Как приватизировать землю под гаражом в собственность

Приватизация земли под гаражом

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

Во времена СССР кооперативы получали землю под гаражи от государства в пользование без заданного срока. Сегодня правила изменились, и многие ГСК теперь арендуют ее.

Участники гаражных коллективов часто сталкиваются с ситуацией, когда гараж находится в их владении, а участок под ним принадлежит муниципалитету.

По Земельному кодексу собственник гаража имеет основное право на выкуп и приватизацию земли под гаражом в гаражном коллективе.

Не стоит пренебрегать этим правом, чтобы ваши интересы не столкнулись с интересами муниципальных властей в дальнейшем. Также приватизация упростит продажу, дарения и наследования недвижимости в дальнейшем.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

Законом предусмотрена возможность оформления гаража и земли под ним в кратчайшие сроки. Так как приватизация является передачей имущества государства, то после ее проведения собственник получает на руки соответствующие документы.

В 2019 году существуют следующие варианты получить участок во владение:

  • приватизировать и получить участок в собственность безвозмездно;
  • продлить долгосрочную аренду.

Приватизация гаражей в ГСК при отсутствии права на землю регулируется законами РФ. Определение потребительской кооперации вводится в ФЗ №3085-1, а более подробно тонкости их работы указываются в ст. 116 Гражданского Кодекса.

Для приватизации, возможно, понадобится ознакомиться в Уставом кооператива, а особенности «дачной амнистии» можно узнать в ФЗ № 218.

Приватизация по «дачной амнистии» — самое быстрое решение вопроса о передаче земли в собственность. Под действия закона попадают виды недвижимости, использующиеся для ведения личного хозяйства.

Чаще всего приватизируют по этому закону дачные строения и земельные участки. Также под его действие попадают гаражи.

Землю под гаражом, который входит в гаражный кооператив, также можно приватизировать. Приступить к процедуре можно после того, как все участники оформят свидетельства владения гаражной постройкой и выплатят свой пай.

Решение о переходе в долевую собственность формируется на общем собрании участников ГСК и должно быть оформлено с подписями всех участников гаражного сообщества.

Процесс оформления земли в ГСК достаточно длительный. Так как не все члены кооператива соглашаются с общим решением, в Уставе могут быть прописаны нормы, сопровождающиеся исключением из членов ГСК «бунтарей».

Какие документы нужны?

Обратиться в местную администрацию нужно с подготовленным пакетом документов. От ГСК понадобятся:

  • Устав;
  • протокол учреждения ГСК;
  • свидетельство из налоговой.

Дополнительно понадобятся документы от всех участников кооператива:

  • копия паспорта;
  • копия свидетельства о собственности.

Решение о выкупе или аренде принимается администрацией в течение 1 месяца.

Оформление гаража

Сложности того, с чего начать приватизацию, часто связаны с недостатком документов и неясным порядком действий.

Приватизацию земли лучше начинать с оформления в собственность гаража.

Оно проводится в несколько этапов:

  • Получение справки у председателя ГСК о регистрации гаражного кооператива.
  • Обмер в БТИ на основании полученной справки.
  • Документы предоставляются в регистрационную палату и выдается свидетельство собственника.

Сложности приватизации гаража в ГСК

Землю под гаражом проще всего приватизировать, если он является отдельно стоящим строением, имеющим отдельный фундамент и въезд.

В этом случае владелец может оформить землю в собственность по упрощенной схеме, по «дачной амнистии». Чтобы оформить землю на себя в таком случае, не обязательно состоять в кооперативе.

Типичные гаражи в гаражных кооперативах часто имеют общий фундамент и стены. В этом случае приватизировать отдельный гараж можно будет совместно с другими собственниками.

Для этого понадобится подать коллективную заявку на приватизацию согласно гл. V.1 ЗК РФ. Члены кооператива после передачи земли в собственность становятся содольщиками.

Сколько стоит приватизация участка? Если участок был передан ГСК до 30.10.2001, то передача земли в собственность будет бесплатной. В ином случае будет назначена выкупная цена в соответствии с кадастровой собственностью.

Участвовать в приватизации можно совершеннолетнему гражданину только 1 раз за жизнь. Поэтому приватизировать землю вы сможете, только если прежде не получили права собственности от государства на безвозмездной основе.

: Как оформить права на земельный участок под гаражом?

Источник: http://expert-home.net/privatizatsiya-zemli-pod-garazhom-v-garazhnom-kooperative/

Как приватизировать гараж в ГСК?

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

Любой гражданин РФ имеет право приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе, чтобы в дальнейшем пользоваться им по своему усмотрению.

Процедура приватизации не является обязательной, но она рекомендована для тех владельцев гаражей, которые хотят беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью.

Ведь если гараж не будет приватизирован, то ни сдать, ни продать, ни обменять его не получится.

Что дает приватизация гаража?

Раньше гаражи строились массово. Люди объединялись в кооперативы, каждый человек выплачивал пай за свой гараж и этого было достаточно, чтобы человек подтвердил свой статус владельца гаража.

Однако на сегодняшний день незарегистрированная в Росреестре недвижимость, к которой относится и гараж, не является полноправной собственностью владельца.

А это значит, что обменять, сдать, продать или завещать такое имущество без прохождения процедуры приватизации человек не сможет. Именно поэтому и нужна приватизация, которая не будет ограничивать прав владельца постройки.

Нужно ли приватизировать гараж и землю под ним в 2019 году?

В законах нигде не прописано, что гараж и землю под ним нужно обязательно приватизировать. Однако если место для автомобиля важно для вас, тогда целесообразно пройти эту процедуру.

В противном случае если органы местного самоуправления дадут добро на расширение магистралей, на постройку каких-то зданий или сооружений на месте расположения неприватизированного гаража, тогда они будут иметь на это право.

Если же земля и гараж будут оформлены в собственность, то для того чтобы забрать землю под строительство, местным органам власти нужно будет выплатить человеку денежную компенсацию, достаточную для строительство нового гаража в другом месте.

Процесс приватизации гаража в отличие от квартиры или дома значительно упрощен. Для законного переоформления домика для автомобиля не нужно готовить много документов, поскольку гараж подпадает под рамки программы «Дачная амнистия» с упрощенным правовым механизмом регистрации прав собственности на участок.

Важным моментом на пути к успешному узакониванию гаража является получение разрешения на приватизацию в местных органах власти.

Кроме гаража владельцу нужно приватизировать еще и земельный участок, на котором стоит постройка. Только тогда он сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2019 году?

Порядок приватизации гаража, а вернее, регистрация прав собственности на гараж (или другое недвижимое имущество) прописан в законе № 122–ФЗ. С чего начать процедуру приватизации?

Если гараж находится в гаражном кооперативе, тогда владелец постройки должен обратиться к председателю кооператива с просьбой предоставить ему документ, подтверждающий тот факт, что человек является членом кооператива (все члены кооператива обязаны вносить свой пай в полном объеме).

Далее пошаговая инструкция по приватизации гаража выглядит так:

  1. Шаг 1. Получить у председателя гаражного кооператива документ о членстве и бумагу со ссылкой на решение муниципалитета о регистрации ГСК.
  2. Шаг 2. Предоставить обе справки в БТИ – организацию, которая обмеряет гараж и составляет на него описание.
  3. Шаг 3. Обратиться с подготовленными документами в Регистрационную палату. Заявление подает владелец гаража либо его уполномоченное лицо (например, председатель кооператива). На основании полученных документов сотрудник Росреестра выдает свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества.

Какие нужны документы для приватизации гаража?

Чтобы приватизировать гараж, его владельцу нужно подготовить такие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины – (для физических лиц – 1000 рублей, согласно п.п. 22, п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
  • гражданский паспорт заявителя. Если от имени владельца гаража выступает доверенное лицо (например, председатель ГСК), тогда нужна доверенность, удостоверенная нотариусом, на совершение действий от имени другого человека;
  • справка кооператива о выплате пая, где должны быть указаны сведения о членах кооператива, дате вступления в членство, размере пая и дате его выплаты;
  • кадастровый паспорт на гараж (оригинал и заверенная копия);
  • протокол общего собрания участников гаражного кооператива.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность? Что для этого нужно?

В советские времена гаражные кооперативы получали от государства землю под строительство гаражей на постоянной основе. Однако они имели право только пользоваться этой землей, а ее собственником по-прежнему являлось государство.

Теперь же можно узаконить и землю, на которой стоит домик для автомобиля. А для этого нужно ее приватизировать. Простыми словами – выкупить ее у местных органов власти.

Владелец гаража может выкупить участок только в том случае, если у гаража есть фундамент, он является отдельной постройкой с отдельным въездом для машины.

Чтобы приватизировать землю под гаражом заинтересованному лицу нужно:

  1. Подать пакет документов, куда входит: свидетельство о государственной регистрации права собственности, копия паспорта, выписка из Единого государственного реестра в местную администрацию.
  2. Вместе с этим пакетом документов нужно подать и письменное заявление на имя главы местной администрации с просьбой предоставить человеку земельный участок под строением (гаражом).
  3. Заявление рассматривается в течении 1 месяца с даты его регистрации. По истечении этого срока заявителю дается ответ о возможности оформления земельного участка под гаражом в собственность.
  4. Когда человек получит добро на узаконивание земли, тогда ему следует обратиться в государственную организацию, занимающуюся землей и заказать топографическую съемку, схему нахождения земли, а также поставить земельный участок на кадастровый учет.
  5. Когда все документы будут готовы, органы местного самоуправления оформляют решение о предоставлении земли и гаража в собственность.
  6. На основании решения владелец должен заключить с муниципалитетом сделку купли-продажи земли. При этом стоимость участка будет определена в размере 10-кратной ставки земельного налога за единицу площади.
  7. Владелец гаража подает документы на государственную регистрацию прав в отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по тому региону, где находится земельный участок.
  8. Через 30 дней заявитель получает свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный под гаражом.

Как оформить землю в собственность, если гараж находится в едином имущественном комплексе?

Если гараж входит в единый государственный комплекс, то земля, расположенная под ним, является неделимой. Это значит, что собственник гаража имеет право получить долю в общей долевой собственности всех членов кооператива.

Если человек решил узаконить земельный участок, на котором расположен гараж, тогда свое решение он должен поднять на общем собрании всех членов кооператива. Желательно, чтобы все владельцы вместе оформили свои земельные участки. Если кто-то не захочет узаконивать землю, то никто другой не сможет оформить землю в долевую собственность.

Поэтому чтобы воспользоваться своим правом и выкупить землю, на которой стоит гараж, в долевую собственность, нужно прийти к единому мнению со всеми участниками гаражного кооператива.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Стоимость приватизации устанавливается на региональном уровне. Цена приватизации гаража и земли под ним зависит от места расположения участка, однако превышать кадастровую стоимость она не может.

Если человек успеет оформить гараж и землю под ним до 1 марта 2019 года, тогда приватизация будет бесплатной. Однако стоит учесть, что услуги по приватизации являются платными.

Так, человеку придется оплатить госпошлину за оформление документов в Росреестре, работу специалистов по оформлению технических документов. Если человек планирует обращаться к услугам нотариуса, тогда ему не избежать дополнительных расходов за услуги специалиста.

Бесплатное узаконивание. До какого года продлена бесплатная приватизация гаражей?

Сегодня каждый владелец гаража имеет уникальную возможность оформить приватизацию постройки бесплатно, но срок действия такого предложения заканчивается 1 марта 2019 года.

Воспользоваться услугой бесплатной приватизации могут только те лица, чьи гаражи расположены в пределах кооператива.

Если же человек не подаст документы до 01.03.2019 г., тогда ему придется проводить приватизацию на возмездной основе.

Как приватизировать отдельно стоящий гараж?

Как узаконить гараж, который не включен в ГСК, а является отдельно стоящим местом для «ночевки» автомобиля? Чтобы оформить гараж в собственность, владелец должен:

  1. Написать заявление на имя председателя местной администрации о праве на приватизацию жилья. К заявлению нужно приложить копию решения о выделении земельного участка под гараж. Если такого документа нет на руках, тогда нужно заказать его в той же администрации (выдается дубликат решения).
  2. Заказать в БТИ экспертизу земельного участка, на котором расположен гараж.
  3. Получить технический план.
  4. С подготовленными документами обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав собственности на гараж.
  5. Оплатить госпошлину за услуги Росреестра, отдать квитанцию специалисту.
  6. Получить свидетельство о праве собственности на гараж.

Можно ли приватизировать гараж, если на него нет документов?

После возведения гаража его владелец обязательно должен зарегистрировать свое право собственности на постройку. Если же документы не будут сделаны, то постройка будет считаться нелегальной.

Чтобы узаконить самострой, владельцу гаража нужно:

  • Обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж. Для подтверждения права владения нужно предоставить все имеющиеся бумаги, подтверждающие факт владения гаражом, например, квитанции, чеки на оплату строительства гаража.
  • Если суд встанет на сторону заявителя, тогда тому следует обратиться в орган местной администрации с документами для подтвреждения права владения гаражом.
  • После получения одобрительного решения с муниципалитета заинтересованное лицо может начать процедуру приватизации.

Причины отказа в приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

Отказать в узаконивании гаража и земли под ним местные органы власти могут по нескольким причинам:

  • если документы на строение или землю составлены неверно (наличие ошибок, неточностей, опечаток);
  • если информация о местонахождении гаража, площади земельного участка, на котором он стоит не соответствует кадастровой документации;
  • если у заинтересованного лица отсутствуют правоустанавливающие документы или он не получил согласия на приватизацию от всех членов гаражного кооператива (если гараж находится в едином имущественном комплексе).

Процедура приватизации гаража в ГСК сводится к тому, что владельцу гаража нужно посетить председателя кооператива и получить от него справку о членстве и взносах, составить технический план в БТИ, утвердить кадастровый паспорт, признать свое право на владение гаражом и землей под ним на уровне государственных органов местного самоуправления.

Бесплатную приватизацию можно провести до 1 марта 2019 года, однако придется заплатить госпошлину за регистрацию права на владение объектом недвижимости (1000 рублей для физических лиц).

Если не приватизировать гараж и землю под ним, то в итоге владелец постройки может остаться ни с чем, поскольку права собственности на землю до процедуры приватизации принадлежат местным органам власти.

Источник: http://expert-home.net/privatizatsiya-garazha-v-garazhnom-kooperative/

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

Как приватизировать землю под гаражом в собственность? Особенности приватизации земли под гаражом. Стоимость приватизации земли под гаражом. Как по правилам должна проводиться приватизация земли под гаражом. Какие нужно собрать документы и куда обращаться.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением.

В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника? Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.

Стоимость, расходы

Земельный участок под гаражом переходит в частную собственность на безвозмездной основе. Но, как уже было сказано выше, только в том случае, если надел был получен в пользование до октября 2001 года. Остальные случаи – пример выкупа земли по ее кадастровой стоимости.

Приватизировать землю под гаражом в ГСК полностью бесплатно не получится. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины и проведением межевания территории.

Стоимость:

  • получение техпаспорта на гараж + межевание участка – от 5 000 рублей и выше;
  • государственная пошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей;
  • нотариальные расходы – от 200 рублей.

Неоспоримое преимущество – отсутствие платы за землю, полученную от администрации до октября 2001 года. Поэтому, если вы хотите оформить участок в собственность от ГСК, желательно не затягивать.

Приватизация для пенсионеров

Чаще всего вопрос приватизации гаража и земли под ним интересует именно людей преклонного возраста. Неудивительно, ведь без приобретения прав на земельный участок и гараж на нем не получится оставить данное имущество в наследство.

У пенсионеров земельные наделы обычно находятся во владении много лет, оформление прав на участок является бесплатным.

Независимо от возраста, владельцы отдельно стоящих гаражей подпадают под действие дачной амнистии, благодаря чему процесс приватизации в разы упрощается, и требуется минимум посещений Росреестра и требуемой документации.

Как приватизировать землю под гаражом — оформляем собственность

Как правило всей землей владеет муниципалитет. И естественно ему нужна выгода. При этом мнение того, кто на участке построил гараж, не учитывается. Органам местного самоуправление гораздо выгоднее землю передать для использования под бизнес или под строительство. Так что, для собственной безопасности земля под постройкой должна быть приватизирована.

Оформив постройку в собственность, муниципальная власть просто так забрать ее не сможет, только за денежное вознаграждение.

Член ГСК не имеет права распоряжения на земельный надел. Юридическая фирма могла его приобрести только 2 способами:

  • Аренда на длительный срок.
  • Бесплатное пользование.

Это говорит о том, что хозяина гаража могут в любое время попросить освободить землю, если вышеуказанные договора были расторгнуты или окончили свой срок действия. Приватизация земли под гаражом имеет еще 1 плюс – право отчуждения этого имущества. Ведь пока собственность на объект не оформлена, у человека есть только 2 права: пользования, владения.

Процедура приватизации заканчивается только тогда, когда будет получена бумага (свидетельство) о праве собственности. Именно он подтверждает факт наличия права распоряжения. В настоящее время получить его можно обратившись в Россреест через МФЦ. Ведь в настоящее время Росреестр не принимает документы напрямую от граждан.

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Приватизация земли под гаражом дает массу преимуществ. Собственник надела получает право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить и даже закладывать под банковский кредит. Для сравнения, провернуть такие сделки с муниципальной землей не получится. Именно поэтому возникает необходимость заняться переоформлением участка в частную собственность.

Различают две разновидности бесплатной приватизации земли под гаражом:

  • строение относится к гаражно-строительному кооперативу (ГСК);
  • гараж является самостоятельной постройкой с отдельным подъездом, стенами и границами.

Приватизировать землю в кооперативе в одиночку невозможно. ФЗ «О приватизации…» допускает исключительно коллективную заявку. Участниками процедуры становятся владельцы гаражей в ГСК. Оформлением занимается председатель кооператива или любое другое ответственное лицо.

Приватизация отдельной постройки, вне ГСК, подчиняется правилам «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от ). Владелец гаража может оформить землю по упрощенному порядку – напрямую в Росреестре и в сокращенный срок. Основное условие – получение права пользоваться землей до октября 2001 года, т.е. до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.

Почему так важно приватизировать землю под гаражом:

  1. Неотчуждаемость – собственник имеет права на свой участок, а при его изъятии на нужды государства получит компенсацию.
  2. Право собственности – владелец вправе распоряжаться наделом в соответствии со своими нуждами: например, продавать или сдавать в аренду.
  3. Надежность – пользование приватизированным участком не нужно продлевать, как это случается с арендованными территориями.

Таким образом, приватизация земли под гаражом позволяет стать полноправным собственником участка. Но только в том случае, если постройка уже оформлена в частную собственность (см. «Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?«).

Причины отказа

Перевод земли под гаражом в частную собственность – процесс ответственный и сложный. Отсутствие правовых знаний и ненадлежащий сбор документов могут привести к отказу в регистрации.

Почему могут отказать:

  • Расхождения в кадастровых документах

Одна из самых распространенных причин, особенно в части оформления земли под гаражами. Ситуация решается следующим образом: заявитель пишет заявление в Росреестр и приглашает инженера за повторными замерами. Новая информация вносится в техпаспорт гаража и кадастровый паспорт участка.

  • Земля находится в бессрочной аренде

Не все участки подлежат приватизации. Причем это не столько нарушение, сколько желание властей использовать землю на нужды региона. Порой администрация может затронуть и гараж. При таком раскладе заключается договор о переуступке прав на строение. Собственнику выплачивается компенсация.

Бывают случаи, когда пытаются оформить землю под самовольной постройкой. Естественно, департамент жилобеспечения откажет в такой заявке.

Прежде чем оформлять участок, нужно приватизировать саму постройку. Обращаем внимание, что гаражом признается цельная постройка с фундаментом, несущими стенами и крышей.

Металлические боксы и иные строения не относятся к такому типу объектов – их не приватизируют.

Подводя итог, скажем, что приватизация земли под гаражом в ГСК – не самая простая процедура. Собственникам строений нужно провести общее собрание и подать коллективную заявку. Территория перейдет в долевую собственность, а каждый совладелец получит свою долю в ней. Приватизация отдельного строения проводится в рамках ФЗ № 93 «О дачной амнистии». Недвижимость оформляют в личную собственность по упрощенному порядку.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (3 4,67 из 5)
Загрузка… Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. автораНаписано статей460задать вопрос эксперту

Приватизация без денег

Закон трактует, что приватизация и есть безвозмездная сделка. Чтоб получить бесплатно надел с гаражом в собственность, необходимо наличие 1 критерия – надел передан лицу до конца октября 2001 года.

Это потому, что был введен в действие земельный кодекс, которые установил иной порядок предоставления земельных наделов.

Если земля была взято позже этой даты, то бесплатная приватизация не положена, и его придется выкупать. Цена выкупа зависит от ставки налога на землю, и она не маленькая.

Действия, которые необходимо совершить для приватизации, и перечень документов идентичны в обоих случаях.

Сбор сопутствующей для приватизации документации – трудное занятие, ведь со временем СССР справки и прочие сведения могли с легкостью затеряться в городских архивах.

Для того чтобы приватизировать гараж, состоящий в гаражном объединении, необходим следующий перечень справок:

  • Письменное прошение;
  • Дубликат идентификационного документа – паспорт;
  • Свидетельство, подтверждающее полную уплату пая;
  • Правоустанавливающая справка на территорию под строением;
  • Технический паспорт постройки;
  • Чек, подтверждающий оплату пошлины государства.

Для присвоения земли под гараж нужно собрать:

  • Заявление, в котором расписались все участники кооператива;
  • Дубликаты идентификационных документов участников объединения;
  • Дубликаты справок на владения гаражом;
  • Свидетельство, подтверждающее легальность постройки на территории ГСК;
  • Доверенность от председателя объединения. Если сам председатель подает заявление, то доверенность не нужна.
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Виды земли и ее приватизация под гараж

Участок, на котором расположен гараж, может принадлежать к двум видам земли – гаражный кооператив и территория под постройку. Каждая категория имеет свои особенности приватизации, о которых необходимо помнить.

Гаражный кооператив

Гаражно-строительный кооператив (ГКС) – земельное устройство, принцип которого аналогичен жилищному. Желающие построить гараж для своего автомобиля создавали объединения, после чего получали землю. территории осуществлялось за счет общих средств – пай.

Получить гараж в собственность можно было только после полной выплаты взносов, размер которых приравнивался к стоимости земельного участка. По этой причине присвоить территорию в ГКС не составит труда.

Важно. Для того чтобы начать приватизацию, необходимо подать заявление, приложив документ, который подтвердит полную уплату пая. После чего городская администрация выдает свидетельство.

Однако при приватизации гаража ГКС важно помнить – до тех пор, пока все участники кооператива не получат документ о выплате, приступить к продолжению присвоения будет невозможно.

Территория под постройку

Граждане, владеющие отдельно стоящими гаражами, находятся в более выгодном положении. Такие лица имеют право подать заявление на дачную амнистию, чтобы провести одновременно два этапа приватизации.

Как только процедура присвоения будет закончена, владелец получает на руки два документа:

  1. Свидетельство на владение постройкой;
  2. Документ, подтверждающий права владения землей.

Особенность такого вида приватизации заключается в том, что завладеть небольшим кусочком земли под строительство гаража невозможно. На территорию с гаражами, основанными на общем фундаменте, должна регистрироваться долевая форма собственности. Это означает, что у земли будут несколько владельцев. Такой вид собственности не мешает продать свой гараж в случае необходимости.

Источник: https://mirmigranta.ru/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garajom-v-sobstvennost.html

Особенности приватизации земельного участка под гараж

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

Чтобы стать полноценным владельцем гаража, недостаточно приватизировать его. Ведь есть ещё земельный участок, на котором он располагается. На него также нужно оформить ряд документов.

Только в этом случае можно считаться владельцем недвижимости, в нашем случае это гараж.

Сегодня мы будем рассказывать о том, как приватизировать землю под гаражом, рассмотрим все ситуации, которые могут возникать, изучим вопрос стоимости этой процедуры.

Порядок приватизации участка под гараж.

Зачем оформлять права на землю

И правда, зачем? Если строение уже находится в вашей собственности и это право имеет документальное подтверждение, то и проблем не должно возникать. К сожалению, на практике дела обстоят несколько иначе. Земля находится во владении у местных органов самоуправления.

Если объект находится в кооперативе, значит, земля дана в бессрочное пользование этому ГСК. Городские власти могут в любой момент решить, что на этом месте лучше проложить дорогу или построить торговый центр.

Одним словом, уготовить для земли, на которой располагается ваша недвижимость, другую участь.

Теоретически вы можете забрать свою недвижимость и перенести её в другое место. На практике это будет сложно реализовать.

Совсем другое дело, если право собственности распространяется не только на объект недвижимости, но также и на земельный участок, который он занимает. В этом случае местные власти будут обязаны выплатить такому собственнику внушительную компенсацию.

Её размер будет существенно превосходить ту сумму, которая будет выплачена владельцам недвижимости, построенной на муниципальной земле.

На этом преимущества оформления прав на участок под гаражом не заканчиваются. Такой объект недвижимости оценивается гораздо выше. Потому при его продаже можно получить более солидную сумму.

Согласитесь, оформление земли под гаражом в собственность обладает рядом серьёзных преимуществ. Однозначно стоит уделить этому процессу время и потратить на его реализацию деньги.

Жалеть об этом в будущем точно не придётся.

Как нужно оформлять участок под гаражом в собственность

Мы выяснили необходимость проведения процедуры приватизации земли, которая занята под недвижимостью. Теперь самое время более детально ознакомиться с этим вопросом. Процесс приватизации может сильно отличаться в зависимости от ряда факторов:

  • место расположения объекта;
  • время получения участка;
  • особенности объекта.

Случай, когда недвижимость занимает отдельный участок и не входит в состав кооператива, является наиболее простым. Владелец может заниматься оформлением в индивидуальном порядке.

При выдаче права владения участком до 2001 года процесс приватизации может проходить по упрощённой схеме. В этом случае выкуп участка не требуется.

Земля, выданная после наступления 2001 года, должна быть выкуплена за личные средства.

Постройка гаража должна быть законной, что будет подтверждаться соответствующими документами. В этом случае в кадастре имеется регистрация, а у владельца присутствуют соответствующие технические документы.

В противном случае строение признаётся незаконным самостроем. Приватизировать такой участок можно, но это будет сложно и долго. Но всегда присутствует вероятность признания такой недвижимости непригодной для эксплуатации.

Здесь о приватизации участков земли под гараж даже и думать нельзя.

В кооперативе

Сложной процедурой является приватизация земли под гаражом, который относится к гаражному кооперативу. Она во многом зависит от характеристик строения. В кооперативах такие объекты часто имеют общий фундамент и примыкают друг к другу стенками.

При таком положении дел не получится оформить отдельный участок земли, выделенный именно под ваш гараж. Придётся всем членам ГСК приватизировать эту землю. Если хотя бы один из членов кооператива не согласится, то ничего не получится.

Процедура приватизации выглядит следующим образом:

  1. Проводится собрание. Должно приняться единогласное решение.
  2. Составляется протокол собрания. Под ним должен подписаться каждый участник ГСК.
  3. Составляется коллективное заявление. Оно подаётся в земельный департамент. В нём излагается просьба о переводе участка, который ранее был дан в пользование, в долевую собственность.

Обычно документы оформляет, подготавливает и подаёт председатель кооператива.

Если гараж построен отдельно от других объектов, для него возведён отдельный фундамент, и стены также располагаются отдельно от других строений, то процедура приватизации земли существенно упрощается.

Успешность затеи определяется пакетом необходимых документов. При отсутствии хотя бы одного документа процедура приватизации может затянуться на неопределённый срок. Необходимо подготовить следующие документы:

  1. Председатель гаражного кооператива выдаёт справку, которая подтверждает наличие регистрации ГСК в местном органе самоуправления.
  2. С этой справкой нужно отправляться в БТИ, где потребуется заказывать услугу обмера участка. По результатам обмера будет составляться техническое описание.
  3. Для регистрационной палаты собирается пакет документов.

Под индивидуальным

Любой участок земли, который не был приватизирован, по сути, принадлежит государству. Если он будет изыматься, то владелец недвижимости получит компенсацию за свою недвижимость.

Она будет небольшой и точно не покроет покупку или строительство нового объекта. Если оформить землю под гаражом в собственность, однозначно можно получить более высокую компенсацию.

Даже во время продажи такой объект будет оценён в большую сумму. Реализовывается этот процесс по следующей схеме:

  • подготавливаются документы, свидетельствующие о праве владения недвижимостью;
  • в администрацию подаётся заявление о проведении торгов на интересующий участок;
  • вносится задаток в размере 10% от стоимости;
  • во время торгов может быть предложена более высокая стоимость другим участником, которому предоставляется право на выкуп этого участка;
  • проводится выкуп земли;
  • покупателю выдаётся договор купли-продажи.

В случае с самостроем процедура приватизации существенно усложняется. В этом случае появляются дополнительные процедуры:

  • регистрация гаража в кадастре;
  • объект вводится в эксплуатацию, о чём свидетельствует соответствующее разрешение;
  • получение свидетельства о собственности.

В аренду

Когда земля находится в аренде, её всё равно необходимо приватизировать. Ведь любой договор аренды является срочным. После его окончания никто не сможет дать гарантию о возможном продлении. Правда, есть варианты бессрочных договоров на аренду.

Здесь владелец недвижимости самостоятельно определяет необходимость проведения приватизации. Процесс оформления участка в свою собственность проходит аналогично общему порядку. Единственное условие касается договора аренды.

Этот документ прикладывается к другой документации.

Перечень документов для оформления

Приватизация земли — дело, в принципе, несложное, но затратное и длительное. Основная проблема заключается в сборе пакета документов:

  • свидетельство, которое будет устанавливать право собственности;
  • справка, которая выдаётся БТИ после проведения замеров интересующего объекта;
  • документы на участок земли, которые будут подтверждать наличие права на его владение;
  • протокол собрания участников ГСК, если того требует ситуация;
  • список участников кооператива;
  • квитанция, подтверждающая наличие оплаты госпошлины.

Как получить землю под гаражом в собственность, мы разобрались, привели список необходимых документов, осталось ознакомиться с государственной регистрацией и озвучить стоимость процедуры приватизации.

Государственная регистрация

Хотелось бы несколько слов сказать о том, как узаконить гараж на земле администрации. Эта процедура позволит внести в единый государственный реестр информацию о новом владельце земли. В любой из органов, которые проводят государственную регистрацию, потребуется обратиться и подать список документов:

  • в Департаменте имущественных отношений выдаются документы, подтверждающие приватизацию участка;
  • кадастровый план;
  • паспорт собственника;
  • квитанции на уплату госпошлин;
  • заявление.

Стоимость

На формирование суммы, которую придётся заплатить за приватизацию земли, в первую очередь влияет тип совершаемой сделки. Существуют следующие варианты:

  1. Сделка, совершаемая по дачной амнистии, является бесплатной. Но расходы всё равно будут. Технический план будет стоить около 8 тыс. рублей. Также уплата госпошлины обойдётся в 2 тыс. рублей.
  2. Приватизация участка под строением, которое располагается в гаражном кооперативе, также проводится бесплатно. Но и здесь будут присутствовать расходы. Они состоят из государственной пошлины (22 тыс. рублей, поскольку ГСК — это юридическое лицо), затрат на услуги нотариуса, составления технического плана. Общая сумма будет колебаться в районе 40 тыс. рублей, она разделяется на равные части между всеми участниками гаражного кооператива.
  3. Стоимость приватизации земли под нелегальным строением будет состоять из штрафа (8 тыс. рублей), судебных издержек, экспертиз, технического плана. Самострой в любом случае придётся зарегистрировать, чтобы приватизировать землю, которую он занимает. Эта процедура будет дороже и длительнее.
  4. Если приватизация сопровождается выкупом земельного участка, то её стоимость зависит от кадастровых документов. В любом случае, стоимость сделки не будет превышать кадастровую цену.

Сколько стоит приватизация земли под гараж, вам известно, также вы ознакомлены с основами этого процесса. Осталось только выяснить причины, которые могут послужить отказом.

Возможные причины отказа

Не всегда даётся разрешение на проведение процедуры приватизации. Чаще всего причинами для отказа являются следующие моменты:

  1. Несоответствие информации из Росреестра документам, которые были предоставлены заявителем. Такая ситуация не является редкостью. Для её исправления потребуется обращаться к кадастровому инженеру, который должен будет составить технический план и на его основе внести изменения в кадастровый паспорт. После этого можно вновь приступать к процессу приватизации.
  2. Администрация может предоставлять землю для долгосрочной аренды, которая в дальнейшем будет использоваться в интересах города. В этом случае приватизация является невозможной. Владельцу гаража остаётся лишь заключить договор об аренде земли. Если гараж будет продаваться, то с новым владельцем заключается документ, свидетельствующий о переуступке прав.
  3. В кадастре могут отсутствовать данные об интересующем нас участке или объекте недвижимости. Изначально нужно решить вопрос с регистрацией. После можно переходить к приватизации.

Каким бы длительным и затратным ни был процесс приватизации земли, он полностью оправдывает результат. Возможность стать полноценным владельцем недвижимости и земли, которую она занимает, дорогого стоит. Даже при продаже гаража затраты на приватизацию земли полностью окупятся.

Источник: https://drivertip.ru/pravo/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazh.html

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

  • 1 Приватизация земли под гаражом 2019 — в гаражном кооперативе, ГСК, порядок, сколько стоит, документы
  • 2 Приватизация земли под гаражом – как проходит, как приватизировать землю под гаражом
  • 3 Приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2019 году
  • 4 Приватизация земли под гаражом — в 2019 году, необходимые документы, в гаражном кооперативе, ГСК, сколько стоит, нужно ли
  • 5 Приватизация земли под гаражом
    • 5.1 Что это такое
    • 5.2 Как приватизировать

Право собственности на гараж, который расположен на земельном участке возле дома, в ГСК, обязательно нужно оформлять. По результатам приватизации гражданам предоставляется документация, которая подтверждает право собственности на саму землю. 

Рассмотрим подробней, как приватизировать земельный участок под гаражом в 2019 году.

Общие сведения

В 2019 году действуют определенные законы, позволяющие оформить в кратчайшие сроки гараж и землю под ним в частную собственность.

По завершению процедуры передачи прав, участникам сделки предоставляется подтверждающая документация.

Иными словами, приватизация – это передача государственного имущества в частные руки. Участниками сделки могут выступать юридические и физические лица.

Требования

Получить права собственности можно одним из нескольких способов, а именно:

  • получить земельный участок в право собственности на безвозмездной основе (приватизировать);
  • продлить долгосрочное арендное соглашение.

Оба варианта влекут за собой необходимость в сборе документации.

Стоит дополнительно помнить о том, что принять участие в приватизации можно только 1 раз в жизни. Данное правило не распространяется на несовершеннолетних детей.

Если граждане до начала процедуры принимали ранее участие в получении прав собственности на иную разновидность недвижимости, то ему будет предоставлен отказ.

Законодательная база

Вопросы о приватизации земельных участков под гаражом регулируются:

  • ст. 116 Гражданского Кодекса РФ – разъясняет нюансы по потребительским кооперативам;
  • Федеральным законом № 3085-1 – дает определение потребительской кооперации;
  • Уставом кооператива – отображает порядок деятельности, а также условия вступления в кооперативы и ответственность сторон;
  • Федеральным законом № 218 – отображает поправки, внесенные в дачную амнистию.

Дополнительно не стоит забывать и о Федеральном законе “О приватизации”, который отображает в себя се ключевые нюансы, которые могут возникнуть в процессе передачи прав собственности.

Приватизация земли под гаражом

В зависимости от конкретной ситуации, приватизация земли под гаражом обладает некоторыми особенностями.

Отдельная постройка

Гараж является отдельным строением, когда отвечает таким условиям:

  • обладает персональным, не смежным с иными объектами фундамент;
  • оборудован подъездным путем.

Наилучшим вариантом в такой ситуации станет приватизация по дачной амнистии.

Период приватизации по такой схеме продлен до марта 2019 года. Под определением “дачная амнистия” подразумевается упрощенный порядок приватизации той разновидности недвижимости, которая применяется с целью ведения личного хозяйства.

Такое наименование было получено из-за наиболее частых встречающихся объектов:

  • дачных строений;
  • земельных участков.

Важно помнить: под дачную амнистию попадают также и гаражи.

С целью проведения одновременной приватизации земельного участка под гаражом необходимо предоставить в территориальное представительство Росреестра любую документацию, которая способна подтвердить предоставление земли.

Им может выступать:

решение местного органа самоуправления;

договор относительно передачи прав на землю в бессрочное использование, причем в документе не всегда отображается то право, на основании которого была выделена земля.

С момента принятия заявления и всей сопровождающей документации до периода получения свидетельства может пройти до нескольких месяцев. По этой причине не рекомендуется затягивать с вопросом получения в частную собственность земли.

В гаражном кооперативе (ГСК)

Говорить о приватизации гаража, который расположен в кооперативе, не совсем верно. Во многом это связано с тем, что приватизация – это передача прав из государственной в частную собственность.

Гаражно-строительный кооператив – по сути, является юридическим лицом. В его праве собственности и находятся гаражные постройки до предоставления их владельцам пая. ГСК предоставляет права на участок под застройку.

Это может быть:

  • передача в аренду;
  • оформление бессрочного пользования.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе возможна. При этом все без исключения участники процедуры станут полноправными собственниками долей в общем владении – неделимой земли под гаражным комплексом.

Осуществить данную процедуру можно исключительно после того, как все без исключения участники ГСК:

  • произведут выплаты своего пая;
  • оформят свидетельство относительно права собственности на гаражную постройку.

Запрос относительно перевода земельного участка в долевую собственность участников формируется непосредственным руководством гаражного объединения. Причем исключительно на основании решения, которое было принято на общем собрании.

Составленная заявка должна быть подписана всеми без исключения участниками ГСК. Обязательно к ней должны быть приложены сопровождающие документы.

Порядок действий

Изначально необходимо обратиться с соответствующим запросом к собственнику земельного участка.
Владелец земли – муниципалитет. В местный орган самоуправления формируется заявление относительно перевода земли под гаражом в частную собственность.

После рассмотрения заявки, а также всей сопровождающей документации, представители местного органа самоуправления принимают одно из нескольких решений, а именно:

  • готовность передать земельный участок в частные владения;
  • предоставить земли на основании соглашения долгосрочной аренды.

К сведению: принять решение и составить соответствующий договор уполномоченный орган должен в течении 30 календарных дней.

После подписания договора его нужно передать в территориальное представительство Росреестра с целью регистрации своих прав на земельный участок.

На основании полученной документации процедура приватизации считается официально завершенной.

Необходимые документы

Чтобы получить строение и участок в частную собственность, необходимо подготовить основной пакет документов.

В частности следует предоставить:

  • заявление, составленное по правилам российского законодательства;
  • паспорта всех участников сделки + копии заполненных страниц;
  • документы на земельный участок.

Образец заявления на приватизацию гаража здесь,

образец заявления на приватизацию земельного участка здесь.

С целью принятия положительного решения в кратчайшие сроки рекомендуется дополнительно приложить:

  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • кадастровый паспорт земли.

ГСК предъявляет необходимые документы участников сделки, в том числе и персональную документацию на земельный участок.

Сколько стоит?

Стоимость приватизации земельного участка напрямую зависит от его кадастровой себестоимости, которую можно узнать путем обращения в Росреестр с целью оформления кадастрового паспорта.

За оформление кадастрового паспорта нужно заплатить порядка 200 рублей. Период изготовления документа – 5 календарных дней.

Сроки

В среднем, процедура приватизации занимает порядка 1,5 месяцев:

  • рассмотрение сформированной заявки занимает не больше 1 месяца;
  • период регистрации соответствующего договора – не больше 10 календарных дней.

При необходимости обращения в судебный орган срок может продлеваться до 6 и больше месяцев.

Преимущества

Основными преимуществами приватизации принято считать:

  • отсутствие возможности у кого-либо лишать земельного участка и непосредственного строения на ней;
  • при наличии прав собственности можно по своему желанию недвижимость продавать, передавать в дар, сдавать в аренду;
  • имущество передается по наследству;
  • отсутствие возможности оспорить право собственности.

Иными словами, таким видом недвижимости можно распоряжаться на свое усмотрение, причем не бояться за то, что его могут в любой момент отнять.

На видео об оформлении недвижимости в собственность

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Источник: http://liner-rostov.ru/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazhom-v-sobstvennost/

Закон 24/7
Добавить комментарий