Консультации по инвестициям в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Консультации по инвестициям в недвижимость

Каждый человек, имеющий деньги, желающий их сохранить и преумножить, ищет эффективные инструменты для инвестиций с высокой доходностью и минимальными рисками. Вложить деньги в недвижимость — оптимальный вариант. Это надежнее, чем инвестировать в ценные бумаги или хранить свободные средства на банковских депозитах.

Однако инвестиции в недвижимость требуют грамотного и профессионального подхода. Инвестор должен хорошо ориентироваться на рынке, чтобы выбрать из многообразия имеющихся предложений наиболее привлекательные и потенциально доходные. Поэтому людям, не имеющим навыков и опыта в данной сфере, лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Персональные консультации по инвестированию от 100 000 рублей. Запись по телефону: 8 (812) 385-51-21

Наша компания предоставляет широкий спектр услуг всем, кого интересуют инвестиции в недвижимость в Санкт-Петербурге.

Мы предлагаем:

  • консультации специалистов по инвестициям в недвижимость Петербурга;
  • анализ и оценку перспективности объектов недвижимости для инвестиций;
  • подбор инвестиционного проекта;
  • разработку эффективной инвестиционной стратегии;
  • комплекс услуг по продаже или покупке объекта недвижимости,
  • помощь в поиске соинвесторов для вложения в недвижимость;
  • юридическое сопровождение сделок;
  • решение других вопросов, связанных с инвестициями в недвижимость.

Особенности инвестирования в недвижимость

Вложить в недвижимость деньги — значит надежно защитить их от инфляции. Это актив, который в условиях экономической стабильности растет в цене, а в случае кризиса позволяет, как минимум, сохранить сбережения.

Однако следует учитывать, что российский рынок недвижимости, несмотря на то, что в последние годы активно развивался, весьма неоднороден.  Инвестиционная привлекательность данной сферы в разных субъектах РФ значительно различается, поскольку на общее состояние рынка воздействует комплекс факторов — экономических, географических, политических.

В Санкт-Петербурге спрос как на покупку недвижимости, так и аренду, будет всегда. Выгодной инвестицией здесь является вложение в жилье и в коммерческие помещения, так как численность населения и развитие бизнеса взаимосвязаны.

Срок выдачи займа — 3 месяца.Сумма займа 1 500 000 рублей по д 4% в месяц.

Гарантия займа 2-х комнатная квартира на улице Королева. Рыночная цена квартиры 4,3-4,4 млн. рублей. Площадь 56 кв.м. Этажность 1/9. Состояние квартиры очень хорошее, прописаны 2-ое взрослых. Квартира в собственности.

Договор займа оформлялся нотариально. На квартиру накладывалось обременение в ФРС. По договору займа при не погашении кредита в течение 3-х дней после окончания срока – начинались штрафные санкции в размере 1% в день до момента погашения или продажи квартиры в течении месяца. Заемщик попросил отсрочку еще на месяц под более низкий процент.

Все переговоры вело агентство, которое договорилось о получении заемщиком 140 тыс. руб (почти 10%) за последний 4 месяц.

Чистая прибыль инвестора составила 60 тыс х 3 месяца – 180 тыс, рублей (60 тыс – 4% от 1500 000руб). Плюс в период 28 дней после окончания срока договора займа 140 000 руб. Итого 320 тыс. рублей за 4 неполных месяца (около 6 % в месяц).

PS

В случае не погашения заемщиком долга, у агентства был покупатель на квартиру за 4,1 млн.руб. Из этой суммы гасился бы займ из расчета (тело займа плюс 1% за каждый день просрочки), остальные деньги получил бы заемщик.

Результат

  • сумма инвестирования1,5 млн руб.
  • срок инвестиции 3 месяца + 28 дней просрочки
  • итог 320 000 руб. (~6% в месяц)

В какие объекты выгоднее инвестировать

Сотрудничество с ведущими девелоперскими компаниями позволяет нам предлагать клиентам выгодные вложения в наиболее перспективные строящиеся объекты. Крупные инвесторы могут рассчитывать на существенные скидки, делающие их инвестиции более доходными. Мы готовы оказывать содействие клиентам и в последующей продаже объектов.

Выгодным для инвесторов является и финансовое участие в срочном выкупе квартир. Такие сделки предполагают продажу объектов с существенным дисконтом, что повышает их инвестиционную привлекательность.

Перспективным и высокодоходным предметом для вложения денег в недвижимость являются здания под реконструкцию для последующего использования в качестве коммерческих площадей, в частности, офисов.

Интерес для инвесторов представляют также квартиры, расположенные на первых этажах многоквартирных домов. Такие объекты, переведенные из жилого фонда в нежилой, пользуются высоким спросом среди предпринимателей. Сдача таких помещений в аренду под магазины или офисы, как правило, приносит стабильный доход.  Особенно если они расположены в оживленных местах.

Выгодным капиталовложением является также покупка коттеджей и земельных участков под жилую застройку.

Наша компания располагает обширной базой данных объектов недвижимости. Мы готовы предложить своим клиентам интересные и выгодные проекты, рассчитанные как на относительно небольшие вложения, так и крупные инвестиции в недвижимость СПб.

Источник: https://torestate.ru/investirovanie/

Особенности инвестиций в недвижимость

Одним из вариантов инвестирования является инвестирование в недвижимость.

Из такой инвестиции можно получать доход от:

  • сдачи в аренду или другой эксплуатации;
  • увеличения ее стоимости (капитализации);
  • покупке и последующей продажи.

Но кроме дохода, существуют и отрицательные особенности, к которым можно отнести:

  • низкую ликвидность;
  • длительное оформление сделки;
  • большие затраты на изменение целевого использования (к примеру, перевода из категории жилой недвижимости в нежилую);
  • уплата НДФЛ с дохода от продажи в случае продажи недвижимости раньше, чем через 3 года с момента покупки.

Когда у человека появляются деньги, то он задается вопросом — куда их вложить? При самостоятельном поиске ответа на этот вопрос достаточно часто люди приходят к ответу о том, что вкладывать надо в недвижимость. Аргументы в пользу этого объекта инвестирования обычно такие:

    • надежность;
    • безопасность;
    • гарантированность получения вложенных денег обратно;
    • относительная простота разовой процедуры;
    • возможность дополнительного заработка при сдаче в аренду.

Действительно, в условиях экономической нестабильности и обесценивания денег инвестиции в недвижимость являются надежным и безопасным видом вложения денег, который приносит постоянный доход и сохраняет капитал. Стоимость недвижимости в меньше подвержена  изменениям, чем стоимость акций, и дает прибыль не только от роста своей стоимости, но и от аренды.

Всю недвижимость можно разделить на 3 категории:

    • жилая недвижимость (квартира, дом, коттедж, дача);
    • нежилая (коммерческая) недвижимость (нежилое помещение, строение, гараж);
    • земельные участки.

Инвестиции в жилую недвижимость

Собираясь зарабатывать на жилой недвижимости, важно понимать, что не любая квартира подойдет для получения дохода. Критерии выбора будут по сравнению покупки жилья «для себя» — другие.

Поскольку само по себе жилье в ближайшие годы не принесет большого дохода, чтобы заработать, квартиру стоит сдавать в аренду.

Покупая квартиру для инвестиций и получения дохода от сдачи в аренду, в первую очередь надо ориентироваться на запросы арендаторов, транспортную доступность (в мегаполисе — это близость к метро) и стоимость ремонта.

Исходя из этого для сдачи жилья в наем лучше всего подойдет однокомнатная или двухкомнатная квартира, расположенная недалеко от метро в хорошем спальном районе. Такой квартире не нужен очень дорогой ремонт, но она должна выглядеть аккуратно и современно. Дополнительным преимуществом будет наличие достаточного количества парковочных мест около дома и адекватные соседи.

Как грамотно сдать квартиру в аренду?

Цены на недвижимость в России за последние 20 лет недвижимость метры стабильно расли, а падали (в пределах 10 — 20%) только два раза: в 1998 и в 2009 году .

Рост цен на жилую недвижимость в России составляет примерно 3-5 % в год (при средней по Москве и Санкт-Петербургу стоимости квартиры 4 млн. руб. удорожание составит 160 000 рублей в год). К этому можно добавить среднюю арендную плату (если сдавать квартиру) примерно 20 000 рублей в месяц, что за год составит еще 240 000 рублей.

Подведя итог можно сказать, что сумма доход от одной квартиры может достигать порядка 400 000 рублей в год. При этом не надо забывать:

  • о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13% от полученного дохода. продаже недвижимости и сдаче в аренду. Этот налог можно уменьшить, зарегистрировавшись индивидуальным предпринимателем, тогда налог может составить 6% (если применять упрощенную систему налогообложения).
  • том, что рыночная стоимость квартир и их аренды в Москве и Санкт-Петербурге несопоставимы с такой стоимостью в других городах России;
  • лучше всего и продаются и сдаются 1 — 2 комнатные квартиры, причем в типовых домах;
  • растущие коммунальные платежи и квартплату, расходы на обстановку и предметы обихода, плюс возможность увеличения налога на недвижимость и другие потенциальные траты;
  • самый выгодный вариант инвестиций в недвижимость — покупка квартиры на первичном рынке на начальном этапе строительства, т.к. цены на жилье в таком случае намного ниже. Такая стоимость объясняется наличием рисков как самого строительства, так и его сроков (почти никто из строителей не выдерживает плановые сроки сдачи объекта).

На цену жилой недвижимости влияют следующие факторы:

    • расположение промышленных предприятий вблизи от дома;
    • удаленность магазинов;
    • транспортная инфраструктура;
    • наличие гаражей, стоянок, детсадов и школ;
    • куда выходят окна (проезжая часть или двор);
    • старые коммуникации;
    • неудобная планировка;
    • угловое расположение квартиры;
    • малое кол-во квартир на этаже.

Факторы, которые могут повлиять на снижение цены при покупки квартиры:

    • отсутствие возможности подключения телефонной линии;
    • отсутствие балкона;
    • расположение квартиры на верхнем и нижнем этажах;
    • удаленность от метро;
    • нехороший вид из окна (шумная улица или козырек).

Плюсы инвестиций в жилую недвижимость — общие, они указаны выше, поэтому поговорим  минусах:

  • наличие значительной «стартовой» суммы (не менее 1 млн. рублей);
  • личное управление всеми вопросами (поиск арендатора, ремонт, покупка мебели, сбор платежей и пр.);
  • для покупки строящейся недвижимости — высокий риск потерять деньги

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Отдельная «история» — это инвестиции в зарубежную недвижимость. Если вы решили инвестировать в недвижимость за рубежом, то надо иметь в виду, что в каждой стране свои нюансы, которые сводятся к следующему:

  • условия покупки недвижимости иностранцем (к примеру, в Болгарии иностранец, не имеющий ПМЖ, может купить недвижимость и земельный участок только через владение Болгарским юридическим лицом);
  • расходы по оформлению и регистрации сделки;
  • налогообложение самой сделки (например, в Испании ставка налога при покупке недвижимости — IVA ( аналог нашего НДС) от 4% до 8%) и ставку ежегодного налога на недвижимость для иностранцев;
  • ежемесячная стоимость эксплуатационных платежей;
  • условия пребывания в стране (к примеру, в некоторых европейских странах установлен срок пребывания до получения вида на жительство — не более 6 месяцев в календарном году).

Эксперты назвали страны, которые являются самыми опасными для инвестиций в недвижимость рынками по итогам 2012 года. Это —  Нидерланды, Словения, Греция, Португалия и Ирландия.

По оценке экспертов, экономика Нидерландов «просела» на 1,6% в 3 квартале 2012 года, а цены на квартиры за 2012 год упали на 8,2%. По оценке консалтинговой компании Colordarcy, этот рынок показал себя хуже всех в 2012 году.

В Словении цены опустились на 4,9% по сравнению с предыдущим годом. В Греции 25% работоспособного населения не может трудоустроиться, что влияет на стоимость жилья. По итогам 3 квартала 2012 году недвижимость в Греции подешевела на 12%.

Недвижимость на популярных курортах Португалии остается дорогой в сравнении с соседней Испанией, даже несмотря на то, что в этой стране очень сложно получить кредит и это одна из самых слабых экономик в Западной Европе.

Цены на квартиры упали на 10% в годовом исчислении к маю 2012 года, а всего в целом цены на недвижимость снизились на 7,9% в годовом исчислении между 2011-м и 2012 годами.

В Дублине цены сейчас упали на 55% по сравнению со своим пиком, и большинство аналитиков считает, что рынок достиг своего дна. Для семей практически невозможно получить кредит в этой стране, если только общий доход семьи не достигает 100 тысяч евро.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Другим видом инвестиций является вложение денег в нежилые помещения. Такие помещения могут быть использованы для торговли, развлечений или бизнеса в

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут начать приносить прибыль довольно быстро. Это заставляет инвесторов, располагающих свободными финансовыми ресурсами или готовых взять кредит, вкладываться в торговый центр или развлекательный комплекс.

Недостатками этого варианта инвестиций являются:

  • необходимость переоформлять электрические мощности;
  • необходимость ставить и сверять водо-, тепло -и электросчетчики;
  • необходимость регистрации бизнеса (а значит — ведение налогового учтеа, уплаты налогов и т.п.).

Инвестиции в земельные участки

Инвестиции в землю также является выгодным вложением. Но выгоду здесь посчитать гораздо сложнее, так как в этом случае важно определить, какие земельные участки будут пользоваться наибольшим спросом.

Главное условие здесь: эта земля должна быть востребованной на рынке и реализоваться в максимально короткие сроки. Из-за устойчивого интереса со стороны покупателей, наименьшим стоимостным изменениям подвергаются цены на участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство и земли сельхозназначения с разрешенным использованием под дачное строительство.

Недостатками инвестиций в земельные участки являются:

  • специфичный рынок;
  • сложности с переводом земель из одной категории в другую;
  • сложность оформления;
  • наличие свободных мощностей и удаленность сетей электро-, газо-, водо- снабжения и канализации.

Способы вложения денег (виды инвестирования)

Есть разные способы заставить деньги работать на себя. Каждый из них зависит от степени риска, размера свободных средств, которые Вы готовы вложить (инвестировать) и других факторов. Рассмотрим их подробнее. Итак, гуру в области финансов выделяют следующие способы вложения денег (в алфавитном порядке):

Статья написана и размещена 2 ноября 2013 года. Дополнена —

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Полезные ссылки по теме «Инвестиции в недвижимость»

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/dengi/investitsii_v_nedvizhimost.html

Консультации по инвестированию

Консультации по инвестициям в недвижимость

Если вы читаете эту страницу, значит предложение еще актуально!

По своей природе я очень ленивый человек, и как любой ленивый человек я очень не люблю работать, особенно на дядю.

Поэтому уже несколько лет я занимаюсь инвестированием, изучением источников пассивного дохода и вопросами финансового планирования. За это время перепробовал практически все возможные способы получения пассивного дохода.

Для того, чтобы понять объёмы моих экспериментов с деньгами, перечислю инструменты, которые запомнились:

  • лимиты доверия webmoney, хайпы (пирамиды), буксы, ПАММ и ЛАММ счета; инвестиции в сайты, ПИФы, Хедж Фонды, Доверительное управление, инвестиции в бизнес (как онлайн, так и оффлайн), Инстаграм и др. соц. сети.

В 2013 году я начал самостоятельно торговать на валютном рынке Форекс, а также на Московской фондовой бирже.

О своём опыте  инвестирования я регулярно рассказываю на страницах блога ленивого инвестора, на котором вы сейчас находитесь.

Со временем блог развивался и все больше людей стали обращаться ко мне за консультациями по инвестирования.

Я всегда с радостью консультировал всех моих читателей не потому, что они регистрируются по моим ссылкам, а потому что получаю удовольствие от того, что помогаю людям стать лучше и богаче.

Личный тренер-наставник по инвестициям и трейдингу

В последнее время, мне все чаще пишут с вопросом: нет ли у меня собственных обучающих курсов или личных консультаций по инвестированию или трейдингу?!

Поразмыслив, я нашел только одно обстоятельство, мешающее мне ответить положительно на этот вопрос. Это недостаток времени.

Несмотря на то, что я уже давно не работаю на дядю, а с недавнего времени еще и живу в Таиланде, мой день расписан по часам. Инвестиционная деятельность не ограничивается тем, о чем я пишу на блоге.

Я параллельно занимаюсь еще другими проектами, попадание которых в публичный доступ для меня не желательно.

Итак, к чему я это. Раз моё время ограничено, а работа над собственным обучающим курсом еще только в планах. Я нашел единственный возможный вариант — платные личные консультации по электронной почте или скайпу.

Я слишком дорожу аудиторией ленивого блога, что бы что-то впаривать своим читателям, но если вы нуждаетесь в профессиональной личной консультации по инвестированию, то почему бы не совместить приятное с полезным.

Чем же я смогу вам помочь в качестве личного тренера или даже наставника в мире инвестиций?!

  • Первичное знакомство с миром инвестиций;
  • Анализ инвестиционного проекта;
  • Консультация по инвестициям в Инстаграме и Телеграме;
  • Личная консультация по техническим и стратегическим вопросам инвестирования;
  • Формирование индивидуального инвестиционного портфеля и составление личного финансового плана;
  • Составления пошагового плана выхода из финансовой «попы», с учетом вашего текущего материального положения;
  • Ответы на любые инвестиционные вопросы.

Я долго думал, сколько поставить цену за консультацию по инвестированию, чтобы не показаться наглым, но и мотивировать себя выделять время для них. На сегодняшний момент консультацию я оцениваю в 6000р. По крайней мере это дешевле, чем у большинства, так называемых, инвестиционных консультантов, а о степени моей компетенции лучше всего расскажут статьи на блоге.

Формат консультаций по инвестированию

Если вам нужна моя персональная консультация по инвестированию, то напишите в -чат (в правом нижнем углу) или на почту blog@smfanton.ru. Текст примерно следующего содержания:

Здравствуйте, я хочу заказать у вас персональную консультацию. Далее, напишите пару слов о себе и те вопросы,ответы на которые вы хотите получить. Напишите, в каком формате вам удобно получить консультацию (скайп, электронная почта). В заключении письма укажите дату и способ оплаты.

После получения вашего письма, я свяжусь с вами и согласую детали. После консультации наше общение не закончится, если у вас будут возникать вопросы я буду отвечать на них в приоритетном порядке.

P.S

Не так давно я писал статью про инвестиции в себя, так вот, заказ персональной консультации по инвестированию относится именно к этому самому доходному виду инвестиций.

Я часто хожу на семинары и курсы для того, чтобы узнать что-то новое, но как показала практика ничто не может сравниться по эффективности с персональным обучением.

Поэтому этот формат мне более симпатичен, чем курсы для широкого круга людей.

Т.к. инвестиции всегда сопряжены с рисками, хочу обратить внимание на то, что во время консультации я делюсь лишь собственным опытом и знаниями, необходимыми для принятия самостоятельных решений. Мои рекомендации не являются призывом к действию, каждый инвестор решает сам, куда вкладывать деньги и несет за это ответственность.

За последние несколько лет инвестирования я потерял в различных ситуациях более 10 тысяч долларов. Но самое главное, даже не то, что прибыль с лихвой покрыла убытки.

Самое главное — это приобретенный опыт инвестирования, который стоит намного больше,чем убытки или прибыли. Заказывая консультацию по инвестированию, вы экономите своё время и деньги.

Я уверен, что «вложение в консультацию», станет одним из самых успешных ваших вложений.

Всем профита!

Источник: https://smfanton.ru/uslugi

Инвестиции в недвижимость в Европе

Консультации по инвестициям в недвижимость

Investor Estate предлагает вашему вниманию весь комплекс услуг по приобретению инвестиционных объектов недвижимости в Европе — для активных инвесторов, предпочитающих краткосрочные инвестиции в недвижимость со спекулятивным спектром, ориентированным на как можно скорейшую перепродажу объекта.

Основная цель компании – формирование и содействие в приобретении доходного портфеля активов, повышение стоимости капитала инвесторов, а также управление коммерческими объектами.

 Предлагаемые схемы инвестиций являются комплексными решениями, которые значительно превосходят по доходности и надежности банковские депозиты и инвестиции в недвижимость в России, гарантируют рост капитализации активов, не требуют личного участия инвестора в управлении административной и коммерческой деятельностью объекта.

Являясь представителем ведущих операторов рынка инвестиционной недвижимости в Европе, мы поможем сделать правильный выбор в соответствии с бюджетом и выбранным форматом недвижимости, организуем просмотр и окажем помощь в оформлении объекта в собственность. Партнерские отношения с агентствами, нотариусами, банками и застройщиками в совокупности с опытом Investor Estate являются гарантией комфортной и удачной сделки, все задачи решаются разумно и профессионально.

Сегодня условия инвестиций в зарубежную недвижимость принципиально отличаются от реалий 3-5-летней давности: из-за низких ставок по кредитам и избытка денег в мировой экономике все сложнее становится находить привлекательные варианты вложений, требования KYC («know your customer») во всех юрисдикциях постоянно ужесточаются; инвесторы из России воспринимаются со все большей настороженностью и принимаются европейскими финансовыми институтами с неохотой — из-за усложнения бизнеса они все чаще отказывают клиентам небольшого размера и резидентам «сложных» юрисдикций в обслуживании.

Наш практический опыт поможет сформировать инвестиционный пакет с минимальными рисками и существенно улучшить конечные результаты инвестирования.

Мы готовы предложить нашим клиентам и коллегам свои консультации и услуги в области подбора инвестиционного объекта, структурировании сделки, финансовой и технической экспертизе, организации работы с продавцом.

Мы работаем только в интересах наших клиентов, не занимаемся продвижением коммерческих объектов на рынке в интересах продавцов и не являемся агентами продавцов, поэтому не получаем никаких посреднических комиссий от них и не имеем другой заинтересованности в бизнесе третьих лиц . Можно сказать, что «мы не продаем, мы покупаем вместе с вами».

Наши услуги:

Продажа инвестиционных проектов по строительству и реконструкции квартир и домов в Европе (Франция и Германия) с доходностью до 25%: подбор земельных участков, возможность строительства по типовым и индивидуальным проектам, управление строительством, подбор строительных и отделочных материалов, дизайн-проект обстановки дома, предоставление еженедельных отчетов о ходе строительства.

Продажа коммерческих объектов в Европе: персональный инвестиционный консалтинг, подбор коммерческих объектов по заданным параметрам по запросу инвестора, консультации по инвестициям в недвижимость в Европе, возможен индивидуальный подбор коммерческих объектов и проектов по параметрам заказчика. 

Строительство жилых и доходных домов в Европе — от подбора земельных участков до полной готовности объекта «под ключ», включая мебель и обстановку, а также ландшафтные работы на участке. Многократный успешный опыт реализации строительных проектов в Европе, более 100 типовых проектов и строительство по индивидуальному проекту заказчика. 

Продажа доходной жилой недвижимости в Европе с предоставлением исчерпывающей информации (доступ ко всем базам объектов, в том числе off mrket): расположение, характеристики объекта, планировки, актуальные фотографии, описание региона, особенности при приобретении, инвестиционная привлекательность, возможность и условия получения кредита, стоимость обслуживания объекта недвижимости, размер налогов на объект недвижимости. Возможна дистанционная покупка недвижимости: выезд представителя компании на объект, предоставление полной информации клиенту — неограниченное количество фото и видеоматериалов, документации, приобретение на доверенное лицо.

Бизнес-иммиграция в Европу по экономическим основаниям: регистрация и открытие компании в Европе, открытие банковского счета, консультации по вопросам налогообложения, ведение делопроизводства, переводы всех документов и сопровождение на всех этапах бизнес-деятельности, подбор и приобретение действующих бизнес-единиц в различных секторах экономики.

Помощь в адаптации в Европе: получение социального номера, получение страховых полисов, поиск школ и детских садов, языковые курсы, регистрация автомобиля, получение водительских прав и т.д.

Заключение договора с Управляющими компаниями, которые обеспечивают управление коммерческой и административной деятельностью коммерческого объекта, а также бухгалтерское и юридическое сопровождение деятельности вашей компании в Европе.

Источник: http://investor.estate/

Инвестиции в недвижимость Испании. Консультация с экспертом Оксаной Майковой | Школа профессионального покупателя Сам себе Риелтор

Консультации по инвестициям в недвижимость

Умный инвестор вкладывает деньги только в  безопасные сделки

Умный инвестор получает максимальное финансовое вознаграждение от своих вкладов

Умный инвестор наслаждается жизнью, много путешествует, спокоен за свое будущее и будущее своих близких

Умный инвестор получает удовольствие от собственности, которой владеет

Почему бы не забронировать бесплатную 30 минутную консультацию один-на-один?

Напишите не на емайл: spain@oksanamaikova.com
Или добавьтесь на skype: oxmaikova
Тема сообщения: Личная консультация с Оксаной Майковой

Предварительно можете ознакомиться со всеми отзывами

Если вы Умный инвестор вы начинаете свой путь с конца. Другими словами вы начинаете с того, чего хотите достичь. Какую цель хотите воплотить в жизнь.

  • Хотите бросить свою работу и раньше выйти на пенсию?
  • Хотите создать безопасное будущее для своих детей?
  • Хотите получать стабильный  доход?
  • Хотите чтобы ваши активы росли с минимальными усилиями с вашей стороны?

Не зависимо от ваших планов, мы можем помочь вам достичь этой цели быстрее и безопаснее.

Вам нужно только выбрать кем мы будем являться для Вас, в какой роли вы нас видите?

Возможно вам нужен учитель в мир инвестиций,

может быть консультант по зарубежной недвижимости, вполне возможно руководитель или личный помощник и наставник.

Вам останется самая малость, следить как мы выполняем свою работу.

Для умного инвестора вложение в недвижимость приносит не только финансовую выгоду , но и сам процесс похож на приключение. Это удовольствие и безопасность. Однако для необразованного инвестора, всегда есть опасность сделать ошибку. Каждый инвестор всегда окружен  хищниками, которые с удовольствие воспользуются вашими деньгами. Позвольте нам обучить вас, прежде чем вы начнете покупать недвижимость.

У вас есть полный доступ к нашим многолетним исследованиям и ресурсам, мы поделимся своим опытом. Наши книги, статьи и видео обеспечат вас знаниями, которые будут полезны как новичкам, так и опытным инвесторам.

Вы получите проверенные методы необходимые стратегии.

У вас будет пошаговый план действий, который мы используем для себя, чтобы создать максимальный доход от вложения в собственность за рубежом. С помощью этого плана было приобретено недвижимости на более чем на 1 500 000 евро высокодоходной недвижимости только за 2013 — 2014 год.

После того, как вы пройдете обучение у вас есть 2 варианта.

  1. Если у Вас достаточно времени и желания, вы сможете грамотно инвестировать в недвижимость самостоятельно
  2. Если у вас не много времени и вы хотите ускорить процесс, за небольшую плату мы сможем сделать это за вас. Или вместе с вами

При инвестирование всегда нужно начинать с конца. Другими словами вы должны определить ваш финансовый доход от вложенных стредств. Без цели и назначения легко отвлечься от вашего пути.

Так чего же вы хотите достичь в ближайшие 5,10, 15 лет?

  • Хотите бросить свою работу и раньше выйти на пенсию?
  • Хотите создать безопасное будущее для своих детей?
  • Хотите купить дом у моря, который будет не только приносить вам пассивный доход, но вы так же сможете в любой момент выгодно продать его
  • Хотите путешествовать по Европе в любое удобное для вас время

Ваша цель это ваши желания и потребности. Мы поможем вам достичь ее быстрее и безопаснее это наш бизнес.

Если вы определились с целью, мы покажем вам точные шаги, которые нужно сделать, чтобы ваша инвестиция стала максимально эффективной.

Закажите индивидуальную бесплатную консультацию (с экспертом по недвижимости за рубежом). Это даст вам возможность почувствовать глубину и качество нашего сервиса до решения работать с нашей командой. Бесплатная консультация включает в себя обзор ваших инвестиционных целей и возможные варианты развития стратегии для приумножения или сохранения капитала.

Финансирование может быть страшным шагом для большинства людей. Попасть в долговую ипотечную яму очень страшно. Мы порекомендуем или выберем для вас банк с минимальной процентной ставкой на ипотечный кредит, если это необходимо

Финансы это не только получение кредита. Речь идет о создании правильной структуры финансирования — это ключ к возможности повторить схему на более позднем этапе.

Это ключевая часть инвестиционного процесса.

(Это то где мы зарабатываем наш гонорар.)

Вы не покупаете шоколадные конфеты. Выбор недвижимости это серьезный процесс. То, что вы приобретаете может обернуться для вас не только выгодной сделкой, но и с легкостью стать ошибкой на 100 тыс. долларов.

Вот почему мы следуем проверенной схеме, которую называем РПР (Рынок- Площадь- Реальное состояние.) Это позволяет нам постоянно подбирать исключительные инвестиционные объекты.

Вы вместе с нашей командой оцените рынок недвижимости в том месте, куда планируете вложить деньги. Вы сможете определить  район  который будет приносить Вам самые высокие доходы. Ниже приведены основные  критерии, которые необходимо учесть при выборе и принятие решения.

Рынки

Каждый район анализируется по следующим критериям:

  • Место расположение и цикл роста
  • Прогнозы прироста населения
  • Наличие доступного жилья в данном районе
  • Уровень безработицы и потребительского доверия

Площадь

Мы работаем только с теми областями, которые соответствуют следующим критериям.

  • Близость к различным генераторам занятости
  • Учитываем процент эмиграции в данный район
  • Уровень свободных площадей под застройку
  • Качество жилищного управления
  • Потенциал роста цен
  • Крупные образовательные учреждения
  • Крупные торговые центры и предприятия розничной торговли
  • Общественный транспорт
  • Парки и спортивные сооружения
  • Новые инфраструктуры, что повышает ценность района

Имущество

Мы  точно определяем стоимость объекта по следующим критериям.

  • Средняя цена в этом регионе. Покупка ниже рыночной стоимости этот критерий имеем важное значения для дальнейшего дублирования
  • Доход от аренды, что обеспечит пассивный доход и сделает ваше имущество активом, в короткое время
  • Оптимальный размер и качество.
  • Относительное годовое содержание
  • Конкретные расстояния от важных коммуникаций

В настоящее время существует (прибл.) 9 400 000 критериев оценки. Менее 1% из этих критериев относятся к хорошим инвестициям. Наши исследования и команда аналитиков проверят ваш объект по всем критериям, чтобы найти тот вариант, который больше всего подходит для вашей личной инвестиционной стратегии.

Вы можете пройти этот процесс самостоятельно и на это потребуется не менее 185 часов. Но неправильный выбор будет стоить Вам не только огромных денег, потраченных впустую, а также и десятки лет, когда недвижимость будет висеть на вас тяжелым пассивом.

От вашего имени мы координируем все этапы оформления покупки недвижимости и ее аренды.

Агенты, Оценщики, адвокаты, брокеры, банки, сметчики, хесторы…. Мы делаем всю работу. Это с экономит ваше время и оградит Вас от стресса. Что позволит спокойно отдыхать и наслаждаться жизнью.

Мы подберем управляющего для Вашей квартиры, а так же будем контролировать качество квартиросъемщиков. Ваши жильцы, особенно если это аренда на долгий срок будут тщательно проверены, чтобы вы могли гарантировано получать арендную плату все время.

У Вас есть неограниченный доступ к имеющейся информации. Мы будем звонить вам каждые 3 месяца, а вы сможете позвонить нам в любое время. В любой момент проработаем ваши цели и инвестиционные планы до их осуществления.

Мы всегда будем рядом с вами, чтобы поддержать, обучить и сделать ваше путешествие в мир инвестиций приятным и выгодным. Мы хотим помочь вам избежать ошибок на вашем пути к благосостоянию.

[embedyt] https://www..com/watch?v=ghMjEM3iYMo[/embedyt]

Почему бы не забронировать бесплатную 30 минутную консультацию один-на-один?

Напишите не на емайл: spain@oksanamaikova.com
Или добавьтесь на skype: oxmaikova
Тема сообщения: Личная консультация с Оксаной майковой

Предварительно можете ознакомиться со всеми отзывами

Предыдущий — выпуск 

Каждую пятницу с 12:00 до 13:00 ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, Испанского времени я открываю онлайн агентство по недвижимости на канале. В это время вы можете получить консультацию по любому вопросу. Не только инвестиции в недвижимость, но и по переезду, трудоустройству и др. насущным вопросам

В это время принимаю звонки и сообщения по

Skype: oxmaikova

Viber, WhatsApp: +34693654816

Прямой эфир №4

Пошаговая схема при подборе недвижимости в Испании.
Сделайте ваш выбор легким и приятным.

Скачать ММ

http://oksanamaikova.com/wp-content/uploads/2017/11/podfm_spain_brifing_18.mp3

В наш с вами век время – дефицитная штука. Его всегда не хватает.

А если данный коэффициент помножить на деньги, то потери от потраченного впустую времени могут быть просто колоссальны! Положим, вы решили приобрести милый, уютный домик на берегу Средиземного моря.

Так сказать, детям на радость и себе на старость. Или с целью инвестирования и получения дальнейшей прибыли. Идея просто отличная! Но сразу возникают вопросы, и многие из них касаются отнюдь не финансовой стороны дела.

Подготовка к инвестиции в недвижимость Испании

24 вопроса, которые помогут вам сформулировать основные параметры и цели инвестирования в недвижимость Испании. После того как вы заполните этот чек лист, я с удовольствием дам вам 30 минутную консультацию совершенно бесплатно, если  посчитаете, что это вам необходимо.

6 Инструментов безопасной покупки недвижимости в Испании

Подробная инструкция по составлению резюме для агента по недвижимости

Чек лист по определению ваших собственных потребностей при выборе недвижимости

Чек лист от Роберта Аллена. Формула с помощью которой вы просчитаете стоит ли вкладывать деньги в выбранный объект

Рабочая тетрадь с описанием дополнительных налогов на оформление и содержание объекта недвижимости

Рабочая тетрадь со списком документов, которые необходимо проверить раньше, чем оставлять депозит

Рабочая тетрадь со списком документов для получения вида на жительство

Приобрести

Источник: https://oksanamaikova.com/konsultacii/

Текущая ситуация на рынке частных инвестиций в недвижимость

Услуги по доверительному или профессиональному управлению финансовыми средствами давно пользуются устойчивым спросом в России.

Однако перечень предоставляемых услуг по данному направлению обычно включает только вложения в рынки ценных бумаг, либо перевод средств в различные банки и паевые фонды, что значительно снижает возможности по диверсификации или низкорисковому доходному вложению средств.

К сожалению, профессиональные консультанты по вложению средств в недвижимость для частных лиц совершенно не представлены на рынке. Отделы Capital markets (инвестиции в недвижимость) компаний в сфере недвижимости занимаются объектами и инвестициями минимум от 10-20 млн. долларов США, т.е.

работой с корпоративными инвесторами.

Clayton&Boyers – единственная профессиональная компания, одним из ключевых направлений деятельности которой являются консультации, подбор и сопровождение сделок по инвестированию в недвижимость для частных лиц.

  • Диверсификация
    Размещение части средств в сфере недвижимости позволяет качественно разнообразить портфель инвестиций, а также значительно усилить и общую устойчивость вложений;
  • Высокая доходность
    Московская недвижимость позволяет получать прибыль значительно выше (часто в разы) среднеевропейского и американского уровня;
  • Прирост стоимости
    Качественно подобранная и купленная в правильный момент недвижимость может расти в цене более чем на 15-20% в год;
  • Низкие риски
    Даже после кризисов 98 и 2008 годов средний индекс стоимости недвижимости московского региона не снизился, а в остальное время демонстрирует устойчивый рост;

  • Арендный доход
    В зависимости от направления вложений, сдача помещений в аренду приносит от 6 до 15% годовых;
  • Перспективный и ненасыщенный рынок
    По всем основным показателям насыщенности жилыми, торговыми и офисными помещениями Москва значительно отстает от западных рынков, что позволяет прогнозировать стабильное и долгосрочное развитие всех секторов недвижимости;
  • Низкая занятость
    Вложения в недвижимость не требуют постоянного ежедневного внимания, тем более что профессиональный консультант всегда может принять на себя решение всех вопросов;
  • Ликвидность Московская область самый развитый и активный в отношении недвижимости регион, и реализация качественного объекта возможна в очень сжатые сроки.
  • Жилая недвижимость:
    • квартиры в строящихся домах с перспективой увеличения цены;
    • квартиры для арендного бизнеса;
    • перспективные районы развития;
    • недооцененные квартиры;
  • Коммерческая недвижимость:
    • готовый арендный бизнес;
    • офисные блоки;
    • отдельные здания;
    • блоки в бизнес-центрах;
    • магазины в торговых центрах;  
    • street retail;
    • выкуп недвижимости на конкурсах и торгах;
  • Загородная недвижимость:
    • перспективные коттеджные поселки и участки;
    • участки под застройку;
    • развивающиеся транспортные направления;
    • Новая Москва.

Клиентам, заинтересованным в инвестициях в недвижимость, Clayton&Boyers предлагает полное или долевое участие в различных по финансовым и временным показателям проектах. Портфель наших проектов постоянно пополняется. Мы также поможем сформировать Вашу индивидуальную инвестиционную стратегию. Собственникам, девелоперам и застройщикам мы предоставляем услуги по финансовому анализу проектов, подготовке инвестиционных меморандумов и коммерческих предложений, которые смогут заинтересовать не только конечного пользователя актива, но и создать инвестиционный спрос. Все наши предложения проходят детальный анализ квалифицированными специалистами, являются качественными вариантами для вложений, обладают хорошей ликвидностью и ставкой доходности. Мы оказываем широкий спектр услуг для тех, кто желает приумножить собственный капитал, и разработали эффективные механизмы на рынке вложений в недвижимость, что позволяет даже клиентам без опыта инвестиций в данный сектор совершать сделки на профессиональном уровне.

  • Общее определение возможностей, временных и др. параметров инвестирования;
  • Выбор направления инвестиций;
  • Поиск и подбор вариантов, просмотр и выбор наилучших предложений;
  • Просчет финансовых показателей, оценка рентабельности и ликвидности;
  • Переговорный процесс, подготовка и заключение сделки;
  • Управление недвижимостью/ожидание повышения базовой стоимости;
  • Реализация объекта по достижению требуемых результатов.

Обращайтесь в CLBO, если Вы заинтересованы в качественном и выгодном вложении средств.

Источник: http://www.claytonandboyers.ru/invest

Закон 24/7
Добавить комментарий