Срочный выкуп доли в квартире в подмосковье

Срочный выкуп доли в квартире

Срочный выкуп доли в квартире в подмосковье

  • Как продать долю в квартире? Этот вопрос встает перед собственниками жилья довольно часто. При этом доля в квартире, продажа которой целиком по тем или причинам невозможна, может быть получена человеком в наследство или в процессе развода с супругом, а также выделена с целью последующей продажи и обретения собственного жилья. Приватизация доли в квартире — также обычный путь получения ее в собственность. 
  • Компания «Золотой ключик» вышла на жилищный рынок столицы в 1992 году. Основной своей целью мы видим помощь владельцам недвижимости по такому вопросу, как продажа доли в квартире по цене, которая устроит собственника. Мы поможем продать долю в приватизированной квартире в том случае, если не удается найти общий язык с сособственниками, а также поможем купить долю в квартире, если такая необходимость имеется. 
  • Если ваша доля в приватизированной квартире не приносит вам пользы — обратитесь в «Золотой ключик»! Продажа доли в квартире родственнику, сособственнику или кому-либо другому позволит вам получить средства, которые вы используете с большей выгодой!
  • Установленный порядок продажи доли квартиры предполагает, что преимущественное право на ее приобретение имеют собственники оставшейся части жилища — чаще всего это родственники. К сожалению, часто бывает так, что нет никакой возможности достичь с ними согласия. И пока ведутся бесконечные переговоры, драгоценное время уходит, а ситуация на рынке жилья может измениться в любой момент.
  • Мы можем предложить вам срочный выкуп долей квартир в Москве и Московской области. Наши опытные юристы, адвокаты и риэлторы предложат вам возможные варианты законных действий, которые можно предпринять для решения вопроса продажи доли в приватизированной квартире.
  • Более двух десятилетий успешной работы в этом сегменте рынка позволяют нашим специалистам успешно решать самые сложные задачи: срочный выкуп долей квартир, продажа долей квартир в Москве и в Подмосковье. Если у вас имеется доля в квартире, продажу ее, как и оценку, лучше поручить специалистам. Этот процесс требует немалой практической и юридической работы.

Стоимость услуг:

Продажа доли квартиры — от 100 000 руб. В отдельных случаях диапазон комиссии определяется в зависимости от параметров сделки.

Представительство в суде, споры по недвижимости

Если на владение недвижимостью претендуют несколько человек (и они не обязательно родственники), порой единственная возможность достичь консенсуса — обращение в суд. Договориться о таком важном вопросе самостоятельно, без помощи юристов — задача очень сложная.

Представительство интересов в суде, помощь опытного адвоката по вопросам недвижимости, защита ваших интересов в судебных спорах по недвижимости — данные вопросы давно и успешно решает наш юридический центр.

Доля в квартире: как продать или купить?

Ситуация, когда один объект недвижимости (например, квартира) имеет несколько собственников-совладельцев — совсем не редкость. Отлично, если все собственники не имеют друг к другу претензий и спокойно проживают на одной площади. Но в жизни могут возникнуть разные ситуации, в результате которых один из владельцев решает продать свою долю недвижимости.

Если со стороны прочих ее владельцев не возникает желания купить долю в квартире, более того — они против такой продажи, то возникает множество правовых нюансов, разобраться с которыми может только профессионал.

Продажа доли в квартире — это документы, судебные иски, переговоры и множество формальностей, соблюсти которые необходимо для того, чтобы сделка была полностью законной.

Выясняя, как продать долю в квартире, следует помнить, что доля в приватизированной квартире — с юридической точки зрения совсем не то же самое, что, например, комната в коммунальной квартире. Если с комнатой абсолютно ясно, где проходят границы вашей собственности, то доля — это понятие виртуальное.

Квартира находится в совместной собственности, и физически невозможно точно указать, где именно в ней расположена ваша доля.

А если учесть, что продажа доли возможна только с согласия остальных собственников, возникает множество потенциальных (и реальных) проблем с переходом прав собственности на такое имущество.

Итак, у вас имеется доля в квартире. Как продать ее? С чего начать? В первую очередь, по закону вы обязаны официально (заказным письмом или телеграммой) предложить приобрести вашу долю совладельцам квартиры.

При этом в документе должна быть указана цена и прочие условия сделки. Далее у ваших сособственников по закону будет месяц на рассмотрение предложения.

Если месяц уже прошел, а вас никто не уведомил о согласии приобрести долю, вы имеете право продать ее третьему лицу.

На этом этапе желательно, чтобы в дело вступил специалист — особенно, если речь идет в таком городе, как Москва. Доля в квартире должна быть адекватно оценена. Делается это по аналогии с оценкой стоимости комнат в «коммуналке», хотя юридически это совершенно разные понятия.

Например, если квартира условно стоит 3 миллиона рублей, ее половина будет оценена не в 1,5 миллиона, а меньше. Поэтому гораздо выгоднее продавать квартиру целиком, а лишь затем делить полученные деньги между сособственниками.

Многие собственники также предпочитают воспользоваться услугой срочного выкупа долей квартир, чтобы сберечь свое время, нервы и средства.

А теперь совет для тех, кто решил: «Куплю долю в квартире!». Приобретая долю для проживания, очень важно точно определиться, в какой именно комнате вы поселитесь.

Желательно составить соглашение о порядке пользования квартирой с другими собственниками — в противном случае велик риск судебных разбирательств.

Опять же — постарайтесь воспользоваться услугами профессионалов, так как в процессе подобной сделки может проявиться масса нюансов — таких, например, как проживающие в квартире несовершеннолетние и т. п.

Обращайтесь в «Золотой ключик», мы рады будем вам помочь!

Источник: http://www.goldkey-realty.ru/uslugi-i-czenyi/vykup/srochnyij-vyikup-doli-v-kvartire.html

Доля в квартире. Теория закона и практика в России

Срочный выкуп доли в квартире в подмосковье

ДОЛЯ КВАРТИРЫ, ПРОДАЖА ДОЛИ В КВАРТИРЕ С ПРОБЛЕМОЙ, КУПЛЮ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ – СРОЧНЫЙ ВЫКУП, ДОЛЯ В КВАРТИРЕ.


Если Вы зашли на наш сайт, то, скорее всего, Вас привела сюда проблемная доля квартиры, которая имеется в Вашей собственности.Подавляющая часть квартир в России имеет по нескольку собственников, каждый из которых имеет долю в квартире. Редко бывает, когда в квартире собственник один.

 

Пока нет конфликта между собственниками долей в квартире – всё хорошо. Но возникает спор, ссора, кто-то захочет продать свою долю, а другой начинает его не пускать в квартиру, Ваша доля в квартире становится захваченной — вот и становится доля квартиры проблемной. А проблемная доля квартиры это уже не долька яблочка и не до улыбок здесь.

Ведь такая проблема почти война.

И кому тогда нужно такое проблемное жильё? Ведь жильё это существенная часть нашей жизни, а зачем превращать свою жизнь в сплошную проблему?

Так что делать, если у Вас есть такая доля квартиры? Обращайтесь к нам – мы те, кто помогает решать подобные проблемы. Также если хотите продать долю квартиры, то обращайтесь к нам.

Наши телефоны (495) 790-67-86.

ГК «Правовая защита» помогает потерпевшим собственникам, у которых имеется проблемная доля квартиры. Так мы помогаем продать такую долю в квартире за реальные деньги.

При этом мы часто помогаем осуществить срочную продажу, чтобы продавец сразу получил деньги. Всё зависит от конкретной ситуации.

Также мы помогаем гражданам защитить свои права иными законными способами.

А такие способы есть. Звоните, приходите – мы поможем.

ЧТОБЫ УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ СВОЕЙ ДОЛИ В КВАРТИРЕ, НАЖМИТЕ НА КНОПКУ НИЖЕ «КАЛЬКУЛЯТОР ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ»

Квартирный рейдер это тот, кто захватил всю квартиру, имея только долю. Не имеет значения, кто захватчик Вашей доли: мужчина или женщина. С такими негодяями надо бороться всеми способами либо продавать такую проблемную долю, если нет сил самому бороться.

В 1991 году в России началась бесплатная приватизация жилья. С этого года также стало возможным покупать не только жилые дома, но и квартиры. В настоящее время только в Москве более чем 84% всех квартир находится в частной собственности у граждан.

При этом лишь небольшой процент приватизированных квартир находится в собственности у одного владельца. Так около 95% жилых помещений в России находятся в долевой собственности. А это означает, что почти в каждой квартире имеется два и более собственников, каждый из которых имеет в собственности свою долю в квартире.

Если говорить в целом, то существование долевой собственности в жилых помещениях не является проблемой для подавляющего числа собственников.

Чаще такими собственниками в квартире являются родственники, либо супруги, между которыми сохраняется взаимопонимание и добрые отношения. Если же между ними возникают споры, то всё равно чаще всего нормальные и адекватные люди могут между собой договориться.

Они могут разъехаться, обменять квартиру или продать её и поделить деньги, на которые покупают себе другое жильё.

Но бывают редкие ситуации, когда кто-то из участников долевой собственности не хочет договариваться, а хочет квартиру целиком, хотя он имеет там только долю. Вот только такие доли в квартире становятся проблемными.

В западных странах, в том числе США, такие споры, связанные с долями в квартире, давно успешно регулируются, в том числе в судебном порядке. Чаще всего суды обязывают собственников продать свои доли в квартире или жилом доме.

Они это могут делать добровольно, но под некоторым давлением со стороны суда, либо суд может реализовать такие доли принудительно через службу судебных приставов.

Квартира продаётся, и деньги от продажи делятся соразмерно долям между каждым из собственников.

В России же такие споры разрешаются малоэффективно, а, зачастую, неэффективно вовсе.

Например, если квартира в собственности двух собственников, где один сособственник не пускает другого собственника доли в квартиру, то суд не всегда может помочь пострадавшему собственнику. Арсенал способов защиты в российском суде в такой ситуации небольшой:

Можно предъявить иск об обязании не чинить препятствия в пользовании или ещё иск о вселении. Но если, например, в квартиру не пускали одинокого, пожилого и больного человека, то такие решения суда помочь ему реально не могут. Судебный пристав-исполнитель по таким решениям суда один раз вселит несчастного, составит акт о об исполнении решения.

А дальше может опять возникнуть ситуация, что этого слабого собственника в квартиру не пустят. Судебный пристав уже не поможет, поскольку он уже исполнил решение суда. Что делать такому человеку, которого продолжают не пускать, совершенно непонятно. Нет силы, чтобы взломать входную дверь и войти, нет и возможности отстоять свои права.

Получается, что вся квартира захвачена и контролируется вторым нагловатым собственником.

В России чаще доли в квартире так захватывают женщины, которыми квартира может удерживаться более успешно. Где надо женщина поплачет, прикинется слабенькой, а где надо может более убедительно написать заведомо ложный донос, что якобы её избили. Вот такие последствия победившего феминизма, что женщины часто могут успешно кошмарить сильных мужчин, отбирая у них их долю.

Кстати, многие не знают, что в России допускается не только судебная защита гражданских прав, но также и самозащита. Это установлено статьёй 14 Гражданского кодекса РФ, где определено только, что самозащита не должна выходить за рамки, необходимые для такой защиты.

Например, собственник доли имеет полное право взломать или спилить входную дверь квартиры, если его не пускают.

Но нельзя потом ломать и крушить мебель и другое имущество, которое принадлежит лично другому собственнику, что будет уже преступлением, а именно самоуправством или умышленным уничтожением или повреждением чужого имущества.

Но если имущество общее, то его ломать уже можно. Можно собственнику доли и ремонт квартиры делать, даже приводя её в негодность. Это закон допускает для собственника, которому принадлежит доля квартиры.

Регулирование споров по поводу долей в квартире в России также осложняется недобросовестностью российских средств информации. Российских журналистов, конечно, тоже интересуют темы про доли в квартирах.

Журналисты вообще заинтересованы в громких темах, даже если они сами же высасывают тему из пальца или делают из мухи слона. Самое плохое то, что в погоне за «трогательным» сюжетом журналиста не интересует правда и факты.

Часто они решают, что лучше показать правым в споре того, кто больше может походить на роль жертвы, а на самом деле является нарушителем закона и чужих прав.

Этим особенно отличаются малограмотные передачи Ольги Бакушинской и Елены Прокловой, которые могут в передаче доказывать, что надо защищать того, кто ранее выгнал из квартиры другого собственника.

А того, кто купил такую проблемную долю в квартире, надо лишить этого имущества и отдать тому, кем вся квартира незаконно захвачена. Сами такие журналисты и ведущие гребут деньги лопатой от своих передач, реально в этих спорах не помогают, но хотят быть добренькими за чужой счёт.

Хотя если бы они честно хотели помогать людям, то лучше бы поделились своими деньгами, выкупали бы сами доли в квартире, дарили бы их людям. Мерзкие лицемеры…

Защита интересов граждан, фактически лишившихся своих же долей, также осложняется малограмотностью сотрудников полиции.

Многие из них не знают, что законом допускается самозащита гражданских прав, что собственник имеет право взломать входные двери.

А те полицейские, которые это знают, всё равно стараются не вмешиваться в конфликты, а направлять потерпевших, незаконно лишённых своих долей в квартире, в суд. Прокуратура также чаще даёт отписки на заявления пострадавших в таком же духе.

Забавная ситуация была в России по поводу выкупа незначительных долей в квартире. Раньше был поставлен на поток выкуп незначительных долей в судах за смешные деньги. Оценщики зарабатывали на своих оценках по таким спорам.

Также существовал простор для коррупции, поскольку суд мог ловко влиять на оценочную стоимость любой доли в квартире, т.к. не было единства и среди оценщиков, как оценивать такое имущество.

Но в 2008 году Конституционный Суд РФ разъяснил, что подобная практика является незаконной, что нельзя выкупать малозначительные доли вопреки согласию её собственника, если только он сам не выдвинул в суде требование о выделе своей доли в натуре.

Однако, более двух лет понадобилось Верховному Суду РФ, чтобы начать приводить практику по таким делам в соответствие позиции КС РФ. Только в 2012 году суды стали отказывать в удовлетворении таких исков по выкупу незначительных долей за смешные деньги. Но кое-где суды ещё продолжают принимать незаконные решения.

Распорядиться квартирой, в которой человеку принадлежит доля квартиры, если нет согласия между участниками долевой собственности. Вот так доля квартиры становится проблемной, из-за чего и вся квартира делается проблемной. Всё это значительно влияет на цену, если доли продаются отдельно от всей квартиры.

Кому нужна проблемная доля в квартире, если в квартире сидит вредный и несговорчивый другой собственник? Только если долю продают этому второму собственнику, то делать ему скидки было бы несправедливо.

Хотя, конечно, это вопрос двух собственников, если они могут мирно договориться по поводу своей квартиры, что бывает не всегда.

Наш сайт специально посвящён теме про доли в квартире. Вы можете более подробно прочитать у нас статьи в соответствующем разделе, изучить актуальную судебную практику.

Если Вы имеете проблемные доли в квартире, которые решили продать, то можете обратиться к нам. Также если Вам нужна грамотная консультация или помощь опытного адвоката, полная поддержка в защите Ваших прав, то также звоните нам. Мы поможем продать или отстоять любую долю в квартире. Наши телефоны указаны на сайте.

Источник: https://www.dolya.su/

Выкуп долей квартир

Срочный выкуп доли в квартире в подмосковье

Четырёхкомнатная квартира приватизирована в пяти долях — на пятерых членов семьи. Трое хотят продать свои доли и купить …

Виктор, Москва. 04 августа 2014 года

Уважаемый Виктор! Варианты такие: 1) Продать доли в квартире как проблемные. Они будут стоить примерно на 60-65% дешевле, чем если …

Ответ полностью

Если человек начал интересоваться проблематикой долевой собственности в сфере жилищных отношений, то это означает, что он столкнулся с проблемой. Например, у него есть доля в квартире, в которую его не пускает другой собственник.

Либо он никак не может договориться о совместной продаже квартиры с другим собственником и разделе денег. Либо другой собственник, пользуясь единолично всей квартирой, не хочет произвести честный выкуп доли в квартире.

Либо бороться самому, а если нет сил, то остаётся продажа третьим лицам, т.е. поиск выкупа долей квартир?

НЕМНОГО ДЛЯ СПРАВКИ: На самом деле далеко не каждая доля в квартире является проблемной. Хотя в Интернете уже и есть сайты, которые несут пургу, что это якобы какие-то «невидимые слёзы миру», что якобы доли в квартирах обязательно несут проблемы их собственникам и стоит опасаться. Даже малограмотные журналисты снимают целые передачи в таком ключе, что простые люди начинают чего-то бояться.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 (967) 194-99-25 691-38-72, 782-76-77.

Но в реальности более 95% всех квартир в России находятся в долевой собственности, т.е. такие квартиры принадлежат не одному, а сразу нескольким собственникам. Долевая собственность возникает в результате приватизации, или при наследовании, либо при купле-продаже, когда квартиру покупают несколько покупателей, либо другие случаи.

Так вот проблем с такими квартирами у их собственников в подавляющем числе случаев не возникает. Просто нормальные люди всегда могут между собой договориться.

Не хочет кто-то жить в одной квартире, например, со своим братом – тогда договариваются о продаже квартиры, разделе денег, на которые покупают себе другое жильё.

Либо разумные собственники могут сделать выкуп долей квартир друг у друга, если кто-то хочет оставить за собой всю квартиру.

Но бывают случаи (пусть и не самые распространённые), когда собственники в квартире не могут между собой никак договориться. Например, жена развелась с мужем, хочет с ним разъехаться.

А муж живёт в квартире, занимает всю квартиру, хотя у него в собственности только доля квартиры, но другую собственницу (свою жену) он в квартиру не пускает, выкупить её долю он не хочет.

Может быть наоборот, когда жена не пускает бывшего мужа, лишив его фактически его половины квартиры.

На самом деле это не важно: муж или жена, брат или сестра, мать или сын, дочь или отец, либо вообще никакие не родственники. Закон стоит на том, что собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Т.е.

по смыслу Основного закона России все участники долевой собственности должны совместно пользоваться общим имуществом, не нарушая прав друг друга на такое пользование. Но не все хотят это правило выполнять, могут чинить препятствия в таком пользовании.

Кроме этого бывает и ситуация без чинения препятствий в пользовании, но когда один собственник хочет разъехаться, продать свою долю в квартире, а другой не хочет разъезжаться. Т.е. он и не против того, что первый собственник будет проживать в квартире, но разъезжаться с ним не хочет.

А первому надо разъехаться, т.к. хочет жить отдельно. Либо даже хочет он уехать заграницу, продать долю в квартире, чтобы деньги получить, а ему не дают это сделать. Вот и приходится тогда в таких случаях искать выкуп долей квартир на стороне. В некоторых случаях нужен срочный выкуп долей.

И продать долю в квартире, конечно, возможно. Но надо понимать, что это всё равно потеря в цене, поскольку если Вы продаёте свою долю отдельно, не со всей квартирой целиком, то такая доля квартиры становится проблемной. Ведь Вы же сами не смогли договориться с другим собственником.

И доля квартиры проблемная именно из-за него, этого несговорчивого или даже скандального и захапистого собственника, который хочет всю квартиру, либо не хочет разъезжаться. Таких надо наказывать. Если нет сил самому это сделать, то надо тогда продавать свою проблемную долю в квартире.

Мы можем предложить Вам срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). В нашей организации работают не только риэлторы, но и опытные адвокаты. Мы можем предложить и другие легальные способы борьбы в квартирном противостоянии. Звоните нам по указанным телефонам и мы поможем решить Вашу проблему. У нас уже имеется весьма достаточный опыт.

Вы ищите срочный выкуп долей квартир? Обращайтесь к нам. Звоните по телефонам: 782-76-77, 787-75-07.

Источник: http://xn-----8kcfckh1afgfi2blzb6af4m.xn--p1ai/

Выкуп долей квартир. Срочный выкуп долей проблемных квартир в городе Москве и Подмосковье

Срочный выкуп доли в квартире в подмосковье

Выкуп долей квартир. Срочный выкуп долей проблемных квартир в Москве и Ближнем Подмосковье

Нередко бывают ситуации, когда один собственник квартирной доли выжил из квартиры другого собственника, у которого тоже есть доля в квартиры. Часто пострадавшими могут оказаться физически слабые люди, которые никак не могут отстоять свои права. Получается, что есть вот такая недвижимость, а пользы нет. Единственный тогда выход – продать квартирную долю.

Вы устали, что у вас есть проблемная квартирная доля, которую у Вас фактически захватил другой собственник? Вы не можете договориться с ним о совместной продаже общей квартиры и честном разделе денег? Тогда Вы можете продать долю квартиры как она есть, т.е. с имеющейся проблемой. Мы производим выкуп долей квартир. Звоните нам по телефонам: 8 (967) 194-99-25 .

Почему люди начинают искать выкуп долей квартир? Ситуации бывают разными, но есть у них общее объединяющее начало.

Например, распалась семья, в собственности бывших супругов осталась приобретённая в браке квартира. Один супруг решил мстить бывшей жене или, наоборот, бывшему мужу. Более сильный физически или даже морально бывший супруг выгоняет или перестаёт пускать в квартиру более слабого.

И это не только мужчина так может выгнать бывшую жену, а часто бывает, что женщина оказывается более агрессивной, что добивается захвата всей квартиры. Иногда в помощь такие захватчики привлекают новых супругов, любовников или сожителей, которые им помогают установить полный контроль над квартирой.

Женщины для захвата чужой квартирной доли нередко используют детей, прикрываясь ими иной раз даже в физических столкновениях по недопущению другого собственника.

Бывают и конфликты, когда родственники получают квартиру по наследству, когда каждому достаётся своя квартирная доля. Это ещё не значит, что проблема уже возникла. В большинстве случаев нормальные люди могут договориться, продать квартиру и разъехаться.

Либо решают проблему иным образом, опять же договариваясь между собой. А поскольку нормальных людей больше, то конфликтов в таких ситуациях в процентном отношении совсем не много.

Нормальный родственник, если хочет оставить квартиру за собой, то может и сам произвести выкуп долей квартир по устраивающей его родственников цене.

Но бывают более редкие случаи, когда один родственник не пускает в квартиру другого. Он заедет туда первым, сменит замки, и будет чинить препятствия своему брату, сестре, дяде, тёте или иному родному человеку даже физически.

Родственник — это не только кровь, но прежде всего образ поведения. Если человек пытается вот так лишить своего же родственника его доли в квартире, то он перестаёт быть родственником. Он поступает как настоящий негодяй.

Хотя и отсутствие родства тоже не оправдывает захват чужой части квартиры.

Бывают и случаи, когда члены одной семьи, проживающей вместе, ругаются между собой. Например, сын приводит невестку, которая не нравится его матери (свекрови).

Бывает, что один собственник хочет разъехаться, а другие возражают, не хотят с ним договариваться.

Иной раз хотят договориться, но пытаются заработать на его проблеме, начиная предлагать ему заведомо меньшие деньги для выкупа его доли, чем она реально стоит.

Искали выкуп долей квартир? Звоните нам: 8 (967) 194-99-25 .

Нам известны случаи, когда отец или даже мать выживали из квартиры своих детей. Либо дети выживали своих родителей.

Да, да, пути к возникновению конфликта с долевой собственностью могут быть разными. Общее у них одно: один сособственник так или иначе лишает другого сособственника получить то, что ему положено по закону.

Вот такой захватчик чужой доли в квартире и есть квартирный рейдер. Он осуществил захват, не пускает другого собственника в квартиру. Как ещё назвать его?

Даже если женщина, даже прикрываясь интересами своих детей, выжила из квартиры даже бывшего мужа, то она квартирный рейдер. Если бывший муж выжил бывшую жену, привёл в квартиру молодуху, родил ребёнка, которого прописал в квартиру, то и он квартирный рейдер. Ведь брать чужое нехорошо.

Даже если такой захватчик искренне верит, что ради своих детей он имеет на это право, то он ошибается. Захватить чужую часть квартиры ничем не лучше, чем ограбить на улице прохожего, отобрать у него кошелёк и золотые украшения.

Последнее точно преступление и не будет оправдания, что совершил ограбление ради своих детишек, которым хотел купить питание и игрушки получше.

Захват квартирной доли не преступление, но с моральной точки зрения это всё равно нарушение чужих законных прав. Поэтому тот, кто это сделал первым, тот квартирный рейдер. Вот его и нужно наказывать имеющимися законными способами. Если он выгнал из квартиры собственника другой доли, то и его тогда можно и нужно из квартиры выжить или даже выгнать.

В таком конфликте есть сильный и слабый собственник. Сильный слабого выгнал, отобрал у него его часть недвижимости. При этом произвести выкуп долей квартир у других слабых собственников сильный не хочет вовсе либо цинично предлагает совсем маленькую денежную сумму.

Кстати, такие негодяи, захватившие доли у своих родных и близких, часто сидят на определённых форумах, где делятся своим опытом, обещают или оказывают поддержку друг другу.

Часто советуют писать заведомо ложные доносы на других собственников, рассказывают, как правильно устроить драку или совершить иные противоправные действия, чтобы потом не было ответственности.

Посмотрите в Яндексе такие сайты в поиске по словосочетанию «Квартирная доля форум», и Вы найдёте такие сайты.

В общем если слабый не может никак бороться, то у него остаётся только продать долю в квартире, т.е. искать выкуп долей квартир.

При этом продающий квартирную долю должен понимать, что для третьих лиц его доля в квартире стоит раза в три дешевле, чем если бы она продавалась вместе со всей квартирой. Ведь такая недвижимость проблемная, в квартире находится тот, кто создаёт проблему.

Даже если и не создаёт, а этот несговорчивый сособственник не возражает против проживания других лиц в квартире, то это всё равно проблема. Кому нужен посторонний в квартире? Лучше жить в квартире без посторонних.

Но это правило действует только для третьих лиц. Для другого собственника, с которым не удалось договориться, это правило не действует.

Ведь критерий у цены такой: я покупаю недвижимость и смогу полностью пользоваться только единолично, никто не будет претендовать на неё. Либо я покупаю недвижимость, где живёт и даже чинит препятствия посторонний мне человек.

Вот от этого и зависит цена: доля в квартире отдельно сама по себе всегда дешевле, если продаётся третьим лицам без всей квартиры.

Вы устали, что у вас есть квартирная доля, куда Вас не пускают? Другой собственник нарушает Ваши права и не хочет разменять квартиру? Тогда Вы можете продать долю квартиры с этой проблемой. Мы производим выкуп долей квартир. Наши телефоны: 8 (967) 194-99-25 .

Источник: http://xn-----8kcfckh1afgfi2blzb6af4m.xn--p1ai/vykup-doley-kvartir-srochnyy-vykup-doley/index.html

Выкуп долей в квартире на собственные средства

Срочный выкуп долей квартир в Москве, возможен нашим агентством в течении одного рабочего дня. Мы не будем закладывать деньги в банковскую ячейку. Мы готовы заплатить за выкупаемую нами долю квартиры у нотариуса, при подписании договора купли-продажи.

Мы всегда готовы пойти на встречу нашим клиентам. В отличие от других компаний, мы не даем пустых не выполнимых обещаний. Срочный выкуп доли мы готовы осуществить без просмотра квартиры. Также нас не пугают задолжности по коммунальной оплате. Рассмотрим любой сложный вариант.

Окажем юридическую поддержку. 

Срочный выкуп долей, за три дня

Выкуп долей в квартире за 90% от ее рыночной стоимости. Для нас это быстрая и отточенная процедура. Доли выкупаем сами, а не ищем покупателя на долю. Для срочного выкупа доли, нам достаточно только Вашего паспорта.

В случае отсутствия правоустанавливающих документов на долю они будут нами восстановлены. Мы понимаем, что продажа доли в квартире-это практически всегда не решенный конфликт между родственниками.

Оформим долю в квартире, быстро, законно, конфиденциально и по максимально выгодной для Вас стоимости.

Выкуп долей в квартирах на собственные средства
100% законность в максимально короткий срок
15 лет на рынке долевой собственности
Рассмотрим любые сложные варианты
Возможна оплата в день обращения

Большая часть Московских квартир находится в долевой собственности. Далеко не все собственники долей могут договориться о совместном пользовании. Инициаторами продажи доли в квартире или всей квартиры конечно же является тот собственник, который имеет другое жилье.

Собственники долей, единолично проживающие и пользующиеся всей квартирой с большой неохотой, соглашаются выкупить долю «соседа» или продавать квартиру совместно деля деньги соизмеримо долям. Они фактически захватывают квартиры, не пуская на порог такого же, как и они собственника жилья.

Как же поступить собственнику доли в квартире, оказавшемуся в такой ситуации? Как бороться с квартирным рейдером, не желающим искать компромисс? Кто действительно производит срочный выкуп долей?

Выкупить долю в квартире третьему лицу

Конечно самый простой и быстрый способ решения этой проблемы продажа доли квартиры третьему лицу, но в связи со сложившейся ситуацией на рынке долевой собственности стоимость доли в квартире будет гораздо ниже того что можно получить при продаже всей квартиры с последующем распределением денег между собственниками соизмеримо их долям.  В интернете есть очень много агентств и частных лиц готовых с их слов произвести срочный выкуп доли в квартире в течение 1-3 дней. Насколько это возможно?

Как продать долю в квартире? Собственник доли в квартире прежде чем продать долю должен предложить ее своему сособственнику, о чем говорится в ст. 250 ГК РФ. С 01 января 2016  года, он обязан это сделать только через нотариуса. Только по происшествию 30 дней, в том случае если сособственник не изъявил желание выкупить долю в квартире, он вправе продать ее третьему лицу.

В соответствии с новым законом, сделки с долями проводятся только через нотариуса. Все это не очень вяжется с выкупом доли квартиры за один день. Подготовка сделки по продаже доли требует, как минимум три-четыре дня.

Нотариус проводящий сделку купли-продажи доли обязан отправить запросы по каждому из участников сделки и по объекту отчуждения и только просле этого он назначит день проведения сделки.

Продажа доли в квартире-это решение к которому собственники приходят осознанно, перепробовав все варианты. Ясно давая себе отчет в том что при продаже доли в квартире, да еще и срочной теряются очень приличные деньги.

Получается, что срочный выкуп доли в квартире несмотря на громкие обещания большинства агентств, это всего лишь фикция. Выкуп долей в Москве производят единицы.

Мы согласно законодательству подготовим продажу доли в квартире, таким образом чтоб в дальнейшем вам не пришлось бегать по судам или вовсе не остаться без денег.

Срочный выкуп доли в квартире, без согласия

Срочный выкуп доли в квартире практически всегда предлагается по договору дарения доли в квартире или через договор залога. Безусловно при дарении доли в квартире ст. 250 ГК РФ не действует, более того вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Вправе дарить кому угодно, но не стоит нарушать закон. Не надо уподобляться своим несговорчивым соседям. Закон стоит на вашей стороне, он позволяет распоряжаться своим имуществом. Не соглашайтесь на темные схемы. Преступая закон, Вам потом будет сложно в дальнейшем отстаивать свои интересы, в том числе и в суде.

Не стоит так же забывать, что с января 2016 года при дарении доли квартиры,

 одаряемый платит налог 13% от кадастровой стоимости, что очень сильно отбивает желание в приобретении доли в квартире по договору дарения. Наши юристы подготовят и соберут полный пакет документов, нотариально известят Ваших сособственников. Ровно через 30 дней с момента обращения в наше агентство недвижимости, мы проведем нотариальную сделку купли-продажи доли квартиры, не прибегая ни к каким уловкам и серым схемам. Все будет по-честному и в открытую. Даже в том случае если «соседи» будут уклоняться от получения или же не будет известно их место положение, мы юридически грамотно все подготовим и проведем отчуждение доли строго в рамках закона.

Новый закон и выкуп доли в квартире

С 1 января 2016 вышел закон N391-ФЗ, напрямую касающийся долей в квартирах, в том числе и налога при дарении доли. Не чистые на руку риелторы намеренно умалчивают об этом.

Нашим законодателям не безразлично, что продажа доли в квартире все чаще и чаще несет за собой криминальную историю.

  В думе начинают выноситься на обсуждение новые законопроекты относительно принудительной продажи с аукциона недвижимого имущества, в том случае если собственники сами не могут договориться. Рано или поздно данная проблема будет решена, нужно только немного времени.

Мы настоятельно рекомендуем, в случае продажи доли квартиры обращайтесь к профессионалам не позволяйте втягивать себя во все возможные серые схемы, не нарушайте закон. Согласившись на заманчивое предложение по оформлению сделки в обход действующего законодательства, возможно потерять не только деньги. Срочный выкуп долине должен привести Вас к ее потере. 

Сотрудники агентства недвижимости «Август» подготовят нотариальную сделку, предусматривающую срочный выкуп доли квартиры в полном соответствии с действующим законодательством, Вам не придется после сделки доказывать свою правоту в судах. Мы заплатим за долю в квартире ее рыночную стоимость, Вам практически не потребуется делать скидку, которую подразумевает под собой срочный выкуп доли в квартире

Срочный выкуп доли в квартире: правда и миф

Срочный выкуп долей-рекламная фраза или правда? В интернете сотни компаний, дающих подобную рекламу. Но найти компанию которая действительно сможет быстро выкупить долю в квартире, не так просто как кажется на первый взгляд. Срочный выкуп доли  обещает практически каждое агентство, но как показывает выкупить долюв квартире готово не более пяти.

Покупка и продажа долей на сегодняшний день является одним из самых выгодных направлений в риелторской деятельности и очень многие хотят на этом заработать. Срочный выкуп долейпринесет настоящую прибыль лишь только тому агентству, которое само выкупит, для того что бы в дальнейшем путем переговоров с сособственниками, полюбовно договорится о продаже всей квартиры.

Срочный выкуп долей, на самом деле не так уж прибылен, как может показаться. Давайте просто посчитаем. К примеру, предлагаемая доля квартиры, на рынке стоит 1 000 000 рублей. Срочный выкуп долиэто как минимум — 30%.

 Что в итоге получается? Купили за 700 000, для того чтоб боле менее быстро продать выкупленную долю квартиры стоит выставлять ее хотя бы на 10% ниже рынка, то-есть за 900 000. Продавать долю придется не через пять лет и поэтому надо заплатить государству налог 13%.

От 900 000 отнимаем 13% налога что должно составить 117 000, но на самом деле налог будет гораздо больше.

По новому закону который действует с 2016 года, в том случае если недвижимость продается ниже чем по кадастровой стоимости, то налог 13% берется от кадастровой стоимости, а е от суммы указанной в договоре купли-продажи.

А это в нашем случае означает: так как основным показателем стоимости доли в квартире является сумма в 50% от того что можно получить при совместной продаже и делению денег соизмеримо долям.

Это означает, то что доля квартиры оцененная в 1 000 000 при совместной продаже должна стоить 2 000 000. Кадастровая и рыночная стоимость квартиры сейчас практически одинаковая, а это означает что в налоговой будут высчитывать налог от 2 000 000.

Их не волнует что реально это доля на рынке недвижимости стоит 1 000 000. Но и есть кое-что приятное, так как это доля в квартире, налог с нее будет высчитан с коэффициентом 0.7 и составит 182 000 рублей, а не 117 000 как думают многие.

Так что от продажи купленной нами по срочному выкупу доли квартиры за 900 000 сразу вычитаем 182 000, получаем 718 000, после уплаты налога. Прибыль от срочного выкупа составила 18 000!!!!

Но это снова не совсем так. При срочном выкупе доли квартиры, Вы оплачивали нотариальный договор купли-продажи и регистрацию. При рыночной стоимости доли в 1 000 000 рублей, это составляло порядка 20 000.

Свои деньги покупатель конечно закладывал в банковскую ячейку которая стоила порядка 4 000, в итоге 24 000.

И это все означает, что приобретя долю которая реально стоит 1 000 000 по срочному выкупу за 700 000, после ее реализации, все равно окажитесь в минусе. 

Срочный выкуп долей в квартир в Москве, возможен только компанией занимающейся не один год, долевой собственностью и имеющей собственные средства на выкуп долей. Практически все агентства и частные маклеры дающие рекламу по срочному выкупу долей, занимаются настоящим обманом.

Сначала они по телефону называют нереальную, завышенную стоимость, лишь для того что бы продавец доли приехал к ним в офис. Там начинается обработка клиента, всеми правдами и неправдами его начинают понижать в цене. И предлагаемые деньги как минимум на 30%, а то и 50% будут меньше от того что было изначально.

Но это не самое страшное.

Правда состоит в том что даже и за половину денег от объявленной стоимости, они не выкупят Вашу долю. 90% агентств, которые пишут, что произведут срочный выкуп долей квартир в Москве, это всего лишь посредники, не обладающие денежными средствами.

Они зарабатывают на том что «цепляют» клиента, обещают выкупить его долю в течении нескольких дней, а потом начинают всячески затягивать время, параллельно ища клиента, который будет готов купить Вашу долю в квартире

Источник: https://best-avgust.ru/srochnyj_vykup_dolej.html

Закон 24/7
Добавить комментарий