Новация займа в договор купли-продажи

Правовые проблемы новации долга в заемное обязательство

Новация займа в договор купли-продажи

О.О. МЕЛЬНИКОВО.О. Мельников, аспирантИнститута государства и права РАН.

Введение

Одним из институтовныне действующего Гражданского кодексаРоссийской Федерации (далее — ГК РФ)является новация. Нормы о новациизакреплены не только в общей частиобязательственного права ГК РФ, но и вположениях об отдельных видахобязательств.

Статья 414 ГК РФпредусматривает прекращение обязательствановацией, то есть путем заменыпервоначального обязательства,существовавшего между сторонами, другимобязательством между теми же лицами,предусматривающими иной предмет или способисполнения.

Статья 818 ГК РФконкретизирует статью 414 и разрешаетновацию долга в заемное обязательство издоговора купли — продажи, аренды или иногооснования. Согласно пункту 2 статьи 818замена долга заемным обязательствомосуществляется с соблюдением требований оновации (ст.

414) и совершается в форме,предусмотренной для договора займа (ст. 808).

Таким образом, исходя из положенийдействующего законодательства, структурыГК РФ, в случае новации долга в заемноеобязательство она (новация) регулируетсянормами, относящимися как к новации, так и кзайму. Ничего удивительного в этом нет.Однако механизм регулирования новациидолга в заемное обязательство подействующему ГК РФ создает, по мнениюавтора, проблемы, которые могут в отдельныхслучаях затруднить применение такого(несомненно нужного и полезного)инструмента, каким является новация.Хотелось бы пояснить, что имеется в виду.

Новация долга в договор займа

Одним из способов возникновения заемногообязательства является заключениесторонами договора займа. Следовательно,одной из форм замены обязательства,возникшего из договора купли — продажи,аренды или иного основания, является заменаданного обязательства договором займа.

Для того чтобы лучше представить себепроблемы, возникающие при новации долга вдоговор займа, рассмотрим правоотношения,которые складываются между сторонами вслучае новации долга из договора аренды вдоговор займа.

Приступая кисследованию указанного вопроса, нельзязабывать о тех требованиях, которыепредъявляет законодательство к объектамдоговора займа и порядку его заключения,так как данные требования будут иметьсущественное значение в раскрытии проблем,возникающих при новации долга в договорзайма.

Согласно статье 807 ГК РФобъектом договора займа являются деньгиили вещи, определенные родовыми признаками.Индивидуально — определенные вещи, работы,услуги и права не могут являться объектомдоговора займа. Кроме того, договор займаотносится к реальным договорам, то естьсчитается заключенным с момента передачиденег или других вещей.

Проанализируем отношения, возникающиеиз-за новации долга. Допустим, сторонызаключили договор аренды имущества. Всоответствии с этим договором арендаторобязан выплачивать арендные платежиарендодателю.

Стороны решили прекратитьданное обязательство арендатора новациейдолга в заемное обязательство и подписалидоговор займа, в соответствии с которымарендодатель (заимодавец) передаетарендатору (в договоре займа — заемщику)денежную сумму, а последний обязуется еевозвратить.

Договор займа считаетсязаключенным с момента передачи денег иливещей. Однако фактически арендодательарендатору по договору займа деньги и вещине передавал, а арендатор, естественно,никаких денег или вещей от арендодателя неполучил. Следовательно, согласно статье 807ГК РФ такой договор займа не можетсчитаться заключенным.

В силу этогообстоятельства, а также в соответствии со статьей 812 ГК РФзаемщик (в данном случае арендатор) можетоспаривать заем по безденежности,доказывая, что деньги им в действительностине получены.

И ведь действительно так,никаких денег или вещей, определенныхродовыми признаками, арендатор отарендодателя не получал! Он получил толькоуслуги, которые, как было указано выше, немогут являться объектом договора займа.Кроме того, данные услуги получены не подоговору займа, а по арендному договору.

В этой ситуации (для соблюдениятребований действующего законодательства)видится только один выход: арендодательзаключает с арендатором договор займа и всоответствии с договором перечисляетарендатору сумму займа. Арендаторвозвращает арендодателю денежную сумму, ноуже как плату за арендные платежи, а в сроки,установленные для возврата займа,возвращает и сумму займа. Однакоуказанная схема новации долга приводит квесьма нежелательным последствиям. Преждевсего обращает на себя вниманиеэкономическая бессмысленность передачиденег от арендодателя к арендатору иобратно. Такая передача требует наличиясвободных денежных средств у арендодателя,он вынужден их использовать, не получая отэтого никакой прибыли. Фактически на времяарендодатель исключает деньги из своегооборота. Кроме того, существует риск, чтоарендатор (заемщик) использует данныесредства не по назначению и не погаситарендные платежи или же деньги попросту недойдут до арендатора или обратно доарендодателя. В конце концов еслистороны по договору аренды прибегнут ктакому разрешению вопроса о новации долга вдоговор займа, то непонятно, зачем вообщенужен институт новации, если арендодатель иарендатор могут заключить «обычный» договорзайма (то есть возникший не из новации, а,условно говоря, «самостоятельный»). Наполученные от арендодателя — заимодавцасредства арендатор — заемщик расплатится посвоим арендным платежам. Таким образом,новация долга в договор займа (в том виде, вкотором она существует в ГК РФ), вместо тогочтобы облегчить имущественный оборот,существенно его затрудняет или, по крайнеймере, делается бессмысленной. Право незащищает имущественные права лиц, а, посути, толкает их к действиям, которые могутповлечь для них негативные имущественныепоследствия. Основная правоваяпроблема новации долга в договор займа подействующему законодательству заключаетсяв том, что, применяя существующие нормы одоговоре займа, мы фактически не можемприменить новацию. В то же время новация вдоговор займа возможна только в случаеотказа от нормы, определяющей заем какреальный договор, то есть в случаеигнорирования предмета договора.Спрашивается, что же в таком случаеостается от договора займа? Нельзясказать, что вопрос новации долга в договорзайма не поднимался в правовой науке.Существует точка зрения, согласно которойдоговор займа, основанный на новации, неможет считаться заключенным побезденежности . Автором высказываетсямнение, что «вряд ли можно допуститьпризнание договора займа незаключенным побезденежности, несмотря на то, что ниденьги, ни вещи заемщику не передавали,поскольку налицо произведенное кредиторомпредоставление услуг… Особенностиподобных отношений позволяют сделатьвывод, что договор займа, основанный нановированном обязательстве, не может бытьпризнан незаключенным вследствиебезденежности, если соглашение о новациидействительно и если иное не вытекает изсоглашения о новации». В процитированномотрывке обращает на себя вниманиеследующее: во-первых, данное мнениевысказано с известными оговорками: «вряд лиможно допустить», «если иное не вытекает изсоглашения о новации» (а как иное может невытекать из соглашения о новации, еслидоговор займа — реальный договор и не можетбыть заключен без передачи денег или вещейпросто по определению данного договора).Можно предположить, что автор не совсемуверен в правильности своей позиции.Во-вторых, как уже говорилось, объектомдоговора займа служат исключительно деньгиили вещи, определенные родовыми признаками,и оказание услуг не может служитьоснованием для заключения такого договора,поскольку законодательством о займе неразрешено вместо передачи денег оказыватьуслуги. Автор ссылается на особенностиотношений, возникающих при новации долга взаемное обязательство. Однако непоясняется, в чем же состоят этиособенности и как они корреспондируются снормами, жестко устанавливающими реальныйхарактер договора займа, а также правокредитора доказывать его незаключение побезденежности вне зависимости от того,заключен ли договор займа путем новации илив «обычном» порядке. ——————————— Новоселова Л.А. Договор займа // Правовоерегулирование банковской деятельности. М.,1997. С. 99.Особенности отношений междусторонами при новации долга есть, но носятони не правовой, а экономический характер. Взащиту точки зрения Л.А. Новоселовой можносказать следующее: если рассматриватьэкономическую природу отношений сторон, томожно прийти к выводу, что оказание услугарендодателем (в приведенном примере)является экономическим (равностоимостным)эквивалентом передачи денег или вещей,определяемых родовыми признаками, которыемогут являться объектом договора займа.Какой-либо ущерб, иные отрицательныеимущественные последствия для сторон вслучае заключения договора займа путемновации с точки зрения экономики найтиздесь довольно трудно. Экономическиеотношения в данном случае неудачноурегулированы нормами права, поэтомуэкономическая суть новации вступает впротиворечие с ее правовой формой. Однакоданное противоречие не являетсянеразрешимым. Хотелось бы это подтвердитьотсылкой к истории. Дело в том, чтоновация — это не новый институтгражданского права. Статья 129 ГК РСФСР 1922года среди способов прекращенияобязательств предусматривает соглашениесторон, в частности заключение новогодоговора, долженствующего заменить прежний. Статья 209 разрешает сторонам облечь вформу заемного обязательства всякий долг,возникший из купли — продажи, наймаимущества или другого основания. В этомслучае согласно статье 209 применялисьправила о займе . ——————————— Обязательственное право // Гражданскийкодекс РСФСР с комментарием / Под ред. А.Г.Гойхбарга, И.С. Перетерского, З.Р.Теттенборн. Москва — Петроград. С. 35. Имущественный наем, купля — продажа, мена,заем, подряд, поручительство, поручение идоверенность, страхование // Там же. С. 78.

Каким же образом разрешаласьзаконодателем проблема безденежностизайма в случае новации? Ответ на вопроссодержится в статье 217 ГК РСФСР 1922 года,согласно которой «заемщик вправеоспаривать действительность договоразайма полностью или в части по егобезденежности (безвалютности), доказывая,что деньги, вещи или их имущественныйэквивалент (ст.

209) в действительности илисовсем не были им получены от заимодавца,или получены в количестве меньшем, противпоказанного в договоре» . Иными словами, ГКРСФСР 1922 года допускал действительностьдоговора займа и при таких обстоятельствах,когда вместо денег или вещей, определенныхродовыми признаками, передавался ихимущественный эквивалент.

Однако этоправило действовало только в случаеновации (об этом есть прямое указаниезакона). «Обычный» заем не мог заключатьсяподобным образом.

Не лишним будетвспомнить, что статья 812 ГК РФ непредусматривает передачу имущественногоэквивалента в качестве способа заключениядоговора займа при новации, поэтому и»повисает» новация долга в договор займа -нормы, разрешающие новацию в договор займа,есть, а осуществить ее практическиневозможно. И никакие ссылки на особенностивозникающих при этом отношений не спасаютситуацию.

Встает вопрос, а почему тогдасоздатели ГК РСФСР 1922 года неудовлетворились объяснением обособенностях возникших отношений приновации долга в заем, а сконструировалиинститут займа таким образом, чтобыобойтись без данных объяснений? Можностроить разные предположения относительнотого, почему создалось такое положение. Помнению автора, причина здесь в следующем.

Нормы о новации есть и в ГК РСФСР 1964 года(заменившем ГК РСФСР 1922 года), и в Основахгражданского законодательства Союза ССР иреспублик. Есть в этих актах и нормы,относящиеся к такому традиционномуправовому институту, каким является заем.

Встатье 271 ГК РСФСР 1964 года, предоставляющейправо оспаривания договора займа побезденежности, понятия «имущественныйэквивалент» или иного равнозначноготермина нет. Однако в нормах ГК РСФСР 1964 года,регулирующих заем (в отличие отдействующего ГК РФ), нет и положений овозможной новации долга в заемноеобязательство.

Законодатель, стремясьрасширить права участников имущественногооборота, образно говоря, «модернизировал»положения ГК РСФСР 1964 года, относящиеся кзайму, и легализовал возможность новациидолга в заемное обязательство, введясоответствующую статью в параграф,регулирующий заем. Однако, продекларироваввозможность новации долга в заемноеобязательство, он не обеспечил связь междунормами, разрешающими новацию в заем, идругими постановлениями, посвященнымизайму. По мнению автора, это существенныйнедостаток действующего ГК РФ, и он долженбыть исправлен в законодательном порядке.

——————————— Там же. С. 84.

Другая проблема, которая возникает приновации долга в договор займа (кстати,вытекает она из вопроса, которыйрассматривался ранее), — взаимосвязь междуобязательством, которое было новировано, изаемным обязательством.

Можно ли облечь вформу заемного обязательства долг, еслиимущественный эквивалент не передан?Например, стороны заключили договор купли -продажи с условием полной предварительнойоплаты.

Вправе ли они новировать денежноеобязательство покупателя до передачитовара? Исходя из ГК РСФСР 1922 года на этотвопрос можно дать отрицательный ответ, таккак в данном случае к заемщику (покупателю)деньги, вещи или их имущественныйэквивалент не перешли. Действующеезаконодательство ответа на вопрос не дает.

Данная проблема имеет значимость в частивозражений по возврату суммы займа, в связис неисполнением договора, обязательство покоторому было новировано. Попробуемпояснить свою мысль на следующем примере.Стороны заключили договор купли — продажи, всоответствии с которым продавец обязуетсяпередать покупателю товар, а последний(после его получения) обязуется произвестиоплату данного товара.

Участники договоразаключили соглашение о новацииобязательства по оплате товара в договорзайма. В обусловленный договором срокпродавец товар не передал. В случаенезаключения соглашения о новации этообстоятельство давало покупателю правоотказаться от оплаты товара, посколькуобязательство оплатить товар являетсявстречным по отношению к обязательству егопредоставить. Однако обязательствовозвратить заем по договору займа уже неявляется встречным по отношению кобязательству передать товар по

Источник: https://www.lawmix.ru/comm/7561

Договор новации в 2019 году — что это такое, долга в заемное обязательство образец, соглашение, поставки

Новация займа в договор купли-продажи

Зная особенности договора новации в 2019 году можно исключить вероятность возникновения различных последствий. О них подробно изложено в законодательстве РФ.

В период формирования соглашения о кредитовании одна из сторон (займодавец) передает противоположной (заемщику) денежные средства в установленном размере.

Одновременно с этим, противоположная сторона, берет на себя обязанность по возвращению указанной суммы в ранее оговоренные сроки.

Соглашение считается таким, как вступившим в юридическую значимость тогда, когда был факт передачи средств заемщику. По этой причине, заемщики, после получения займа, должны будут вернуть деньги.

Однако далеко не всегда заемщики могут вернуть задолженность в полном объеме. В данной ситуации, если заемщик в состоянии предоставить альтернативную замену средствам (е примеру, продукцией, услугами и так далее), то возникает необходимость в формировании договора о новации.

Основные моменты

Договор о новации не влечет за собой сложностей при формировании, но при этом крайне важно знать имеющиеся нюансы, чтобы исключить вероятность возникновения различного недопонимания между сторонами.

Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Что это такое

Под новацией задолженности подразумевается замена одного имеющегося обязательства (имеется в виду первоначального) иным, по предварительно достигнутым договоренностям между сторонами сделки. По сути, сделка напоминает договор цессии.

Основным признаком новации принято считать отмену ранее имеющегося обязательства у должника. При этом аннулируются и иные сопровождающие.

К сведению — во время заключения договора обязанности по внесению уплаты неустойки по ранее заключенному соглашению подлежат прекращению.

Такая разновидность соглашения может быть подписана исключительно между хозяйственными субъектами, но при этом реформировать таким вариантом долги по налогам запрещено нормами российского законодательства.

Среди примеров такого соглашения можно выделить замены арендного договора недвижимости на договор купли-продажи.

Говоря об определении нового период исполнения возложенных обязательств либо же внесения поправок в места выполнения новации, не могут считаться, поскольку фактическая замена между обязательствами не осуществляется.

В каких случаях необходим

Новация договора займа используется в тех ситуациях, при которых контрагенты нарушают периоды оплаты продукции либо же услуг.

Для непосредственного кредитора это влечет проблемы, поскольку накопленные долговые обязательства вызывают немало вопросов у представителей налоговой инспекции и аудиторов в частности.

В большинстве случаев применяется новация по вопросу изменения обязательств относительно оплаты продукции на договор займа с уплатой начисляемых процентов.

Следует заметить, что возможность применения новации задолженности в так называемое наемное обязательство закреплено в статье 818 Гражданского Кодекса России.

Правовое регулирование

Основные аспекты, которые регулируют новацию задолженности, подробно изложены в статье 414 Гражданского Кодекса России, а также в некоторых Положениях относительно отдельных разновидностей обязательств.

В ст. 414 ГК РФ регулируется порядок прекращения имеющихся обязательств между сторонами новациями, в частности заменой изначальных требований новыми, которые предусматривают иной предмет либо же вариант погашения задолженности, к примеру, погашение в векселях.

Процедура замена займа на иной продукт либо же услугу инициируется в четком соблюдении критериев, указанных в ст. 414 в форме, которая установлена для данного вида документа.

Подписание договора новации из займового соглашения — законный и вполне оптимальный вариант погасить имеющиеся долговые обязательства по результатам подписанного договора купли-продажи, предоставления каких-либо услуг либо же передачи векселей.

Образец соглашения о новации по договору займа по ГК РФ

Новация задолженности по соглашению займа обязана выполнять такие условия, как:

При новой сделке участники остаются прежнимиСмена одной из сторон в период составления договора противоречит нормам законодательства РФ
Между собой стороны обязаны быть согласны на смену обязательствЧто подтверждается в договоре либо же это стало известно из смыслового содержания
В изначальном обязательстве должен фигурировать иной предмет либо же вариант исполненияКоторый различается от изначального. К примеру, под новацией официально признается смена займа на соглашение купли-продажи, вексель, предоставление каких-либо услуг и так далее
Изначальные и новые обязательства должны нести за собой причинную связьЕсли же в новом соглашении не отображено, какие именно изначальные обязательства подлежат смене либо прекращению, а также не указано на вариант приостановки, то нормы статьи 414 Гражданского Кодекса России считаются таковыми, как неучтенными
Изначальное обязательство на период заключения новой юридически значимой сделкиДолжно быть актуальным, в противном случае можно говорить о ничтожности подписанного соглашения

Именно по этой причине, принимая решение по вопросу относительно подписания соглашения новации, то возникает необходимость максимально взвешено рассчитать дальнейшие последствия.

Правила составления формы

Соглашение о новации займа может быть подписано во время возврата кредита:

  • товаром;
  • какими-либо услугами;
  • векселем и так далее.

В нем по требованию российского законодательства должно быть указано, что сторонами было достигнуто согласие в данном вопросе, а также устанавливается себестоимость товара, предоставляемого взамен займа.

Помимо этого устанавливается судьба пенсии и установленных процентов по займу, а также затраты на:

  • упаковку;
  • погрузку;
  • и доставку продукции.

По завершению процедуры подписания соглашения рассматриваемого типа:

КредиторВыступает своего рода покупателем
ЗаемщикПродавцом

Бухгалтерия кредитора должна выполнять такие операции, как:

  • ведение учета товаров, который зачислен на баланс и приравнивается к размеру займа;
  • внесение средств в раздел “расходы”;
  • отображает начисленные проценты по кредиту в категории “внереализационная прибыль”;
  • осуществляет перечисление средств, которые были выданы в качестве финансовой помощи, непосредственно в авансовые платежи по соглашения относительно поставок;
  • процесс фиксации поставленного товара, получение отгрузочной счета-фактуры, а также ведение учета по входящим НДС.

В случае использования упрощенного режима налогообложения кредитором, полная стоимость продукции должна быть переведена в категорию “затраты”, а само обязательство по праву считается таковым, как погашенным в полном объеме.

Одновременно с этим, в случае возврата продукции в счет основного тела кредита, то возникает необходимость указать отдельно разработанным разделом полученные процентные отчисления.

При этом заемщик, должен будет в обязательном порядке выполнить такие действия, как:

Обязательно взять во внимание доходКоторый был получен по результатам продаж
В графе “затраты” отобразить суммарную стоимость продукцииКоторая подлежит передаче в счет погашения имеющихся долговых обязательств либо же производственные расходы на изготовление
Проценты, которые в обязательном порядке должны быть погашеныПодлежат включению в статью внереализационных затрат
Далее в течении 5 календарных дней с периода формирования и подписания соглашенияНужно выписать счет-фактуру с учетом НДС с целью оплаты аванса
После отгрузки продукцииНужно обязательно сформировать отгрузочную счет-фактуру

В завершении остается только произвести начисление НДС на продукции и отобразить о данном факте в журнале.

Пример заполнения

Как отмечалось ранее, в период формирования рассматриваемого вида соглашения крайне важно учитывать буквально все, чтобы исключить вероятность возникновения многочисленных недоразумений не только между сторонами, но и налоговым органом в частности.

Договор новации долга в заемное обязательство образец можно скачать здесь. Ссылаясь на указанный образец можно избежать вероятности занесения в документ ошибок и недостоверных сведений.

Отражение бухгалтерскими проводками

В том случае, если потребитель не в состоянии по каким-либо причинам выполнить взятые на себя обязательства в вопросе оплаты полученного имущества, то в соответствии с нормами законодательства РФ, между сторонами сделки можно подписать рассматриваемый договор о новации долгов в заемное обязательство с дополнительным начислением процентов.

По результатам подписания такого вида договора, должник автоматически становится заемщиком, а продавец, в свою очередь, непосредственным кредитором.

Одновременно с этим, в бухгалтерском учете обязательно должен быть указан факт проведения новации. У непосредственного должника это:

Дебет 60“Осуществление расчетов с поставщиками и подрядными организациями”
Кредит 66“Осуществление расчетов по краткосрочным обязательствам и займам”
Кредит 67“Проведение расчетов по долгосрочным обязательствам и займам”

В последней проводке отображается факт смены задолженности на основании соглашения о поставке на так называемое заемное обязательство.

У непосредственного кредитора проводка имеет вид:

Дебет 58“Финансовые инвестиции”
Субсчет“Предоставленные кредиты”
Кредит 62“Проведение соответствующих расчетов с потребителями и заказчиками”

Указанная проводка подтверждает, что долговые обязательства потребителя были переведены в перечень финансовых инвестиций.

Проценты, которые являются обязательными к оплате кредитору на основании заемного обязательства, подлежат начислению в четком соответствии с ПБУ 15/2008 и ПБУ 10/99 непосредственным должником каждый месяц, отталкиваясь от суммы, оговоренной текстом соглашения, и подлежат отображению в перечне иных затрат.

Исключением являются только части, которые уже включены в себестоимость имеющегося инвестиционного актива.

Кредитор в соответствии с Инструкциями признает установленные начисленные проценты в перечне иной прибыли в случае возникновения у них прав, на получение на основании подписании договора кредита.

В том случае, если говорить о новации долга, по вопросу поставки предварительно оплаченной продукции, выполненных работ либо услуг, в заемное обязательство в бухгалтерском учете сторон договора на дату его формирования заносятся некоторые записи.

В частности, со стороны должника, выступающего в качестве поставщика, нужно сделать проводку:

Дебет 62“Проведение расчетов с потребителями и заказчиками”
Субсчет“Осуществление расчетов по авансам зачисленным”
Кредит 66“Проведение расчетов по краткосрочной финансовой помощи”

В данном случае проводка отображает перевод долговых обязательств перед потребителями по вопросу поставки продукции непосредственно в заемное обязательство.

У потребителя, выступающего в качестве кредитора, проводка имеет вид:

Дебет 58“Денежные вливания”
Субсчет“Выданные кредиты”
Кредит 60“Проведение расчетов с поставщиками и подрядными компаниями”

Такой тип проводки дает возможность указать факт переводы долговых обязательств поставщика по вопросу поставки продукции в процентный кредит.

Напоследок хотелось бы отметить — новация предоставляет уникальную возможность заменить погашение финансовой задолженности чем-либо иным.

Для возможности исключить вероятности занесения в документ различных ошибок, рекомендуется ссылаться на указанные в статье особенности.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-novacii/

Новация договора купли-продажи здания в инвестиционный заем

Новация займа в договор купли-продажи

НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР НОВАЦИИ («ДОГОВОР») заключен _________20__ г. в г. Москве между следующими сторонами («Стороны»):

СТОРОНЫ

(1) ООО [ ]  («Кредитор»), и

(2) ООО [ ] («Дебитор»).

ПРЕАМБУЛА

A. Кредитор (в качестве покупателя) и Дебитор (в качестве продавца) заключили [ ]  года Договор купли-продажи № [ ] («Договор купли-продажи») в соответствии с которым Дебитор обязался передать в собственность Кредитора Помещения (как определено ниже), а Кредитор обязался выплатить в пользу Дебитора покупную цену за Помещения в согласованном размере,

B. На дату подписания настоящего Договора Кредитор выплатил за Помещения сумму в размере [ ] рублей, однако Помещения не были переданы Кредитору,

C. Дебитор планирует осуществить реконструкцию Помещений, а Кредитор не возражает против того, чтобы такая реконструкция была осуществлена на согласованных условиях,  

D. В настоящем договоре изложены условия, на которых Стороны соглашаются осуществить новацию Долга по Договору купли-продажи в задолженность по договору инвестиционного займа. 

1 ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТОЛКОВАНИЕ

1.1 В настоящем договоре применяются определения и правила толкования, изложенные в данной статье 1.1:

«Заем» означает сумму инвестиционного займа в размере [ ] рублей, которая считается предоставленной Кредитором Дебитору на условиях статьи 3.3 настоящего Договора. 

«Дата погашения» означает [ ] года — дату погашения суммы Займа и процентов по нему либо дату передачи Помещений Дебитором Кредитору (альтернативное обязательство) после Реконструкции и соблюдения Технических Условий.

«Договор Займа» означает договор инвестиционного займа, заключенный между Кредитором (в качестве займодавца) и Дебитором (в качестве заемщика) возвратности, возмездности, и срочности согласно положениям статьи 3.3 настоящего Договора.

«Долг» означает признанную Дебитором сумму в размере [ ] рублей, ранее выплаченную Кредитором в пользу Дебитора по Договору купли-продажи, которые на Дату новации остаются в пользовании Дебитора.

«Дата новации» означает дату настоящего Договора. 

«Помещения» означает каждое из следующих помещений:

a) [ ] этаж здания производственного [ ];

b) [ ] этажи здания производственного назначения (Первая прядильная фабрика), нежилое помещение, общая площадь [ ].

«План реконструкции» означает план реконструкции Помещений, подлежащий согласованию между Дебитором и Кредитором.

«Рабочий день» означает любой день (кроме субботы и воскресенья), в который коммерческие банки открыты для совершения обычных операций.

«Реконструкция» означает осуществление Дебитором действий по улучшению и реконструкции Помещений согласно Плану Реконструкции и при соблюдении Технических Условий, а также получение Дебитором правоустанавливающих документов на реконструированные Помещения.

«Технические Условия» означает технические условия, подлежащие согласованию Дебитором с компетентными государственными органами в установленном законодательством порядке в связи с Реконструкцией и подлежащие выполнению Дебитором, в том числе условия подключения реконструированных Помещений к энергоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, газоснабжению и любому иному снабжению, которое разумно необходимо для функционирования Помещений после Реконструкции.

1.2 Заголовки статей и пунктов не влияют на толкование настоящего Договора.

1.3 Ссылка на настоящий договор (или какое-либо его положение) или любой другой документ, истолковывается как ссылка на настоящий договор, такое положение или такой документ, действующий на тот момент, с учетом изменений и дополнений, вносимых время от времени в соответствии с их условиями или по соглашению соответствующих сторон.

1.4 Лицо включает физическое лицо, юридическое лицо или объединение без образования юридического лица (как обладающее, так и не обладающее самостоятельной правосубъектностью), а также личные представители, наследники и разрешенные правопреемники таких лиц.

1.5 Ссылка на компанию включает любую компанию, корпорацию либо другое юридическое лицо, созданное или учрежденное в любом месте и любым образом.

1.6 Если контекст не требует иного, слова, употребленные в единственном числе, включают множественное, а в множественном числе — включают единственное.

1.7 Ссылка на любую сторону включает личных представителей, наследников и разрешенных правопреемников такой стороны.

1.8 Ссылки на статьи являются ссылками на статьи настоящего договора.

1.9 Любая фраза, выраженная терминами в том числе, включает или любое подобные выражение истолковывается как пример и не ограничивает значение слов, которые предшествуют данным терминам.

2. СОГЛАСИЕ

2.1 Подписывая настоящий договор, каждая из Сторон соглашается на новацию, описанную в статье 3.

2.2 Стороны подтверждают, что все согласия, требуемые согласно Договору (если таковые требуются) на совершение сделок, предусмотренных настоящим Договором, были получены и имеют полную юридическую силу, в том числе Заемщиком получено корпоративное одобрение органов управления Заемщика на заключение и исполнение настоящего Договора.

3 НОВАЦИЯ

3.1 Стороны соглашаются, что, начиная с Даты новации:

3.1.1 Кредитор безусловно освобождает Дебитора от всех обязательств Дебитора по Договору купли-продажи, как текущих, так и будущих, фактических или условных, в том числе его обязательство по передаче Помещений Кредитору, а права Кредитора по отношению к Дебитору аннулируются;

3.1.2 Дебитор безусловно освобождает Кредитора от всех обязательств Кредитора по Договору купли-продажи, как текущих, так и будущих, фактических или условных, а права Дебитора по отношению к Кредитору аннулируются;

3.1.3 Договор купли-продажи заменяется Договором инвестиционного займа; Долг конвертируется в равную сумму Займа на условиях, изложенных в статье 3.3 ниже, таким образом, что Кредитор в последующем считается «Займодавцем», а Дебитор в последующем считается «Заемщиком»;

3.1.4 Заемщик обязуется исполнить обязательства перед Займодавцем по Договору займа и обязуется соблюдать условия Договора займа, как будто он был изначально заключен между теми же сторонами; и 

3.1.5 Займодавец обязуется исполнить обязательства перед Заемщиком и обязуется соблюдать условия Договора займа, как будто он был заключен между теми же сторонами первоначально.

3.2 Заемщик соглашается, что, начиная с Даты новации (и учитывая освобождение от обязательств, предусмотренное статьей 3.1.1) он обязуется:

3.2.1 вернуть сумму Займа либо передать Помещения в собственность Займодавца после Реконструкции и соблюдения Технических Условий; и

3.2.2 выплатить все проценты (если Займодавец не укажет об ином), причитающиеся в отношении Договора займа.

в каждом случае Займодавцу в установленный срок в соответствии с условиями статьи 3.3 настоящего Договора.

3.3     Стороны соглашаются на следующие условия Договора займа: 

3.3.

1 Сумма Займа считается предоставленной Займодавцем Заемщику в Дату новации; 

3.3.

2 Целевое назначение суммы Займа – на осуществление Заемщиком инвестиций в виде Реконструкции Помещений и соблюдение Технических Условий;

3.3.

3 Проценты по Сумме займа начисляются, начиная с Даты новации и до Даты погашения, по ставке [ ] процентов годовых (начисляемых из расчета 360 дней) и рассчитываются исходя из срока фактического пользования Заемщиком суммой Займа («Проценты»).

3.3.

4 Сумма Займа и Проценты подлежат погашению в Дату погашения, если только Займодавец не уведомит Заемщика в письменной форме о том, что Проценты не подлежат взиманию; такое погашение должно осуществляться путем безналичного перечисления средств Заемщиком на банковский счет Займодавца, указанный в заключительной статье настоящего Договора, если только реквизиты иного счета не будут указаны Займодавцем в письменном уведомлении для Заемщика;

3.3.

5 Дата погашения может быть продлена Заимодавцем, путем направления Заемщику в каждом случае уведомления о таком продлении срока погашения Займа; 

3.3.

6 Заемщик обязуется оплатить все расходы и другие суммы (например, банковские комиссии за перевод, прочие), причитающиеся в отношении или возникающие в связи с исполнением обязательств по Договору займа;

3.3.

7 Досрочное (в том числе, частичное) погашение суммы Займа по инициативе Заемщика разрешается исключительно с предварительного письменного согласия Займодавца;

3.3.

8 Досрочное погашение суммы Займа по инициативе Займодавца допускается в любой момент времени по первому письменному требованию Займодавца в случае, когда последний узнал о нецелевом расходовании суммы Займа; в таком случае сумма Займа подлежит немедленному погашению вместе с суммой начисленных Процентов за пользование Займом;

3.3.

9 Заемщик обязуется возместить и гарантирует Заимодавцу освобождение от ответственности в связи с любыми убытками и ущербом, которые могут быть причинены в силу неисполнения обязательств Заемщиком;

3.3.

10 Альтернативным обязательством Заемщика по отношению к Займодавцу является передача в собственность последнего (не позднее Даты погашения) Помещений после Реконструкции и соблюдении Технических Условий; при такой передаче стоимость передаваемых Помещений признается равной сумме Займа вместе с начисленными Процентами.

4 РАСХОДЫ И ЗАТРАТЫ

4.1 С учетом положений статьи 4.2, каждая из Сторон оплачивает свои собственные расходы и затраты, связанные с обсуждением условий, подготовкой, подписанием, регистрацией и исполнением настоящего договора (а также любых упомянутых в нем документов).

4.2 Заемщик обязуется оплатить любую государственную пошлину и другие, подобные налоги и сборы (при необходимости), которые могут подлежать уплате в связи с настоящим Договором (и любыми упомянутыми в нем документами) или сделками, предусмотренными настоящим Договором.

5 УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ

5.1 Все сообщения между сторонами о настоящем Договоре оформляются в письменной форме и вручаются лично или отправляются заказным предоплаченным отправлением, по факсу или по электронной почте: 

Кредитор/Займодавец

Имя: [ ] 

Адрес: [ ] 

Факс: [ ] 

Эл. почта: [ ] 

Дебитор/Заемщик

Имя: [ ] 

Адрес: [ ] 

Факс: [ ] 

Эл. почта: [ ] 

5.2 Сообщения считаются полученными:

5.2.1 в случае отправки заказным почтовым отправлением – через два Рабочих дня после отправки (не считая день отправки); или

5.2.2 в случае вручения лично — в день вручения; или

5.2.3 в случае отправки по факсу или по электронной почте в Рабочий день до 16:00 — в момент передачи, а в противном случае — на следующий Рабочий день.

6 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЗАВЕРЕНИЯ

6.1 Каждая из сторон обязуется совершать или обеспечить совершение все действий, а также подписать или обеспечить подписание всех документов, которые могут обоснованно требоваться для полного исполнения настоящего Договора.

8 ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1 Настоящий договор и любые споры или претензии, возникающие по нему или в связи с ним или его предметом, или заключением (в том числе внедоговорные споры или претензии), регулируются и истолковываются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2 Стороны соглашаются, что любые споры или претензии, возникающие по Договору или в связи с ним или его предметом, или заключением (в том числе внедоговорные споры или претензии) подлежат разрешению Арбитражным судом Московской области.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1 Ни одна из Сторон не вправе уступать права по настоящему Договору без предварительного письменного согласия другой Стороны, за исключением Займодавца, который вправе уступить свои права по Договору любому третьему лицу без согласия Заемщика.  

9.2 Любое из условий настоящего Договора может быть изменено только в том случае, если такое изменение в письменном виде согласовано или одобрено полномочными представителями Сторон.

9.3 Настоящий Договор представляет собой окончательную договоренность Сторон по его предмету. С момента вступления в силу настоящего Договора теряет силу вся переписка Сторон, предшествующая его заключению.

9.4 Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

9.5 Настоящий Договор совершен на русском языке в двух оригинальных экземплярах: по одному для каждой из Сторон.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

«,»author»:»»,»date_published»:null,»lead_image_url»:null,»dek»:null,»next_page_url»:null,»url»:»http://sostavlenie-dogovorov.blogspot.com/2016/07/blog-post_4.html»,»domain»:»sostavlenie-dogovorov.blogspot.com»,»excerpt»:»Ð‘лог о составлении договоров и формах договоров»,»word_count»:1592,»direction»:»ltr»,»total_pages»:1,»rendered_pages»:1}

Источник: http://sostavlenie-dogovorov.blogspot.com/2016/07/blog-post_4.html

Закон 24/7
Добавить комментарий