового обязательства непосредственно в отношении будущего объекта возможен только в том случае, если у залогодателя имеется законное право требовать ему передачи указанного имущества спустя определенный промежуток времени.

В первом случае закладная составляется залогодателем, во втором — залогодателем и должником (см. п. 5 ст. 13 Закона об ипотеке).Рассмотрим некоторые особенности содержания закладной, оформленной на основании залога прав требований, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.Так, пп. 8 п. 1 ст.

14 Закона об ипотеке устанавливает, что закладная должна содержать название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества.

Поскольку в рассматриваемом нами виде закладных в качестве предмета ипотеки выступают права требования участника долевого строительства, соблюдение пп. 8 п. 1 ст.

При отсутствии таких сведений государственная регистрация договора не может быть произведена. Залог в силу Закона Долгое время в практике регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним оставался спорным вопрос, применяются ли положения ст.

77 Закона об ипотеке о возникновении ипотеки в силу закона при оплате цены (части цены) договора участия в долевом строительстве за счет кредитных средств либо средств целевого займа?В настоящее время эту неясность можно считать полностью разрешенной.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 25 января 2011 г.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов оформляется в виде договора с застройщиком. По данному соглашению у дольщика возникает право требования передачи ему объекта по завершении строительства, которое может выступать в качестве способа обеспечения обязательств перед третьими лицами.

Участник пользуется таким правом вполне законно: ориентируясь на 214-ФЗ, закладывать строящееся имущество можно. Юридическая сила подтверждается законодательством и обусловливается особенностями сделки.

Косвенное подтверждение вещной природы прав по ДДУ дал ВС РФ в Обзоре судебной практики № 3 за 2017 год (утвержден Президиумом ВС РФ 12 июля 2017 года). В числе примеров дел Коллегии по гражданским делам о защите права собственности и других вещных прав приводится дело о признании за участником ДДУ права на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Договор залога права требования по договору долевого участия в строительстве – это возможность каждого гражданина приобрести недвижимость сразу же после заключения сделки. Строительство жилья, требующее вложений, регулируется законодательством и носит название долевого строительства.

Процесс заключения начинается с нуля и может длиться долгое время. Граждане заинтересованы в мгновенном результате, законодательство предусмотрело такой вариант.

Залог права требования – это инструмент правового регулирования, который предусматривает замену имущества на денежный эквивалент для покупки, завершения строительства жилья.

Итак, покупать по ДДУ квартиру в построенном или почти построенном доме рискованно. Означает ли это, что нужно предусмотрительно заключать ДКП будущей вещи? Здесь рисков, скорее всего, не меньше.

Застройщик должен будет зарегистрировать право собственности на себя и только потом передать квартиру покупателю, однако в этом случае правила 214-ФЗ об очистке имущества от залоговых обременений действовать не будут.

Источник: http://bfzurist.ru/sudebnaya-praktika/347-zalog-dogovora-dolevogo-uchastiya.html

Государственная регистрация договора залога прав требования участника долевого строительства

Залогу прав требования участника долевого строительства

Получатель – физическое лицо

Необходимые документы:

1)  заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации договора залога прав требования; нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия (оригинал);

2) документ, удостоверяющий личность представителя физического (юридического) лица (оригинал); 

3)  документы, подтверждающие полномочия представителя физического лица  действовать от имени физического  лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия); представителя юридического лица  действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);

4) учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов;

5) документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора залога лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности;

6) договор о залоге прав требования со всеми приложениями (если договор залога совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2 экз.; если договор залога нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал);

7) кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия); 

8) иные документы, которые в установленных законодательством случаях   необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

  • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов; 
  • решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия). (Отсутствие такого документа в составе представленных документов подтверждает, что для юридического лица сделка не является крупной, она также не является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность.)

Заявителем – юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц) (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия). В случае, если заявителем такой документ не представлен по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия. 

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Государственная пошлина: 1 000 рублей, разделенные на количество участников договора. 

Срок предоставления услуги: 

7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки;

5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки;

Результат услуги: документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал).
 

Последнее обновление: 10 февраля 2017, 14:12

Источник: http://rosreestr.tatarstan.ru/i2.htm

Договор залога прав требования участника долевого строительства — Юридический ликбез

Залогу прав требования участника долевого строительства

  • 1 Залог права требования участника долевого строительства
  • 2 Что делать участнику долевого строительства если он нуждается в незамедлительном заселении
    • 2.1 Расшифровка понятия
    • 2.2 Залога права требования для кредита
    • 2.3 Опасности при оформлении сделки
    • 2.4 Принцип кредитования
    • 2.5 Права и зона ответственности застройщика
    • 2.6 Предмет договора
    • 2.7 Оформление документов
    • 2.8 Особенности регистрации и оплата госпошлины
    • 2.9 Какие права дают дольщику право выдвигать требования
    • 2.10 Среди них стоит отметить:
    • 2.11 Для того, чтобы кредитор предоставил ипотеку, допускается использовать следующие предметы для залога:
    • 2.12 Как правило, для того чтобы установить наличие подобной гарантии должны быть последующие документы:
    • 2.13 Для того чтобы соучастник долевого строительства мог правильно оформить залог прав требования ему обязательно стоит придерживаться последовательных шагов, которые описаны в инструкции ниже:
    • 2.14 Также в таком документе следует указать и иную информацию, такую как:
    • 2.15 Что говорит закон его о регистрации документа
    • 2.16 А для того, чтобы ее осуществить каждая из сторон договора обязана предъявить документы несколькими способами:
    • 2.17 Для того чтобы осуществить процедуру регистрации залогового обязательства, следует подготовить такой пакет документов:
    • 2.18 Кроме перечисленных документов, возможно потребуются и иные бумаги, среди которых могут быть:
    • 2.19 Каковы правовые последствия для каждого участника соглашения
    • 2.20 В дальнейшее время, участник долевого строительства получает правовой статус, который может характеризоваться такими особенностями:
    • 2.21 Также банк может совершать и иные действия в зависимости от конкретной ситуации:
    • 2.22 Как правило, всего их два:
    • 2.23 Нужен ли нотариус для заключения соглашения о залоге прав требования
    • 2.24 Как правило, существует всего два случая, когда договор залога должен иметь печать нотариуса:
    • 2.25 Но, как показывает практика, все же лучше обратиться к нему, так как:
    • 2.26 Заключение

​Что такое залог прав требования по договору долевого участия? Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов оформляется в виде договора с застройщиком.

По данному соглашению у дольщика возникает право требования передачи ему объекта по завершении строительства, которое может выступать в качестве способа обеспечения обязательств перед третьими лицами.

Правовые основания возникновения у дольщика права требования

Предметом соглашения, которое заключают граждане с застройщиком, являются взаимные обязательства сторон:

  • дольщик обязуется уплатить стоимость будущего жилого помещения после заключения договора;
  • застройщик принимает на себя обязательство завершить строительство в установленный договором срок и передать готовый объект покупателям.

Таким образом, с момента внесения требуемой суммы по договору у граждан возникает право требования передачи ему готового жилого помещения в конкретно оговоренный срок.

Федеральным законом № 218-ФЗ декларируется презумпция добропорядочности сторон долевого строительства, что подразумевает надлежащее исполнение ими взятых на себя обязательств.

Право требования о передаче объекта гарантировано законом, и, следовательно, может выступать полноценным способом обеспечения обязательств перед третьими лицами. На практике, такое обеспечение реализуется путем предоставления банку залога при получении ипотечного кредита.

Порядок оформления залога права требования

В качестве залога по ипотечному обязательству могут выступать следующие предметы:

  • объекты недвижимого имущества;
  • права на указанное имущество, в том числе право требования передачи объекта.

Если предметом залогового обязательства выступает готовый и фактически существующий объект недвижимости, сложности по регистрации залога и оформлении ипотечного кредита не возникает.

Порядок оформления залогового обязательства непосредственно в отношении будущего объекта возможен только в том случае, если у залогодателя имеется законное право требовать ему передачи указанного имущества спустя определенный промежуток времени.

Для возможности оформить залог под право требования у кредитора (банка) должна быть гарантия, что помещение будет реально создано и передано на законном основании участнику долевого строительства. Такая проверка может осуществляться на основании следующих документов:

  • договор участия в долевом строительстве, заключенный между потенциальным заемщиком и застройщиком многоквартирного дома;
  • разрешение на строительство и проектная документация на здание, в котором находится будущая квартира заемщика;
  • иные документы, подтверждающие законность права требования участника долевого строительства (например, частичная оплата по договору).

Так как ипотечный договор с оформлением залога в виде права требования, как правило, направляется на оплату обязательства по соглашению с застройщиком, банк получает возможность контролировать передачу средств непосредственно застройщику. Одновременно у банка возникает заинтересованность в завершении строительства со стороны застройщика, чтобы гарантировать надлежащее соблюдение условий залога.

Порядок оформления залога права требования участника долевого строительства можно представить в виде пошаговой инструкции, которая содержит следующие этапы:

  1. надлежащее оформление правоотношений между застройщиком и гражданином в виде договора долевого участия;
  2. установление в положениях договора условий, порождающих возникновение безусловного права требования передачи готового объекта;
  3. обращение в кредитное учреждение с заявкой на оформление ипотечного кредита под залог права требования;
  4. представление банку документации, необходимой для одобрения выдачи кредита;
  5. проверка представленных сведений, в том числе о стадии готовности многоквартирного дома;
  6. одобрение заявки на оформление ипотечного кредита под залог права требования;
  7. оформление ипотечного договора и соглашения о залоге;
  8. государственная регистрация залогового обязательства в органах Росреестра;
  9. выдача средств ипотечного кредита заявителю или перечисление ее в адрес застройщика.

Ключевым этапом процедуры оформления залогового обязательства будет являться момент государственной регистрации, после чего правоотношение залога вступит в юридическую силу.

На государственную регистрацию представляется договор об установлении залогового обязательства, в содержание которого необходимо включить:

  1. сведения о договоре участия в долевом строительстве, в том числе информацию о его государственной регистрации;
  2. детальное описание будущего объекта, на который у гражданина возникло право требования;
  3. ссылка на документы, подтверждающие законный характер строительных работ (разрешение на строительство, утвержденная архитектурно – строительная документация);
  4. указание на размер обязательства, в отношении которого устанавливается залог (его размер соответствует сумме кредитного соглашения);
  5. описание предмета залога и основания для его возникновения.

Договор подписывается обеими сторонами и одновременно с остальными документами направляется на государственную регистрацию.

Помощь юриста в подготовке договора >>

Правовые последствия залога права требования

С момента регистрации залогового обязательства и внесения сведений о залоге права требования в ЕГРН, для граждан, застройщика и кредитного учреждения наступают различные правовые последствия.

Источник: https://pravolikbez.com/dogovor-zaloga-prav-trebovaniya-uchastnika-dolevogo-stroitelstva/

Залог права требования участника долевого строительства — договор, образец, дома, в 2018 году

Залогу прав требования участника долевого строительства

Чтобы составить наиболее полное представление о залоге права требования участника долевого строительства, следует ознакомиться с законодательными актами страны.

Так, закон от 2007 года №324 устанавливает некоторые изменения в законные акты России, в том числе вносит изменения и в 102 Федеральный закон, определяющий процедуру получения ипотеки.

Также абзац 2 5 пункта 5 статьи ипотечного ФЗ, который вступил в силу с 2008 года, регламентирует, что основания для получения ипотечной недвижимой собственности могут применяться и к залогу прав требования участников долевой сделки, происходящих из долевого договора.

С особенностями получения жилого объекта на стадии строительства по договору долевого участия можно ознакомиться в 214 Федеральном законе страны.

Что это?

Согласно составленному документу о долевом договоре строительная организация берет на себя обязанности:

  • в оговоренные сроки создать многоквартирный объект недвижимости или другой объект для проживания;
  • сдать его в надлежащем качественном виде другой стороне.

При этом дольщик имеет обязанности по принятию недвижимого объекта для проживания, если он не имеет претензий по качеству квартиры.

Кроме того, дольщик обязуется оплатить полную стоимость помещения для проживания в установленные сроки. Когда дольщик исполнил свои обязательства по оплате и принятию объекта, что определяется в ранее составленном договоре, то он имеет право требовать передачи предмета договора в виде построенного жилья. Это и считается предметом залога права требования.

То есть предметом залога служит именно недвижимость, которая ранее находилась на стадии строительства, а теперь является новостройкой.

После регистрации ДДУ (в соответствии со статьей 17 ФЗ № 214) покупатель недвижимости на стадии застройки может рассчитывать на оформление кредита в банковской организации, предоставив компании в качестве залога свои права на будущую собственность.

С принятием такого законопроекта значительно расширились возможности дольщиков для получения кредита, так как любому банку важно получить определенные гарантии.

Здесь можно скачать образец договора долевого строительства.

Требования

До 2008 года данный договор, заключаемый меду кредитной компанией и дольщиком, совершался в виде письменного заявления и не подлежал обязательной регистрации в государственных органах.

Однако при составлении документа в 2018 году:

  • его обязательно следует составлять в письменном виде;
  • выполнить процедуру государственной регистрации.

При невыполнении данных условий, договор:

  • признается недействительным;
  • не может являться основанием для претензий и разрешения споров.

Залог права требования участника долевого строительства

Кроме того, залог права требования участника долевого строительства должен проводиться по установленной форме со списком конкретных документов.

Это достаточно сложная процедура, и в случае незнания лучше обратиться к юридическим специалистам.

Дома

При составлении договора долевого участия на строящийся дом, дольщик может оформить залог на право собственности в отношении будущего дома.

Таким образом, если застройщик в установленные сроки не сдаст объект, либо компания будет объявлена банкротом, то банк будет разбираться не с кредитором, а непосредственно со строительной организацией.

Договор

Особенности составления договора по залогу прописаны в 9 статье ипотечного закона.

По принятым правилам при оформлении документов, договор залога права должен содержать в обязательном порядке следующие пункты:

  • указания на составленный долевой строительный договор, дату и номер при оформлении процедуры регистрации в государственных органах;
  • подробно описывается объект недвижимости, который подлежит передаче, после того, как строительная компания получит разрешение на ввод жилья в эксплуатацию, также описывается проектная документация новостройки или другого объекта для жилья;
  • прописывается полное название органа, занимающегося регистрацией прав на недвижимую собственность и оформлением сделок с такой собственностью, в котором регистрировался строительный долевой договор.

Образец

В шапке заявления гражданин указывает свое имя, фамилию и отчество, также посередине прописывается название договора.

В документе содержатся следующие сведения:

  • информация о двух участниках составляемого договора, которые везде будут именоваться залогодателем и залогодержателем, также указывается адрес проживания или юридический адрес сторон;
  • прописывается размер выделяемой суммы по кредиту, сроки выплат и тарифные ставки, порядок выплаты;— прописываются права и обязанности двух участников сделки;
  • определяются условия, при которых возможно расторжение документа;
  • кроме того, следует указывать информацию об объекте залога, выделяемом для реализации договора права требования.

Здесь можно скачать образец договора залога прав требования участника долевого строительства.

Порядок оформления

Договор между банковской организацией и дольщиком должен пройти процедуру государственной регистрации.

К договору прикладывается список определенных документов:

  1. Договор по залогу права требования между участниками долевой сделки в виде двух копий, также необходимо прикладывать один подлинник в качестве наличия правоустанавливающих документов.
  2. Подлинная квитанция об оплате государственной пошлины и копия данной бумаги.
  3. Оригиналы и копии документов, которые фигурируют в договоре по залогу права.
  4. Также по требованию государственных органов могут предоставляться другие бумаги, помогающие провести регистрацию по всем законодательным правилам.

Государственная регистрация

Для проведения государственной процедуры ипотечного залога двум участникам данной сделки следует предоставить совместное заявление. Участниками в этом случае являются залогодержатель и залогодатель.

Также заявление может подаваться от имени нотариуса, который проводил удостоверение ипотечного договора.

Важным моментом является то, что бумаги для законодательной госрегистрации залога по праву требования между участниками сделки по долевому строительному договору, могут предоставляться в орган регистрации только после завершения процедуры регистрации договора долевого участия в государственной организации.

Оплата госпошлины

Согласно статье 333 Налогового кодекса страны за проведение процедуры регистрации документов между залогодержателем и залогодателем берется госпошлина:

  • при составлении договора между обычными гражданами, необходимо оплатить сумму в размере тысячи рублей;
  • если регистрация проводится в отношении юридических лиц, то им придется оплатить 4 тысячи рублей.

Однако когда регистрация сделки осуществляется между юридическим и физическим лицом, то размер госпошлины будет устанавливаться как для физических лиц.

На видео о долевом строительстве жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/zalog-prava-trebovanija-uchastnika-dolevogo-stroitelstva.html

Залог права требования участника долевого строительства

Залогу прав требования участника долевого строительства

​Что такое залог прав требования по договору долевого участия? Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов оформляется в виде договора с застройщиком. По данному соглашению у дольщика возникает право требования передачи ему объекта по завершении строительства, которое может выступать в качестве способа обеспечения обязательств перед третьими лицами.

Закон 24/7
Добавить комментарий