Сколько стоит земельный пай в ставропольском крае

«Покупаю пай земли, плачу 450 тыс. руб»: На Ставрополье боятся гибели сел

Сколько стоит земельный пай в ставропольском крае

Ставрополь, 15 декабря 2016, 22:48 — REGNUM

В Ставропольском крае власти опасаются вытеснения местных сельхозработников крупными агрохолдингами. После принятия кардинальных законодательных мер по сохранению сельхозземель в собственности краевых хозяйственников власти пытаются договориться с фермерами, которые выступают резко против закона об увеличении минимального размера выделяемых в собственность сельхозземель до 2,5 тысячи га.

«Это действительно большая проблема, когда агрохолдинги, крупные сельхозпредприятия мирового уровня заходят в регион и дают объявления, примерно, такого содержания: «Покупаю пай земли, плачу сразу 450 тысяч рублей, в течение пяти лет сохраняю арендные выплаты на пай». А в результате людей обманывают и постепенно подминают под себя хозяйство», — заявил губернатор Ставрополья Владимир Владимиров 15 декабря на встрече с представителями Ассоциации крестьянско-фермерских хозяйств.

«Задача — защитить наш край от тех, кто лезет сюда и хочет потеснить местных. Ни одно сельхозпредприятие, ни один крупный хозяйственник не выстоит против такого агрохолдинга. А если хозяйство развалится — погибнет село. Наши сёла всю жизнь содержала именно земля», — цитируют корреспонденту ИА REGNUM высказывание губернатора в пресс-службе главы региона.

Владимиров добавил, что краевой закон об увеличении до 2,5 тысячи гектаров минимального размера земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения, — это щит, который закрывает Ставропольский край.

Поскольку законопроект вызвал серьезный общественный резонанс, принято решение об образовании в крае рабочей комиссии по регулированию проблемных вопросов, связанных с выделением земли. В комиссию войдут представители правительства края и Ассоциации КФХ.

Законопроект об увеличении размера выделяемых земельных паев проводился региональным парламентом дважды. В первом случае принять его не удалось после первого чтения, и власти пообещали доработать его с участием всех заинтересованных сторон.

Второй раз, уже после выборов 18 сентября, думой нового созыва закон был одобрен безоговорочно.

Сейчас власти признают, что ещё на начальном этапе разработки законопроекта в его подготовке должны были принимать более активное участие представители фермерского сообщества региона.

«Мы учтём этот опыт, и теперь будем гораздо больше людей вовлекать в орбиту нашей работы при принятии таких важных решений», — отметил Владимиров.

Отметим, что сейчас закон оспаривается в судебном порядке.

Как ранее сообщало ИА REGNUM, прокуратура Ставропольского края считает незаконными требования закона об ограничении минимального размера земельной доли для выдела в размере 2,5 тыс. га.

При принятии закона не были учтены права и свободы самих аграриев, которым принадлежат доли в праве собственности на земельные участки сельхозназначения, гарантированные Конституцией Российской Федерации, считают в ведомстве.

Читайте по теме: «Закон жирных котов» на Ставрополье оспорен

Принятый ставропольскими парламентариями закон противоречит Конституции, Земельному кодексу, гарантирующему эти права аграриям, Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Напомним, закон, увеличивающий минимальный размер выделяемых сельхозземель до 2500 га, прозванный в народе «Закон жирных котов», был принят на заседании регионального парламента 24 ноября 2016 года.

Читайте по теме: «Передел сельхозземель на Ставрополье может привести к развалу сел»

Новый закон о земле ставит невыполнимые требования для фермеров Ставрополья

Увеличение размера выдела паев земли приведет к волнениям на Ставрополье

На Ставрополье снят с рассмотрения законопроект о выделе сельхозземель

Авторы закона настаивали, что в крае необходимо предотвратить излишнее дробление сельскохозяйственных угодий в интересах сохранения сельхозземель и эффективного их использования.

На больших по размеру участках сельскохозяйственных угодий возможно эффективное применение современных агротехнических технологий, высокопроизводительной сельскохозяйственной техники; большие по размеру площади земельных участков позволят сохранить традиционно сложившиеся севообороты, считают депутаты.

Читайте по теме: «Закон жирных котов» проведен новой думой Ставрополья с первого раза

Авторы закона подчеркивают, что для крестьянско-фермерских хозяйств, которые уже ведут хозяйство на небольших участках (более 30 га), предусмотрена законом возможность выделения этих участков в собственность.

Источник: https://regnum.ru/news/2218219.html

Земельный пай цена, где купить в Ставропольском крае

Сколько стоит земельный пай в ставропольском крае
Юридическая Консультация, Ассоциация, Пятигорск+6 объявлений

Наши клиенты обращаются к нам с такими вопросами, как оформление наследства на земельные паи, а также признание права собственности на землю. Это…

Юридическая Консультация, Ассоциация, Пятигорск+6 объявлений

Как вступить в наследство без проблем?Всякий, кому доводилось вступать в наследство, вам скажет, что это не самый простой процесс, требующий…

300 руб/ч

Зевин А.Р., ИП, Кисловодск+2 объявления

Земельные работы. Предлагаем услуги землекопов: копка огородов, ям, котлованов, траншей, колодцев, бассейнов и многое. Осуществляем перенос…

3 777 777 руб/шт

7 — Zvezda — 7, ООО, Пятигорск+1 объявление

Я хозяин. продажа земельный участок — 6 соток в г. Ессентуки по ул. Седова. район мол-завод центр….. все коммуникации…… цена за сотку — 3.7…

2

150 000 руб/шт  

Оптовая цена

149 900 — 149 999 руб/шт Помазанов М.В., ИП, Ессентуки+8 объявлений

Продам участок 6 сот., земли поселений (ИЖС), 5 км до городаАренда 49 лет. Аренда 49 лет. кадастровый номер-26:29:100808:101Земельный участок:…

1 000 руб/м.куб.

Кунц Ю.А., ИП, Ставрополь

Выполняем все виды земельных работ. Любой объём. Наши землекопы имеют отличную физическую форму. Без вредных привычек. Выполняем такие работы как:…

5

350 руб/м.куб.

Груз-информ, ООО, Кисловодск

Ручные земельные работы любой сложности: копка траншей, фундамента, септиков, ям и т. д., вскапывание приусадебных, дачных участков, очистка…

5

16 000 000 руб/шт

Агроопт, ООО, Ставрополь

Продаем земельный участок. Ставропольский край Ипатовский район.Общая площадь участка: 3500 кв. мНа участке есть: 1) ЖД пути в собственности…

3

7 771 203 руб/сотка

7 — Zvezda — 7, ООО, Пятигорск+1 объявление

7.. Чёрное море. я хозяин г. Туапсе. продажа земельный участок — 6 соток . дом из 4-х комнат. большая веранда. есть место для строительства…

440 руб/м.кв.

Помазанов М.В., ИП, Ессентуки+8 объявлений

Гибкая черепица Дёке Пай Шеффилд Дёке ШеффилдГибкая черепица Дёке Пай Шеффилд из коллекции Gold — актуальная цена. Предлагаем купить битумную…

2

200 000 руб/шт

Помазанов М.В., ИП, Ессентуки+8 объявлений

Продам участок 6 сот., земли поселений (ИЖС), 5 км до городаземельный участок 6сот. находится на въезде в посёлок Ясная Поляна.Ровный участок…

Ужинцев М.Г., ИП, Пятигорск

Траншей, сливных ям (септиков), колодцев, огородов, могил, котлованов.подвалов, погребов. Углубление ям.Благоустройство территорий,…

300 руб/м.кв.  

Оптовая цена

300 руб/м.кв. Денисов К.А., ИП, Пятигорск+1 объявление

Бригада энергичных молодых людей выполнит: демонтаж строений, стен, полов, построек, конструкций, стеновых перегородок, земляные работы(разработка…

300 руб/м.кв.

Степанов Р.А., ИП, Ессентуки

Предоставление бригады разнорабочих!!! Мы предлагаем услуги по предоставлению бригад разнорабочих для строительных и подрядных работ в любые…

1 800 000 руб/шт

Покосов А.А., ИП, Ставрополь

Центр города!!! Продам участок в г. Михайловске ул. Гагарина 366(напротив первой школы) с фундаментом 11м на 13м и подвалом под 3-х этажный дом….

1 000 руб/м.куб.  

Оптовая цена

800 — 1 500 руб/шт

ГрузБиз, ООО, Ставрополь

Сливные ямы, ленточный фундамент, колодцы, фундамент забора. Весь перечень услуг на сайте. Продукция имеет все неообходимые сертификаты качества.

СтройДизайнРемонт, ООО, Ставрополь+3 объявления

Выполним устройство и планировку основания любой сложности.

300 руб/ч   Зевин А.Р., ИП, Кисловодск+2 объявления

Демонтаж построек, земляные работы любой сложности по городу и к. Демонтаж окон, полов, дверей, стен, домов, гаражей, построек любой сложности….

3

300 руб/м.кв.

Помазанов М.В., ИП, Ессентуки+8 объявлений

Мягкая черепица . из коллекции Simple — актуальная цена. Предлагаем купить битумную кровлю Docke Сота, все цвета и серии, полная комплектация….

3

150 000 руб/шт

Помазанов М.В., ИП, Ессентуки+8 объявлений

Срочно. Торг. Участок находится при въезде в пос Ясная Поляна.5 минут до города Ессентуки . ст Белый уголь. трасса Мин Воды —Кисловодск. Весь день…

5

550 000 руб/шт

Помазанов М.В., ИП, Ессентуки+8 объявлений

100м до остановки, магазина. участок 5/5.Участок квадратный и ровный 23м/23м. 520м2Газ, свет, вода 5м до врезки. Второй участок с угла.В…

1 000 руб/шт

Терещенко Г.В., ИП, Ставрополь+1 объявление

Продается готовый бизнес с наработанной клиентурой по производству отопительных котлов, с производственными цехами и складом готовой продукции,…

5

350 000 руб/услуга

Меридиан, ООО, Ставрополь+6 объявлений

3101. Ю/З. ДНТ Зори Кавказа. Продается земельный участок площадью 12,0 соток. Участок угловой, находится рядом с трассой. До автобусной остановки…

ГрузЛогист, ООО, Пятигорск

Земельные работы любой сложности.Копка под фундамент, копка под водопровод, услуги землекопов, выкопать и уложить кабель, копка земли, копка…

3 000 руб/шт

МегаЦентр, ООО, Ставрополь

Ламинированная фанера 21мм марки удешевленного производства состоит из 13 шпоновых слоев тополя, склеенных аналоговым российскому клею ФСФ…

4 000 руб/га

Колесников О.А., ИП, Ставрополь

Срочно предлагаем к продаже 3 земельных участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 57 586 га в Забайкальском крае. Вся земля в…

8

19 500 000 руб/шт

СК Евростандарт, ООО, Михайловск (Ставр)

Продаю базу и два карьера известняка – ракушечника, общие запасы известняка – ракушечника в карьерах составляют 4 млн. м3 (6,3 млн. т). Запасы…

350 000 руб/шт

Выбор КМВ, ООО, Минеральные Воды

Дом в селе Ставропольского края под материнский капитал. Дом отдельно стоящий. Саман под кирп., 2 комнаты, коридор, кухня. Частичные удобства. Во…

3

1 300 руб/шт

Колесников Р.В., ИП, Ставрополь

Аренда миниэкскаватора, услуги мини-эксковатора, заказ мини экскаватора, компактного миниэкскаватора, выполним любые виды земельных работ быстро и…

8

2 000 руб/м.куб.

Компания номер один, ООО, Ставрополь

Все виды монолитных работ, фундаменты любой сложности, монтаж плит перекрытия и фундаментных блоков, коммуникации, земельные работы. Большой опыт!…

8

24 000 000 руб/шт

Анис, ООО, Пятигорск+7 объявлений

Продам производственно- складское помещение, Пятигорск, Промзона-2 (Бештаугорское шоссе), пл. 5578м² , площадь земельного участка-7613м²(…

5

2 190 руб/шт  

Кубометр, ООО, Ставрополь

Наша компания осуществляет прием заказов на скамейки уличные для благоустройства городских территорий и частных земельных участков. Вид скамеек:…

5

Строймастер26, ИП, Новоалександровск

Утепление ЭковатойЗемельные работы (копка траншей, фундаментов)Каменные работы (кирпичная кладка)Бетонные и железобетонные работыКровельные…

5

300 руб/м.кв.

Белов Е., ИП, Ставрополь

Предоставляем профессиональные услуги: — подготовка основания; — укладка брусчатки; — монтаж бордюрного камня (аллейный, садовый, дорожный )-…

2

32 000 000 руб/шт

Зимин А.В., ИП, Невинномысск

Продам Нежилое двух этажное здание, гараж электрокар, общей площадью 3617,3 кв. м. к.№ 26:16:050221:364расположенные на земельном участке общей…

3

25 000 000 руб/шт

Яранга, ИП, Пятигорск+7 объявлений

Здание площадью 1500 кв. м на земельном участке 7 соток — первая линия, р-н рынков «Лира» и «Людмила»;Широкая фасадная часть позволяет размещение…

350 руб/услуга

Сервис-Груз, ОАО, Пятигорск+1 объявление

Профессиональные грузчики и перевозки по городу, КМВ. Бережные переезды квартир, офисов… Разгрузка вагонов и фур. Транспортировка и установка…

Давыдова А., ИП, Ставрополь

Подбор земельных участков сельхозназначения от 1000 Га в разных районах Ставропольского края.

500 руб/шт

Суворова В.Л., ИП, Пятигорск

Юридическая консультация. Оформление сделок по покупке-продаже, сдаче в аренду домов, квартир, гаражей, земельных участков. Снижение кадастровой…

1 000 руб/услуга

СпецСтройУслуги26, ООО, Ставрополь+1 объявление

Мы предоставляем любые виды работ по уборке и благоустройству ваших дачных участков и территорий. Наша бригада рабочих имеет за плечами огромный…

Источник: https://stavropolskiykray.flagma.ru/zemelny-pay-so1158512-1.html

Сколько стоит земельный пай в ставропольском крае

Сколько стоит земельный пай в ставропольском крае

Такой лозунг снова стали «педалировать» перед муниципальными выборами некоторые политические силы. Речь идёт о краевом законе, устанавливающем минимальный размер новых земельных участков.

Не всё «жирным котам» масленица

Депутаты подкорректировали спорный закон Дума Ставрополья на очередном заседании внесла поправки в краевой закон об обороте земель сельхозназначения. Основные изменения относятся к.

Норма в 2500 га не прошла

Владельцы земельных паев смогут выделиться из общего массива в свободное плавание, не оглядываясь на введенный в ноябре лимит. Власти Ставрополья решили пересмотреть.

Скандальный закон о паях — недействителен

Несколько месяцев продолжался спор людей, видящих сельскохозяйственную реальность по-разному Ставропольский краевой суд решил удовлетворить исковое заявление прокуратуры Ставропольского края к губернатору и.

Съезд несогласных

Фермеры южных регионов страны обсудили в Ставрополе спорный краевой закон о земле Более тысячи человек приняли участие в работе внеочередного съезда фермеров.

Против закона «жирных котов»

Прокуратура Ставрополья не согласна с документом, ущемляющим права фермеров и пайщиков Надзорный орган края дал отрицательное заключение на поспешно принятые в ноябре.

Без шума и пыли

Вопреки протестам фермеров краевая Дума приняла закон о паях. Это произошло на последнем заседании регионального парламента, состоявшемся 24 ноября. Журналисты ожидали скандала.

На чужой пай рот не разевай

Фермеров ставят в неравное положение с крупными хозяйствами, но они готовы бороться за свои права Земельный вопрос – самая злободневная тема на.

Земля и доли: опять 2500?

«Закон о жирных котах» всплыл в канун перезаключения договоров аренды на Ставрополье Пресловутый закон, предписывающий, что новые земельные участки, вычленяемые из земель.

На кону – земля

На Ставрополье началось массовое переоформление договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности. Это связано с тем, что истекают сроки.

Заложники газовых войн

Жители некоторых городов края могут остаться без тепла Жители некоторых крупных городов Ставрополья накануне.

Вместо пенсии – жалкие подачки

Пожилым безработным предложено выживать за счет временных пособий, малосущественных льгот и собственных детей Пенсионная.

СДАЁШЬ ЖИЛЬЁ – ВЫХОДИ ИЗ ТЕНИ

Власти надеются сниженными налоговыми ставками легализовать арендодателей квартир В Госдуме РФ прошел первое чтение.

На работу – с коляской и памперсами

Власти придумали, как повысить работоспособность российских матерей и заменить бабушек предпенсионного возраста На прошлой.

«СЕРЫЕ» ЗАРПЛАТЫ: В ЧЁМ КОРЕНЬ ЗЛА —

в налоговой политике властей или желании предпринимателей экономить? Оппоненты пенсионной реформы признают существование проблем.

Разделы и рубрики

Сайт является официальным местом размещения публикаций газеты «Ставропольские губернские ведомости» и другой информации. Газета зарегистрирована в управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Северо-Кавказскому федеральному округу.

Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ26-00594

В ставропольском крае создают рабочую группу по урегулированию конфликтов, связанных с реализацией закона об увеличении минимального размера выделяемых в собственность сельхозземель

В Ставропольском крае власти опасаются вытеснения местных сельхозработников крупными агрохолдингами.

После принятия кардинальных законодательных мер по сохранению сельхозземель в собственности краевых хозяйственников власти пытаются договориться с фермерами, которые выступают резко против закона об увеличении минимального размера выделяемых в собственность сельхозземель до 2,5 тысячи га.

«Это действительно большая проблема, когда агрохолдинги, крупные сельхозпредприятия мирового уровня заходят в регион и дают объявления, примерно, такого содержания: «Покупаю пай земли, плачу сразу 450 тысяч рублей, в течение пяти лет сохраняю арендные выплаты на пай». А в результате людей обманывают и постепенно подминают под себя хозяйство», — заявил губернатор Ставрополья Владимир Владимиров 15 декабря на встрече с представителями Ассоциации крестьянско-фермерских хозяйств.

«Задача — защитить наш край от тех, кто лезет сюда и хочет потеснить местных. Ни одно сельхозпредприятие, ни один крупный хозяйственник не выстоит против такого агрохолдинга. А если хозяйство развалится — погибнет село. Наши сёла всю жизнь содержала именно земля», — цитируют корреспонденту ИА REGNUM высказывание губернатора в пресс-службе главы региона.

Владимиров добавил, что краевой закон об увеличении до 2,5 тысячи гектаров минимального размера земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения, — это щит, который закрывает Ставропольский край.

Поскольку законопроект вызвал серьезный общественный резонанс, принято решение об образовании в крае рабочей комиссии по регулированию проблемных вопросов, связанных с выделением земли. В комиссию войдут представители правительства края и Ассоциации КФХ.

Законопроект об увеличении размера выделяемых земельных паев проводился региональным парламентом дважды. В первом случае принять его не удалось после первого чтения, и власти пообещали доработать его с участием всех заинтересованных сторон.

Второй раз, уже после выборов 18 сентября, думой нового созыва закон был одобрен безоговорочно.

Сейчас власти признают, что ещё на начальном этапе разработки законопроекта в его подготовке должны были принимать более активное участие представители фермерского сообщества региона.

«Мы учтём этот опыт, и теперь будем гораздо больше людей вовлекать в орбиту нашей работы при принятии таких важных решений», — отметил Владимиров.

Отметим, что сейчас закон оспаривается в судебном порядке.

Как ранее сообщало ИА REGNUM, прокуратура Ставропольского края считает незаконными требования закона об ограничении минимального размера земельной доли для выдела в размере 2,5 тыс. га.

При принятии закона не были учтены права и свободы самих аграриев, которым принадлежат доли в праве собственности на земельные участки сельхозназначения, гарантированные Конституцией Российской Федерации, считают в ведомстве.

Принятый ставропольскими парламентариями закон противоречит Конституции, Земельному кодексу, гарантирующему эти права аграриям, Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Напомним, закон, увеличивающий минимальный размер выделяемых сельхозземель до 2500 га, прозванный в народе «Закон жирных котов», был принят на заседании регионального парламента 24 ноября 2016 года.

Авторы закона настаивали, что в крае необходимо предотвратить излишнее дробление сельскохозяйственных угодий в интересах сохранения сельхозземель и эффективного их использования.

На больших по размеру участках сельскохозяйственных угодий возможно эффективное применение современных агротехнических технологий, высокопроизводительной сельскохозяйственной техники; большие по размеру площади земельных участков позволят сохранить традиционно сложившиеся севообороты, считают депутаты.

Авторы закона подчеркивают, что для крестьянско-фермерских хозяйств, которые уже ведут хозяйство на небольших участках (более 30 га), предусмотрена законом возможность выделения этих участков в собственность.

Стоимость аренды и покупки земли сельхозназначения

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Предлагаю не засорять все темы,а писать здесь кто сколько платит пайщикам.

Ставропольский край Изобильненский район п,Передовой 3 тонны зерна(1пшеницы 1 ячменя 1 кукурузы) 40 литров масла 50кг сахара и земельный налог также помошь при похронах 5 тыс и пашем огород.Пай составляет от 5 до 6 га.Стоимость пая 210 тыс.

а сколько сами даёте?

Дешевле у государства в аренду взять. У нас платят 0,5-1 т. зерна либо телегу сена + налог. Пай 10-11 га. Продаются по разному.

У меня пайщиков нет,поэтому не могу сказать.А продажа -100 т.р./га.Плюс минус 20 тыс.Ну в принципе рынка нет,никто не продаёт и никто не покупает.Я эту тему создал не ради собственного любопытства,а потому что надоело читать во всех темах одно и тоже с завидной регулярностью.

Пай 8,7 га , цена 350 тыщ рублей.

Все правильно.

Правильно! нечего засирать другие темы.

Мы платим 4 % от оценочной стоимости земли, это 1680 грн (190 $) за 2,5 га с налогами. Расчет только деньгами- возится с с бартером неохота.

Пай 17 га аренда за год 10 тыс руб.

Пай 6.66 4750 грн если погектарно то 600 грн гектар

Хвала рукам що пахнуть хлібом.

паи продажа за 6 га ..от 2 тысячдо 7 плюс геодезия. кадастровая стоимость 20 тыр за га. выкуп у государства..15 процентов от кадастра..аренда 5о руб за га..правда сам геодезию делаешь. 1т р за га..)))))

Какие цены по аренде на следующий(2014 — 2015) год? Есть какие изменения?Делимся секретами)))

У нас аренда пай 6,25 Га 500 кг фуража и 20 кг масла, налог на землю 760 руб. Продажа 40000 рублей га

Какие цены по аренде на следующий(2014 — 2015) год? Есть какие изменения?Делимся секретами)))

Вот одно из нововведений, если кто не слышал еще
С 1 марта 2015 года вступает в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ «от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов.

паи продажа за 6 га ..от 2 тысячдо 7 плюс геодезия. кадастровая стоимость 20 тыр за га. выкуп у государства..15 процентов от кадастра..аренда 5о руб за га..правда сам геодезию делаешь. 1т р за га..)))))

Это где так? Я пробовал выкупить краевую землю которую арендую больше 15 лет за 20% от кадастровой стоимости, ответили отказом, поэтому только аренда!
А паи покупают по разному от 150 до 250 тыс. р. за пай 5.

1 га, свободные паи дороже, а те что арендуют фермера, стараются выкупить как можно дешевле сговорившись между собой, что я считаю не правильно поэтому покупаю у пайщиков не ниже той цены, по которой покупают московские колхозы, которые дают максимальную цену за пай! Да и с колхозов землю забрать почти невозможно, даже если наберешь пайщиков готовых выйти с колхоза, то новые хозяева с 77 и 95 регионов просто не дают этого сделать находя какието лазейки в законах, а тем кто решит заняться фермерством сейчас , то с этой куплей продажей земли, не знаю как у них может это получится и где они найдут землю!

Битва за пай. Почему получить надел в аренду стало трудно?

В Белый дом Ставрополья потоками идут жалобы от фермеров. Многие из них столкнулись с большими трудностями при переоформлении договоров аренды на земли сельхозназначения.

За счёт других?

Как пояснили в краевом минсельхозе, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» работает с 2003-го.

Одно из основных его требований — при оформлении земли в аренду заключать договоры со всеми пайщиками. В крае эти договоры начали активно заключать с 2006-го.

Максимальный срок аренды на Ставрополье – 10 лет, поэтому в 2016-м и 2017-м у многих фермеров сроки их действия истекли.

Но сейчас, когда встал вопрос о перезаключении, начались трудности, во многом связанные со скандальными поправками в краевой закон «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений».

В соответствии с ним с декабря 2016-го вновь образованные наделы должны быть не меньше 2,5 тыс. га (до этого нижняя граница — 30 га). По данным минсельхоза края, после вступления в силу этих поправок с жалобами обратились 1100 собственников земельных долей. Приобрести сразу 2,5 тыс. га мало кому под силу. Не случайно новую инициативу сразу окрестили законом жирных котов.

Краевая прокуратура посчитала это ущемлением прав мелких фермеров и обратилась в суд с требованием отменить новшества. Процесс ещё не завершён, а краевые власти уже приняли к закону несколько поправок.

«Новый участок может быть меньше 2,5 тыс. га, если фермер занимается садоводством, овощеводством, виноградарством или инвестирует в какие-то проекты», — говорит Владимир Болвачев, начальник отдела по обороту земель сельхозназначения минсельхоза края.

Идите в суд!

На заседании не так давно созданной краевой комиссии по урегулированию земельных споров недавно обсуждалась ситуация с одним из хозяйств. Крупный агрохолдинг «отжал» несколько тысяч гектаров у конкурента. Кстати, конкурент – это несколько объединённых СХП. Сейчас они пытаются отбить свою землю в суде. По словам пострадавших, соперники не гнушались даже подделкой документов.

«Известны случаи, когда судьи закрывали глаза на такие вопиющие нарушения закона, как продажа части надела без согласования этой сделки с другими дольщиками», — говорит Анатолий Коноваленко, предприниматель из Благодарненского района.

Источник: http://yunturist58.ru/skolko-stoit-zemelnyj-paj-v-stavrop/

Сколько стоит ставропольская земля

Сколько стоит земельный пай в ставропольском крае

Земельный вопрос всегда обсуждается особенно жарко, как это было, например, на одном из недавних заседаний Думы Ставропольского края. Сегодня мы говорим на эту тему с заместителем председателя думского комитета по аграрным вопросам, продовольствию, земельным отношениям и землеустройству Василием Машкиным.

1″, «wrapAround»: true, «fullscreen»: true, «imagesLoaded»: true, «lazyLoad»: true , «pageDots»: false, «prevNextButtons»: false }>

Василий Машкин

– По мнению аналитиков, земля сельскохозяйственного назначения в России из-за низкого спроса в 5-6 раз дешевле, чем в Европе или США. А сколько стоит гектар ставропольской земли?

– Отвечая на этот вопрос, я должен сразу уточнить, что у земли есть две стоимости – кадастровая и рыночная.

Первая рассчитывается по методике, утвержденной Министерством экономического развития России, и включает в себя большое количество показателей, в том числе таких, как уровень плодородия почв, удаленность земельного участка от железной дороги, автомобильной дороги с твердым покрытием, элеватора, предприятий переработки сельскохозяйственной продукции, экономического состояния хозяйствующего субъекта и т.д. Результаты кадастровой оценки утверждаются правительством края и используются прежде всего для целей налогообложения, определения стоимости арендной платы и выкупной цены. Так вот, кадастровая стоимость одного гектара в среднем по краю составляет 48 тысяч рублей, а рыночная сложилась в пределах 36 тысяч рублей. К слову, рыночная цена земли на Ставрополье ниже, чем в Краснодарском крае почти на 20 тысяч рублей.

– Основные собственники земли в нашем крае. Кто они?

– В частной собственности находится 4,3 млн гектара. Это земли сельскохозяйственного назначения, которые были переданы в частную собственность в период проведения земельной реформы. В федеральную собственность в крае зарегистрировано 259 тыс. гектаров. В краевую собственность и муниципальную собственность оформлено 158 тыс. и 37 тыс. гектаров соответственно.

К государственной собственности, которая не разграничена, относится 1 млн 371 тыс. га, и ею распоряжаются органы местного самоуправления городских округов и районов Ставропольского края.

– Василий Иванович, напрашивается вопрос: почему так мало оформлено земли в краевую и муниципальную собственность?

– Разграничение государственной собственности на землю – это сложный, длительный и дорогостоящий процесс.

До 1 июля 2006 года существовал так называемый фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, из которого была законодательная возможность оформлять земли в краевую собственность. До этого периода и оформили указанное выше количество земли.

Но дело в том, что затем федеральный законодатель изменил норму, и эти земли остались в государственной собственности, собственность на которую не разграничена, а у регионов аннулировали право оформлять их в свою собственность.

Вот на этом направлении есть возможность поработать нашим депутатам, избранным в Государственную Думу Российской Федерации от края. Ведь ранее Земельный кодекс РФ устанавливал, что земли фонда перераспределения могли быть оформлены в краевую собственность.

Законодательная инициатива Приморского края о возвращении этой нормы была Госдумой отклонена. Однако жизнь подсказывает, что вопрос этот требует дополнительной проработки.

– Многие жители края выражают беспокойство по поводу свободной купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения, опасаются, что эта земля может куда-то «уйти». Как вы считаете, есть ли в связи с этим необходимость скупать землю в краевую собственность?

– Прежде всего хочу успокоить, земля никуда не уйдет, в Ставропольском крае так и останется. Зачем тратить деньги, которые можно направить на строительство детских садов или школ? Стоит ли вообще вести разговоры на эту тему, если можно, как я сказал выше, просто вернуть норму закона, которая позволит еще примерно один миллион гектаров оформить бесплатно в краевую собственность.

В 2004-2005 годах в бюджете крае предусматривали денежные средства на выкуп земельных долей и земельных участков и выкупали их по цене 70 – 80 процентов от их кадастровой стоимости.

Это было сделано, для того чтобы показать владельцам земельных долей истинную стоимость земли ставропольской.

Выкупать же огромные площади, чтобы потом сдавать их в аренду, как предлагают некоторые депутаты, – полагаю, что в данном случае овчинка выделки не стоит.

Главное, чтобы земля давала продукцию и кормила наших граждан. Необходимо сохранять ее плодородие, коллективные хозяйства, рабочие места на селе и в целом потенциал отрасли. В этом состоит идеология представляемого мною думского комитета и Думы СК.

Кстати, если земля не обрабатывается или существенно снижается ее плодородие, ухудшается экологическая среда, то земельным законодательством предусмотрена процедура изъятия, независимо от того, кто является ее собственником.

Нас больше беспокоит качественное состояние земель сельскохозяйственного назначения, а не форма собственности на них.

– Опасения, высказанные на Думе при обсуждении земельного вопроса, очевидно, вызваны еще одной проблемой – опасностью обезземеливания ставропольских крестьян.

– Сложная процедура оформления земель в собственность была большой головной болью как для крестьян, так и для горожан. И всегда вокруг кружилось немало нечистых на руку дельцов…

Для того чтобы спать спокойно, необходимо иметь на свой земельный участок документы из Регистрационной палаты. Для этого на законодательном уровне принят ряд мер по упрощению и удешевлению оформления земельных участков.

Однако процедуру надо доводить до конца.

В крае завершено межевание 98% площади земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, 96% поставлено на кадастровый учет и на 87% зарегистрированы договоры аренды.

Это самый высокий результат по России, поскольку большинство субъектов Российской Федерации находится, по сути, на начальной стадии этой многотрудной работы.

Большинство наших собственников земельных долей сегодня защищены законом.

Проводятся работы и по оформлению участков приусадебных, садово-огородных и участков под гаражами. На государственный кадастровый учет поставлено 126 тыс. земельных участков и зарегистрировано более 103 тыс. прав собственности. Это половина от общей численности дачников, садоводов и владельцев усадеб.

– В связи с этим вопрос: существует ли у нас в крае рынок земли?

– Бесспорно. Рынок земельных участков может быть первичным и вторичным. Ко вторичному относятся все земельные участки, прошедшие кадастровый учет, права на которые зарегистрированы. С такими участками все просто. Их можно купить, получить в дар, брать в аренду, наследовать, при этом общаться вы будете с владельцами участка.

Что касается первичного оформления, то тут сложнее. Существует два пути обращения государственных и муниципальных земель в частную собственность: приватизация и выкуп. Приватизировать земельный участок, то есть получить его в собственность бесплатно, могут только физические лица, причем единожды в жизни.

На оформление земли бесплатно в собственность имеют право те, кто пользовался ею до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и имеет соответствующие документы (распоряжения, акты, постановления, книжку члена садоводческого товарищества и т. д.).

Им необходимо получить кадастровый план участка и обратиться в регистрирующий орган.

За выкуп земельный участок может получить член садоводческого товарищества, если вступил в него после 2001 года, собственник дома, расположенного на участке, и арендатор участка.

Соответствующий документ оформляет администрация муниципального района, на территории которого расположен участок.

Выкуп земель сельскохозяйственного назначения урегулирован статьей 11 краевого Закона от 12 апреля 2010 года «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений».

Людмила КОВАЛЕВСКАЯ

Источник: https://stapravda.ru/20130202/skolko_stoit_stavropolskaya_zemlya_66140.html

Ход паем

Сколько стоит земельный пай в ставропольском крае

12 марта 2017 4908

Губернатор Владимир Владимиров повесил всех собак на «жирных котов»

Губернатор Ставропольского края Владимир Владимиров с фермерами. «Ставропольская правда»

Мария Сатинова журналист

А знали ли вы, что краевой закон о минимуме для выдела земельных участков сельхозназначения, из-за которого сломано столько копий в Ставропольском крае, действует уже почти год? Такое открытие ожидало всех, кто слушал речь губернатора Владимира Владимирова на краевой сельскохозяйственной конференции в Ставрополе 9 марта. И это было не единственное удивительное утверждение из уст первого лица региона. Даже после поражения в суде он, судя по его словам, уверен, что закон «жирных котов» остановил других «жирных котов», ответственных за опустение сел.

Год или квартал – какая разница?

Неблагодарное дело выступать на конференции ранним утром после праздничного дня. К речи перед аграриями края губернатор Ставрополья будто и не готовился. Она грешила фактическими неточностями.

«Не могу не остановиться на злободневной теме, которую мы муссируем целый год. Если вы помните, в апреле прошлого года мы вместе с думой провели закон об ограничении выдела земли в 2,5 тысячи гектаров. Практически год закон работает», – удивил аудиторию Владимир Владимиров.

Оговорился? Но ведь за развитием ситуации вокруг пресловутого закона следила чуть ли не вся страна.

Весной прошлого года протащить земельные поправки старым составом краевой думы не удалось. Новый депутатский корпус осенью дожал норму, в соответствии с которой обороту подлежат только крупные массивы сельхозугодий на Ставрополье. Их не арендовать середнячку-фермеру и из них не выделиться современному «крепостному» крестьянину с его земельной долей в 5-10 гектаров.

Фермеры открыто обвинили губернатора в поддержке антинародной и антиконституционной инициативы. На их сторону встал АККОР России, возглавляемый депутатом-единороссом Владимиром Плотниковым. Закон назвал глупым единоросс-министр сельского хозяйства России Александр Ткачев. Прокуратура узрела в земельных поправках коррупционную составляющую.

Наконец, и Ставропольский краевой суд признал норму в 2,5 тысячи гектаров незаконной. Осталось лишь  дать правовую оценку людям, которые ее принимали.

От одних котов другим котам

И что мы услышали от единоросса Владимира Владимирова в первом публичном выступлении после поражения в суде?

«Сегодня я вижу, что закон сыграл большую роль, – объяснил он свое упорство. – Мы видим сегодня всех людей, которые захотели прийти на нашу землю, особенно со стороны, а к сожалению, таких очень много. И каждый сельхозтоваропроизводитель сталкивается с ними практически ежедневно».

Не видно было «людей со стороны» до принятия закона? Ни французов, ни кубанцев, ни чеченцев, ни дагестанцев?

«Они пытаются нас покупать, пытаются подкупать наши службы, – продолжил губернатор. – Но это ограничение не позволило им все это сделать исподволь. Как обычно: купили десять паев, зашли на любое сельхозпредприятие – к фермеру, в колхоз – и попытались, что называется, «выкинуть» его с его же земли».

Десятилетиями возмущались ставропольцы засильем инвесторов из Израиля, из Москвы, из соседних республик. Причем заходили в край капиталы не через покупку десяти паев. У «жирных котов» хватало средств прибирать к рукам целые предприятия. Что им норма в 2,5 тысячи гектаров?

«Сегодня такого, слава Богу, нет. В Сергиевском Грачевского района мы проводили большое совещание. Встреча не позволила земле уйти, как мечтали, к недобросовестному пользователю», – привел пример работы закона Владимир Владимиров.

Ставропольские фермеры на встрече с губернатором по поводу «закона жирных котов». liport.ru

Чтобы стала понятна степень осведомленности главы края, надо пояснить, что в Сергиевском два инвестора «со стороны» – новый из Москвы и старый из КЧР – борются за души пайщиков. Пока побеждает столица. Простому народу выбирать не приходится: выделиться маленькими участками они все равно не могут.

И все же губернатор настаивает, что благодаря принятию закона «мы увидели всех, кто хочет поживиться на нашей ставропольской земле, и понимаем, что этим людям надо противодействовать». Кстати, прекрасный лозунг для привлечения инвестиций.

«Если хозяин живет не на своей земле, а где-то в Москве, в Австрии, а то и в Арабских Эмиратах, все вокруг рушится, – пояснил Владимир Владимиров, в который раз оборачивая в свою пользу аргументы противников закона «жирных котов». – Ему не нужна наша школа, ему не нужен детский садик, ему не нужен Дом культуры, ему не нужно поддерживать людей, которые живут на этой земле, потому что он ничего этого не видит. Ни дети, ни внуки его туда не ходят».

Где же не рушится? В крупных хозяйствах под местными руководителями, судя по следующей антитезе. «Я в Сотниковское приезжаю к Александру Васильевичу (председателю местного колхоза – ред.), мы с ним поспорили: если дождь пойдет – школу покрасят. Дождь пошел – школу покрасили. Все хорошо.

Есть с кем разговаривать, – описывает губернатор образец для подражания. – А если не с кем разговаривать, там все рушится».

О том же твердили и фермеры, показывая поля иных агрохолдингов. Но есть и колхозы-латифундисты, вокруг которых вымирают хутора.

«Жирные коты» бывают разных форм собственности.

Ход паем

Из всего услышанного можно было понять, что продажа земли по паям, с точки зрения губернатора, – это все-таки зло. Так считали и работодатели «Агропромобъединения» Ставропольского края, организовавшие в прошлом году митинг за закон «жирных котов» под лозунгом «Сохраним ставропольское село».

Но после проигрыша губернатора в краевом суде это самое «Агропромобъединение» неожиданно выступило с осуждением закона. Мол, мешает он людям вливаться со своими паями в крупные предприятия, и надо бы минимум сократить до… пая!

Кто 6 марта видел это заявление, 9 марта уже ждал сюрприза.

Владимира Владимирова словно озарило, что дольщики имеют законное право распоряжаться своей собственностью: «В период перезаключения договоров аренды, принятия этого закона стоимость пая доходила до 600-700 тысяч рублей.

Каждый человек, конечно же, планирует детям, может быть, на квартиру помочь, может быть, дитя отправить учиться. У нас сегодня более 1000 обращений пайщиков в Минсельхоз, в нашу комиссию по урегулированию земельных споров».

Владимир Владимиров обсуждает со ставропольскими фермерами поправки в «закон жирных котов». kochubeevskiy.ru

Вдруг после этого пассажа губернатор развернулся на 180 градусов: «Конечно же, мы будем оспаривать, мы подаем апелляцию, мы считаем, что мы должны руководить на своей земле».

То есть норма в 2,5 тысячи гектаров вернется?

«Но тем не менее, ввиду большого количества обращений сегодня мы… предложим сократить объем выделяемой земли до пая, – снова озадачил губернатор.

– Эта норма позволит дать возможность нашим с вами землякам заработать ими заработанные деньги. Эта норма позволит наконец-таки урегулировать наши большие разногласия с коллективной собственностью, с паевой землей.

И я думаю, эта норма позволит нам проще друг с другом общаться. Надо разбивать этот гордиев узел».

Что имелось в виду?

После конференции министр сельского хозяйства Владимир Ситников растолковал фермерам, что хотел сказать Владимир Владимиров. По словам министра, возврата к норме 2,5 тысячи гектаров не будет.

Она останется лишь страницей в истории края. Скоро в думу будут направлены новые поправки в закон.

Решение в суде, как пояснил Ситников, обжалуется лишь для того, чтобы подтвердить право региона принимать подобные нормативные акты.

Министр призвал фермеров вместе работать над всплывшими проблемами и с тревогой спросил, не собираются ли они в тракторный марш на Москву, как кубанцы? Глава ставропольской ассоциации фермеров Виктор Пыленок заверил, что ни одного ставропольца из его организации на марше не будет.

Тянут – потянут

И хотя, казалось бы, все точки над «i» вокруг «закона жирных котов» расставлены, сумбур губернаторских заявлений упорядочен, радоваться победе над «котами» не приходится.

Фермер из Курского района края Сергей Погребняк считает решение властей половинчатым.

«Хотя они и отменили 2,5тысячи гектаров и будут предлагать 8 гектаров, но оспаривать решение будут и время тянуть будут, пока идет период перезаключения договоров, – предполагает глава КФХ. – Закон не отменен. Пока это все разговоры. Неизвестно, какие дальше будут решения и дела. Еще далеко до истины».

«Театром абсурда» показались заявления губернатора юристу Оксане Куриловой, которая часто защищает права пайщиков.

«Он говорит, что пора разрубить этот гордиев узел и выводить не по гектарам, а по долям, и тут же заявляет, что власти будут обжаловать решение суда.

В части чего они будут обжаловать? В части применения норм процессуального права? Суд четко выполнил процесс, – считает собеседница КАВПОЛИТа.

– В части применения норм материального права тоже все выверено до миллиметра, применен основополагающий закон – Конституция. Что они хотят обжаловать?

Я как юрист могу сказать, что апелляция будет длиться минимум четыре-пять месяцев. Основной срок заключения договоров – до июля. Они оттягивают окончание действия закона, хотя своими заявлениями и предложениями подтверждают, что закон был принят неправомерно».

В свою очередь политолог Сергей Попов отмечает, что прокуратура в отзыве на закон упомянула  о его коррупционной составляющей, и вот это подозрение важно снять обжалованием решения суда.

«Как можно верить заверениям губернатора, который накануне выборов прислушался к мнению людей, наложил вето на закон, а как только выборы состоялись, он его нагло и быстро протолкнул? – напомнил эксперт. – Я такого цинизма еще не видел. И сейчас никакого доверия его словам. Точно так же обманет, как при принятии закона».

0 Распечатать

Источник: http://kavpolit.com/articles/hod_paem-32407/

Закон 24/7
Добавить комментарий