Как не стать жертвой мошенников при покупке земельного участка

Как не попасть на мошенников покупая участок? Самые частые ошибки покупателей

Как не стать жертвой мошенников при покупке земельного участка

Земельные участки являются ценным и желанным активом. Особенно если речь идет о Московской области. Цены на землю рядом с Москвой и ее пригородами продолжают расти, что делает этот рынок крайне привлекательным для «перекупов» и злоумышленников.

По данным экспертов, сегодня рядом с крупными городами практически не осталось, так называемых, “чистых” объектов, которые были правильно оформлены изначально. У большинства действующих предложений на продажу, как правило, уже было несколько владельцев, есть спорные участки и площади, принадлежащие нескольким собственникам.

Выбирая участок, покупателю, дабы не увязнуть в «бюрократическом болоте» и не переплачивать деньги, важно внимательно изучить документы и тщательно проверить все нюансы, многие из которых не очевидны неопытному человеку.

За счет множества лазеек в законодательстве мошенники могут реализовать ряд схем для обмана. Поэтому проверка должна производиться не только в рамках юридической экспертизы документов и банальных правил безопасности. В этой статье мы раскроем ряд нюансов, которые уберегут вас от финансовых потерь и обмана на сделках купли-продажи земельных участков.

Каждый 3-й покупатель в зоне риска

В последние годы, коррупционная составляющая и манипуляции с законодательством создали достаточно опасную среду на этом рынке, в которой практически каждая 3-я сделка по покупке земли является небезопасной для покупателя.

Как правило, выгоду при недобросовестной продаже участка получает не один человек. Благодаря четко продуманным и отработанным схемам мошенники быстро обогащаются и редко получают заслуженное наказание. Главный секрет их успеха — это усыпление бдительности и невнимательность со стороны жертвы.

Пострадавшим может стать не только покупатель, но и реальный собственник участка. В этой ситуации, основная цель мошенника состоит в том, чтобы заполучить правоустанавливающие документы и внести изменения в базе реестра.

Эта афера реализуема в ситуации, когда собственник теряет оригиналы правоустанавливающих бумаг и старается окольными путями (через знакомых или связи) восстановить документы, в обход стандартной процедуры, избегая возни с бюрократией.

Однако, здесь стоит помнить, что одна неверно внесенная в базу цифра меняет расстановку сил и превращает собственника во временного пользователя.

Основные мошеннические схемы при продаже земли

Неосведомленность обычных людей позволяет злоумышленникам успешно реализовывать одни и те же модели махинаций, а покупателям совершать все те же ошибки (в погоне за выгодой). Рассмотрим самые распространенные среди них:

1. Продажа участка нескольким покупателям

Осуществить двойную продажу можно в случае, когда новый собственник не спешит с регистрацией договора купли-продажи и не спешит с внесением изменений в реестр.

Суть схемы в том, что мошенники могут пользоваться дубликатами правоустанавливающих документов для повторного заключения сделок. В этой схеме могут быть завязаны должностные лица из органов местного самоуправления, картографии, госреестра и кадастра. Они помогают проводить операции таким образом, чтобы скрыть факт мошенничества и усыпить бдительность участников сделки.

Ошибка покупателя: он уверен, что после заключения договора и полного расчета, земля переходит в его собственность. В то время, когда для узаконивания операции важна регистрация прав в государственных органах.

2. Скрытые коммуникации на участке

Эта схема касается манипуляций со стоимостью участка и расположенными на нем объектами. Даже если по документам земля имеет назначение под ИЖС, данные топографии и картографии могут скрывать факт наличия скрытых трубопроводов или газопроводов на участке.

Как правило, эти подземные объекты создают затруднения для ввода постройки в эксплуатацию или значительно увеличивают стоимость содержания (обслуживания) земельного участка. Земля с проложенными старыми коммуникациями стоит на 30-35% дешевле. Скрывая этот факт, продавец обогащается и избавляется от неугодной земли.

Ошибка покупателя: он не проводит собственной экспертизы, не замечает искаженных данных о границах объекта и не углубляется в нюансы. Таким образом, он получает внешне привлекательный участок с вероятными проблемами в будущем.

Эта схема используется, в основном, для продажи крупных коммерческих участков. Продавцы скрывают тот факт, что указанные в бумагах местоположение и границы территории не соответствуют фактическим.

Визуально заметить этот изъян крайне трудно. Мошенник, в основном, показывает участок как посредник, а документы оформлены на реального собственника. После передачи прав на землю, покупатель сталкивается с юридическими последствиями несоответствия данных в документе фактическим. Это создает массу проблем, в том числе отказ на выдачу разрешения на строительство дома госорганами.

Ошибка покупателя: не выполнена экспертиза и реальные замеры границ участка.

Описанные выше схемы являются самыми распространенными. Физлица, покупающие участок для собственных нужд, могут столкнуться с рядом других нюансов, о которых важно знать.

Что скрывают продавцы дачных участков и земель под ИЖС?

Выбирая участок, большинство покупателей ищут самую низкую цену. Всем хочется купить «ниже рынка», да еще в месте «попрестижнее»… Если интересующий вариант найден, а продавец готов при встрече сделать еще скидку — почему бы не купить такой участок?

Увы, но за самой низкой ценой, чаще всего, прячется целый ворох проблем. После оформления такой сделки, могут всплыть факты, о которых покупатель не знал, а продавец умолчал. Расходы на устранение проблем с новой собственностью могут не просто перекрыть все выгоды от цены, но даже превысить стоимость участка.

Какие уловки используют продавцы проблемных (неликвидных) участков:

  1. Скрытые задолженности перед СНТ, УК и коммунальными службами. Выплачивать чужие долги придется вам.

    Цена такой ошибки — от десятков до сотен тысяч рублей расходов;

  2. Газификация участка невозможна или для подключения к газу необходимы очень большие деньги (в уплату СНТ, УК или частным компаниям). В некоторых районах Подмосковья просто за подключение к газопроводу с вас потребуют от 500 тыс. до 1 млн.

    руб;

  3. Прописка (регистрация) не возможна или только через суд. Все это выльется в дополнительные расходы. Судебные издержки, при этом, как правило, составят 50-80 тыс. руб.;
  4. Не выполнено межевание участка, расхождение фактических размеров и реальных.

    Придется привлекать землеустроителей, определять границы и погружаться в бюрократию. Цена ошибки может быть очень высокой, в зависимости от стоимости сотки земли в конкретном районе;

  5. Прохождение коммуникаций через участок.

    Разрешение на строительство дома на таком участке получить не удастся, потребуются затраты на их перенос — а это сотни тысяч рублей;

  6. Нарушение пожарных норм при межевании участка. Если участок кривой, неправильной формы, слишком узкий — нормальный дом на нем не построить.

    Придется предварительно устранять нарушения границ, если это возможно, а если нет — лучше отказаться от такой покупки;

  7. Линии коммуникаций (электричество, водопровод, газ) находятся слишком далеко. Их придется прокладывать покупателю за свой счет. Это стоит дорого.

    Даже если столб со светом находится всего в 100 м от участка — прокладка линий ЛЭП обойдется вам в сотни тысяч рублей;

  8. Открытые судопроизводства по участку. Продавец сознательно умалчивает о наличии проблем с собственностью, наследства, других спорных моментов, обременений и т.д.

    Цена ошибки — вы можете полностью лишиться своей собственности. От такой покупки лучше отказаться;

  9. Геологические проблемы (высокие подземные воды, неровный рельеф, плохие почвы и т.п.), не позволяющие использовать участок по назначению. Исправить их можно, но стоить это будет очень дорого — опять же речь идет о сотнях тысяч рублей.

Поэтому крайне важно, при осмотре территории и общении с продавцом, проявлять максимальную осмотрительность и следовать всем рекомендациям по выбору земельного участка.

Как не стать жертвой мошенников?

Проявлять осмотрительность должен не только покупатель, но и продавец земельного участка, ведь целью злоумышленника могут оказаться оба участника сделки. Реальный владелец может и не догадываться о том, что его собственность стала орудием преступления.

При публикации сведений о продаже имущества, важно указывать в открытых источниках ограниченную информацию. Не стоит указывать адрес и точные координаты, лучше обозначить ориентир или удаленность от инфраструктуры. Если дать точные сведения, то недобросовестный риэлтор может, без вашего ведома, приводить потенциальных покупателей и продавать им участки по подложным документам.

В свою очередь, покупателю, при переговорах, важно не выдавать сведения о мотивах приобретения, давать минимум информации. Работая с риэлтором указывайте лишь бюджет, желаемый район, площадь и назначение земли.

Слишком разговорчивых и доверчивых людей мошенники вычисляют моментально. Они наблюдают за ними издалека, определяя оптимальный способ обмана.

Стоит учитывать, что в большинстве сделок злоумышленники выступают в качестве посредников, не оставляя своих точных данных. Таким образом, впоследствии их найти практически нереально.

Поэтому будьте настороже если столкнулись с излишне скрытными риэлторами.

Что должно насторожить вас при переговорах:

  • излишняя вежливость или напористость со стороны продавца, легкое хамство;
  • навязчивые просьбы встретиться, постоянные звонки и предложения поторговаться;
  • панибратство и фигурирование отсылки к влиятельным знакомым;
  • скрытие оригиналов документов, затягивание в предоставлении их для изучения;
  • препятствование во внимательном ознакомлении с бумагами, отвлечение внимания;
  • ограничение в общении с соседями, представителями власти, отсутствие презентации участка;
  • настоятельное требование солидных авансов в счет покупки земли;
  • нежелание сводить реального владельца участка и покупателя;
  • нерешенные бюрократические моменты с участком;
  • неадекватная цена.

Если вы покупаете землю через посредника, старайтесь иметь дело с сотрудниками крупных компаний и агентств. Они дорожат своей репутацией, обладают профессиональными знаниями и проверяют участки перед продажей.

Тщательно проверяйте документы и не соглашайтесь, если вам предлагают недорогое оформление у “своего” нотариуса. Будьте осмотрительны и требовательны, и тогда мошенникам вы станете не интересны, они предпочтут искать другую жертву.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/kak-ne-popast-na-moshennikov-pokupaya-uchastok/

Мошенничество с земельными участками. Примеры и ошибки. | Коттеджный поселок Фонтенбло

Как не стать жертвой мошенников при покупке земельного участка

Как не стать жертвой мошенников?

Покупка земельного участка, это всегда процесс. Подбор по критериям, анализ информации, оптимизация, итог. Спонтанная покупка недвижимости, или земли случай нечастый.

Для каждого человека, который задумывается о приобретении участка в собственность, все эти этапы на пути к решению всегда актуальны. Для каждого они свои. Все мы разные. И хорошо, если человек сам прекрасно ориентируется в хитростях и подводных камнях.

Но в основном юридическая неграмотность и трудность в понимании законов, запутанность самой системы, открывает хорошие перспективы для тех, кто хочет обмануть потребителя. Надо сказать, что данный вопрос легко можно отнести и ко многим компаниям имеющим отношение к недвижимости.

Мошенничество с земельными участками, квартирами, загородными домами – все это очень прибыльный бизнес для криминала. Чаще это группа лиц, а не один человек.

Конечно, основные методы обмана не являются секретом, но изощренность и изобретательность мошенника, это дело времени и его “квалификации”. Мы коснемся основных “трюков”, которые могут использовать преступники. Предупрежден, значит, вооружен!

Утром деньги, вечером стулья.

Не будем брать очевидные ситуации, в которых произошло прямое хищение документов, или утеря. Частые случаи, это всевозможные подделки документов на земельные участки. Мошеннические действия с покупками по доверенности.

Кредитный и ипотечный обман. Профессиональная работа риэлторов. Подставных агентств. Мастерская фальсификация документации. Мошенники применяют как простые, так и более сложные схемы.

Но чаще всего ловят людей на простой невнимательности.

Вступает в силу человеческий фактор. Избыток информации, вводящий человека в ступор, рассеивая внимание к деталям. Сколько людей, столько и историй. У кого-то материнский капитал, военная ипотека, кредит.

Нужно купить земельный участок в короткие сроки. Для семьи, для коммерческих нужд, для компании. Фактор ошибки, может стоить дорого. Время наш друг, как и враг. В зависимости от того, как мы его используем.

Махинации и возможные ошибки покупателя.

  • Невнимательное отношение к земельным участкам приводит к ошибкам. Особенно тем участкам, которые имели несколько владельцев, настоящих, или мнимых. Большое количество бывших владельцев, или мнимых владельцев только усиливают вероятность махинации при покупке земельного участка. Позже оказывается, что официально и законно куплен земельный участок был единожды своим первым владельцем.
  • Неправильное оформление документов. Нет точного представление о том, как бумаги должны выглядеть и как они должны быть оформлены. За этой ошибкой, могут стоять двойные сделки. По несколько раз продаваемый один и тот же земельный участок с наличием собственника. Продажа не существующих земельных участков. Махинации с бумагами могут показаться очевидными . Тем не менее нюансов такие мошеннические операции имеют достаточно. Ведь не секрет, мошенники — это часто подготовленные люди. Иногда работающие годами на рынке недвижимости. Со своими осведомителями, риэлторами, нотариусами, серьезными покровителями  т.д.  Готовятся заранее. Все документы могут быть в наличии. Идеально сделанные подделки. Нередки случаи, когда законопослушные лица ,продавая, свои участки имеют качественные подделки сами не понимая этого.  При попытке встретиться с настоящим владельцем участка, вдруг возникает целый ряд причин, в силу которых осуществить это нельзя. Для непрофессионала это может быть трудно. И многое может быть упущено. Но малейшее сомнение в оригинальности документации, это уже повод пересмотреть свое мнение. И стоит ли дальше вообще продолжать вести какие либо переговоры, если уже на стартовом этапе возможной сделки выявляются неточности?!
  • Отсутствие понимания как правильно оформляется сделка. Проработка всех этапов при купле-продаже земельного участка. В таких случаях могут применяться дубликаты договоров и свидетельства о регистрации. Без покровителей, чиновничества, такие операции выполнить непросто. Но и такой ход событий рассматривать стоит.
  • Сокрытие информации о проложенных коммуникациях. Потенциальному собственнику предоставляются все необходимые материалы, в которых указывается, что водопровод полностью отсутствует. На самом деле все в наличии. Покупатель в этот момент, может даже не осознавать, что в перспективе получит отказ на строительство жилого объекта. В лучшем случае заставят переносить за свои средства.
  • Ложная информация о земельном участке. Более привлекательные условия, на деле все по-другому! Покупатель выбирает участок, надеется получить именно его. В итоге хорошо если он получает вообще что-то… Здесь же применяются махинации с границами земельных участков. http://fontenblo.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-dolgaya-rutina-ili-vpolne-reshaemyj-vopros/  Автоматически завышается стоимость земельного участка. Ведь происходит фальсификация координат  участка, его границ. Детальное изучение совершенной покупки, собственник осуществляет уже спустя время.
  • Нужно упомянуть варианты продаж участков и аренды от частных лиц, под именем застройщика, управляющей компании. Мошенники арендуют коттедж, или земельный участок. Выставляют его на продажу. Собирают материальные средства в качестве задатка, совершают мошенническую сделку. 

Брать в качестве примера покупку земельного участка по книжке садовода, или председателя СНТ думаем излишне. Совершение таких ошибок классифицируются  исключительными на сегодня.  

В группу риска попадают люди одинокие. Противозаконные действия, c целью завладения имуществом.  Граждане скрывающие свои планы перед  близкими. Спорные ситуации, имущество нажитое в браке и т.д.    

Бесплатный сыр — только в мышеловке?

Дорогие друзья и гости нашего ресурса, мы привели наиболее часто встречающиеся типовые варианты. Комбинаций в разы больше. И появляются новые. Будьте внимательны! Тщательно подходите к юридической части, как минимум придерживайтесь основных правил.

Столкнуться можно с чем угодно: мошенничество с задатком, подставные наследники и родственники, организованная преступность в лице риэлторов и нотариусов, фальсификация документов на земельный участок. Дотошно контролируйте каждый шаг.

Ваши денежные средства, ваше будущее жилье! Обращайтесь к официальным представителям по продаже недвижимости. Максимально прозрачным  перед  потенциальным собственником. Пользуйтесь всеми доступными методами проверки, от росреестра до правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН.

Если у вас нету времени и возможности самим вникать в тонкости, обратитесь к профессионалам.

Источник: http://fontenblo.ru/moshennichestvo-s-zemelnymi-uchastkami/

Как не стать жертвой мошенников при покупке земельного участка | Москва. Недвижимость

Как не стать жертвой мошенников при покупке земельного участка

Как не стать жертвой мошенников при покупке земельного участка и какие документы на землю обязательно должны быть у продавца.

Консультирует управляющий партнёр агентства «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

– Какие схемы чаще всего используют мошенники при продаже загородных домов и земельных участков?

– Бывает, что объект недвижимости пытаются продать по поддельной доверенности. В случае если сделку удаётся провести, но потом правда открывается, такая сделка признаётся недействительной, и покупатель лишается и купленного объекта, и денег. Потом деньги у мошенников практически невозможно получить обратно.

Кстати, мошенники часто пытаются продать недвижимость, не прибегая к услугам риелторских компаний, поскольку профессиональные агенты по недвижимости проверяют юридическую чистоту объектов.

Мы давно пришли к решению – чтобы избежать мошенничества, нужно увидеть продавца.

Если же по каким-либо причинам продавец дал доверенность на продажу, то до сделки надо постараться убедиться, что доверитель жив-здоров и имеет объективные причины не присутствовать на сделке.

– Как риелтор может помочь покупателю не попасться на удочку мошенников?

– Прежде всего, обращение к риелтору даёт возможность избежать миллиона ненужных просмотров. Если даже в городе лишний просмотр приводит к временным затратам, то за городом на просмотр одного-двух вариантов уходит целый день.

Кроме того, на этапе поиска опытный риелтор отсечёт те варианты, которые, хотя и выглядят привлекательными, скрывают за красивым фасадом подводные камни.

Это могут быть проблемы с документами или какие-то бытовые моменты, например, неприятные соседи. Хороший риелтор узнает историю объекта, запросит необходимые документы у хозяев, местных властей и т. п.

Мы всегда призываем клиентов пользоваться услугами грамотного юриста, который специализируется именно на конкретном типе сделок.

– Какие документы обязательно должны быть на руках у продавца земельного участка?

– Продавец должен показать свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (для участков, приобретённых после 31 января 1998 года). Если участок приобретён до этого времени, то желательно пройти перерегистрацию.

Также у него должен быть кадастровый план участка и документы по отсутствию или наличию обременений на землю. Если продавец состоит в браке, его супруга или супруг должны дать согласие на сделку.

– Не на каждом участке можно построить дом, но не все покупатели знают об этом. Участок может относиться к землям сельскохозяйственного назначения либо к водоохранной зоне. Стоит ли верить продавцу, если он обещает перевести участок в категорию земель, на которых разрешается индивидуальное жилищное строительство?

– Процедура перевода земель из одной категории в другую очень сложная, дорогостоящая и долгая, поэтому доверять тому, кто обещает это сделать «моментально», не стоит. Что касается того, где и что можно строить, я бы советовал привлекать юристов, которые специализируются именно на земельных сделках.

– Нужно ли заключать предварительный договор на покупку земельного участка?

– Вообще, предварительный договор закрепляет договоренности сторон относительно будущей сделки.

По Гражданскому кодексу РФ предполагается, что если одна сторона уклоняется от сделки, то на основании предварительного договора можно соблюсти права второй стороны.

Очень важно, чтобы предварительный договор делал профессионал, потому что по незнанию или намеренно одна из сторон сделки может закрепить в договоре условия, которые ущемляют вторую сторону.

– Стоит ли покупателю передавать продавцу аванс после подписания предварительного договора?

– Обычно предварительный договор содержит пункт о предоплате, и эта предоплата может быть оформлена в качестве задатка или аванса.

Если договор заключается с помощью солидной риелторской компании, то риск потери денег значительно снижается, поскольку репутация крупного риелтора стоит очень дорого.

Если же договор заключается напрямую или с помощью сомнительного риелтора, то риск того, что аванс «уплывёт», значительно возрастает.

– Часто мошенники продают один и тот же участок одновременно нескольким лицам. Как покупателю обезопасить себя в данной ситуации?

– Тут выход один: действовать с помощью профессионалов. Как я уже отмечал, грамотный риелтор отсечёт некачественные предложения ещё до активной фазы поисков. Он может вычислить недобросовестного продавца по признакам, которых не заметит обычный человек.

Источник: http://xn----ctbfdhlbb1ahbdu6bp4neq.xn--p1ai/archives/229

Предупрежден, значит, вооружен: как не стать жертвой мошенника?

Как не стать жертвой мошенников при покупке земельного участка

Продажа квартиры по поддельному паспорту

Продажа квартиры по поддельному паспорту остается наиболее распространенной схемой мошенничества.

При этом с годами и повышением степени защиты документов совершенствуются технологии изготовления фальшивок: нынешние обманные схемы предполагают солидные финансовые вложения, серьезную техническую подготовку и масштабные сговоры. Современные мошенники более не делают ставку на наивных клиентов и удачу.

Можно утешать себя тем, что подлинность паспорта гарантирует надпись «УФМС», видимая при ультрафиолетовом освещении. Как выясняется, не гарантирует: профессиональные мошенники работают так, что подделка практически не отличается от оригинала.

Продажа подставным лицом

Также мошенники могут привлечь в качестве собственника жилплощади подставное лицо – документы в этом случае подлинные, а продавец очень похож на их обладателя. Дальнейший сценарий предсказуем: настоящий владелец недвижимости по факту регистрации сделки обращается в суд о признании ее недействительной, и добросовестный покупатель лишается приобретенного жилья.

Продажа по оригиналам документов, полученных от родственников или знакомых

Собственник передает родственникам или знакомым оригиналы документов для какой-то определенной цели, которая может и не быть связана с продажей квартиры, например, узаконивание перепланировки, приватизация жилья, подбор вариантов для обмена и т.д. Недобросовестные родственники и знакомые при наличии оригиналов документов и оставленных доверенностей продают жилые помещения, забирают денежные средства и скрываются в неизвестном направлении.

Кроме того, распространены случаи, когда собственники передают документы и доверенность именно с целью продажи их квартир, но устанавливают строго определенную стоимость, ниже которой имущество просят не продавать, однако их пожелания остаются лишь пожеланиями, а квартира все же продается и не за ту стоимость, о которой просил собственник. В 70% случаев такого рода сделки осуществляются, когда обманывают и собственников квартир и покупателей, а 30% сделок имеют место при сговоре собственника с доверенным лицом, т.е. с родственником или знакомым, которому якобы оставляются документы.

Получение денег по предварительному договору

Заключение договора и передача аванса несколькими покупателями одному собственнику жилья. В данном случае мошенник подписывает предварительный договор сразу с несколькими покупателями, берет авансы и исчезает.

Сговор продавца недвижимости с ее прежним собственником

Сговор продавца недвижимости с ее прежним владельцем также не является сегодня редкостью на рынке жилья.

Схема простая – последний обращается в суд с иском о признании сделки недействительной на основании того, что нынешний продавец (когда-то покупатель) не исполнил свои обязательства.

Например, не произвел расчет в полном объеме. Потерпевшим в такой цепочке оказывается добросовестный покупатель, который может лишиться жилплощади.

Сделки с «юридически грязной» недвижимостью

Мошенники предлагают покупателю (опять-таки часто по более низкой цене) «грязную» квартиру или дом, отягощенные юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами, как государственными (следственный, прокурорский или судебный арест), так и гражданскими (семейный, наследственный спор, залог, аренда, броня, нарушение прав несовершеннолетних, пожизненная рента, а также рядом других). Иногда так поступают «загнанные в угол» собственники квартир, так как все сведения о наложении запрещений попадают в БТИ и органы госрегистрации в среднем через 3-5 дней после вынесения решения. Этого вполне достаточно, чтобы срочно найти покупателя и «впарить» ему грязный объект за «очень смешную» цену, а деньги получить до начала оформления.

Лжедоверенности

Мошенник оформляет квартиру или дом от своего имени, но по недействительной доверенности от продавца.

Техника проведения подобных афер весьма проста и совершенна – вам могут показать и подлинные доверенности, но в тот же день и час, когда по ним будет совершена сделка, «доверителя» заставят сделать в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности.

Естественно, сделка с подобным документом ничтожна: никакой юридической силы она иметь не будет. Встречаются также случаи преступного сговора мошенников с собственниками квартиры.

Сначала хозяин идет к нотариусу и дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается поверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал

Мошенничество с договором пожизненного содержания (ухода)

По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, иное недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Из определения понятия договора пожизненного содержания видно, что его заключение выгодно обеим сторонам. Но этот привлекательный бизнес притягивает к себе внимание и квартирных мошенников. Многие одинокие старики путем заключения договора пожизненного содержания (ухода) пытаются решить свои материальные проблемы.

Однако в силу своей юридической неосведомленности они зачастую поддаются на уговоры мошенников и вместо договора пожизненного содержания (ухода) заключают договор дарения. После заключения такого договора жилье пожилого человека сразу же переходит в собственность мошенника, а самого дарителя выписывают на законных основаниях из квартиры.

В результате чего он становится бомжом. Заключать договор пожизненного содержания (ухода), чтобы не оказаться обманутым, можно только с человеком, которому веришь на все 100%. Потому что именно после подписания договора пожизненного содержания (ухода) жизнь многих пожилых людей заканчивается подозрительно ускоренной их кончиной.

И прежде чем его заключать необходимо все очень тщательно продумать и проверить. Чтобы обезопасить себя, следует обращаться не к маклерам-одиночкам, а в солидные агентства недвижимости, которые смогут проверить все нюансы по данному договору и имеют опыт заключения подобного рода сделок.

Расчеты по такому договору лучше проводить безналичным переводом на счет в банке либо под расписку.

Мошенничество при покупке земельного участка

Наиболее распространены несколько способов мошенничества с земельными участками. Первый из них – гражданину, желающему купить земельный участок, показывают живописное место, имеющее хорошие перспективы в обеспечении светом, водой и газом.

Покупателю участок нравится и он быстро соглашается на покупку. После заключения договора купли-продажи выясняется, что купленный участок расположен вовсе не в том месте, которое было показано первоначально, а в нескольких километрах от него.

Данный способ мошенничества напоминает способ продажи квартиры по ложному адресу.

Еще вариант – документы на продаваемый участок неправильно оформлены. Например, на них проставлены подписи людей, которые не имеют право это делать. Координаты продаваемого участка определены неверно. Размеры участка, указанные в государственном акте, не совпадают с действительными размерами.

Документы на земельный участок могут быть сфальсифицированными или незаконными. Например, мошенник может использовать в своей афере поддельный акт на право собственности на землю. В настоящее время существует несколько видов таких актов, которые имеют одинаковую законную силу.

Покупателя, не знающего как должен выглядеть госакт, мошенники могут ввести в заблуждение. Вместо подлинника государственного акта используется его дубликат. Известны случаи продажи дважды одних и тех же земельных участков.

Один раз они продавались по подлинным документам, а второй раз – через год по дубликатам государственных актов на ранее проданные участки. Дубликаты государственных актов мошенник получил обманным путем.

После покупки земельного участка может оказаться, что на него имеет право еще третье лицо, которое не было обнаружено при подготовке и проверке документов. Если договор уже зарегистрирован, а деньги за земельный участок уплачены, то что-либо изменить уже становится поздно. На это и рассчитывают аферисты.

Чтобы избежать подобной ситуации перед заключением сделки следует внимательно проверить правоустанавливающие документы, а также сверить адрес, указанный в документах, с адресом покупаемого участка на месте. Кроме того, в сельсовете нужно посмотреть схему покупаемого участка на плане, а также получить подтверждение того, что этот участок принадлежит продавцу.

Будьте осторожны: советы психолога для покупателей недвижимости

«Покупка квартиры и, вообще, любой недвижимости – это волнительный и ответственный момент», – комментирует тюменский психолог Виктор Строгов. – «В такие моменты мы стараемся не ударить в грязь лицом перед другими людьми.

Пытаемся вести себя спокойно, достойно, всезнающе, но это лишь внешне, а внутри эмоции берут вверх над разумом. И, пожалуй, главная из этих эмоций, – большое желание приобрести жилье. Образы, связанные с приобретением жилья – яркие, сильные и навязчивые.

Со всем с этим мошенники хорошо знакомы и умело манипулируют человеком, предлагая ему привлекательную цену или другие хорошие условия покупки.

Универсальный совет: позвольте себе на время покупки жилья стать очень осторожными, даже подозрительными. Спрашивайте, переспрашивайте, проверяйте, перепроверяйте. Критически относитесь к любой информации. Задавайте вопросы и продавцу, и себе.

Зачем он мне это говорит? Что он от меня хочет? А что если это мошенничество, то как я смогу безболезненно выйти из этой ситуации? И думайте, думайте… И, конечно, самый простой и практичный совет – обращайтесь в солидные, проверенные компании.

29-12-2015

Источник: https://www.tehplan.com/novosti/preduprezhden-znachit-vooruzhen-kak-ne-stat-zhertvoj-moshennika

Как распознать мошенничество с недвижимостью: новые махинации в 2019 году

Как не стать жертвой мошенников при покупке земельного участка

Регулярно появляются сообщения правоохранителей о раскрытии мошеннических схем на рынке недвижимости. Обман покупателей на крупные суммы подрывает доверие к добросовестным продавцам, а также наносит репутационный вред игрокам рынка недвижимости: риелторам, застройщикам, юристам и нотариусам, обслуживающим сделки.

Мошенничество при покупке квартиры

Юристы и эксперты по безопасности называют наиболее популярные способы мошенничества с недвижимостью. Практически все они связаны с подделкой правоустанавливающих документов и внесением ложных сведений в госреестр имущественных прав на недвижимое имущество.

Подделка документов

Наиболее высокие риски стать жертвой мошенников при покупке квартиры, когда используются поддельные документы. Иногда отличить их от оригиналов без экспертизы практически невозможно.

Преступники используют фальшивые печати коммунальных предприятий, государственных регистраторов, нотариусов, районных судов города Киева и даже Минюста Украины.

В 2018 году при задержании у квартирных мошенников были также изъяты более 20 паспортов граждан Украины и России. По таким схемам может продаваться даже коммунальная собственность.

Кроме того, могут использоваться просроченные и недействительные доверенности на продажу жилья. Например, владелец квартиры умер или выехал на постоянное жительство заграницу, а в Украине по ранее выданной доверенности проводится сделка купли-продажи.

Внесение ложных данных в госреестр

С 2013 года в Украине действует государственный реестр имущественных прав на недвижимость, куда вносятся данные о владельцах квартир. Мошенники могут еще до продажи жилья по поддельным документам оформить его на подставных лиц в электронном госреестре. Для этого недостоверные документы предоставляются для регистрации нотариусам и лишь после этого квартира выставляется на продажу. 

Статья по теме: Виды мошенничества при продаже квартиры: как не стать жертвами аферистов

Риски при такой сделке крайне высоки. Будущий владелец такого жилья, а также нотариус, регистрирующий договор купли-продажи, ориентируются, в первую очередь, на информацию из госреестра. Если данные в электронной базе совпадают с документами продавца – сделка состоится, однако в последствии может быть обжалована реальными владельцами квартир.

Для «черных схем» мошенники выбирают жилье, которое осталось после одиноких людей, когда ближайшие родственники могут просто не знать о смерти владельца квартиры. По таким объектам оформляется дарственная или генеральная доверенность на подставное лицо. В этом случае ответственность за проверку документов ложиться на нотариуса, удостоверяющего сомнительные договора и документы.

Совершались преступные действия и в обратном порядке. Незаконно получив доступ к электронному реестру (путем взлома интернет-сетей нотариусов), злоумышленники вносили в нем данные о новых владельцах выбранного жилья.

После этого квартиры оперативно выставлялись на продажу по бросовым ценам или же несколько раз переоформлялись на разных людей.

Реальные владельцы узнавали о махинации постфактум, когда уже требовалось судебное решение для приостановки сделок и наложения ареста.

Как избежать обмана при купле-продаже недвижимостью

Эксперты дают несколько советов, как обезопасить себя при совершении сделок покупки-продажи квартиры.

  1. Закажите правовое сопровождение сделки, узнайте о выбранной квартире максимум информации: сколько раз за последнее время она меняла собственников, есть ли решения об аресте этого имущества, другие решения судов по квартире. Сомнения должны вызвать передача квартиры в собственность по судебному решению, смена нескольких собственников за короткий срок, продажа по доверенности (когда нет прямой связи с владельцем) и другие операции с недвижимостью перед продажей. 
  2. Требуйте присутствия реального владельца на сделке и при осмотрах квартиры. Тщательно проверяйте его (их) личные документы. Так можно застраховать себя от дальнейших судебных претензий в том, что собственник был не в курсе о готовящейся продаже.
  3. Заключайте сделку на полную сумму, избегайте частичной оплаты, рассрочки, неподтвержденной нотариально заверенными документами.

Мошенничество при аренде квартиры

Мошенники активно работают и на рынке аренды жилья, обманом сдавая чужие квартиры или же выманивая деньги у своих жертв.
При долгосрочной аренде квартиры преступники часто используют распространенную схему: арендуют жилье (посуточно или на 1-2 месяца), после чего в кратчайшие сроки пересдают жилье нескольким арендаторам и исчезают.

Статья по теме: Посуточная аренда квартир в Киеве: как уберечься от мошенников

В итоге, пострадавшими остаются и обманутые клиенты, и арендодатель, которому предстоит доказать свою непричастность к афере. Такие махинации приносят злоумышленникам большую прибыль за счет того, что жертвы мошенников, как правило, вносят оплату за первый и последний месяц проживания, нередко оплачивают и залог за сохранность имущества.

Пример фальшивки, которую рассылают мошенники своим жертвам: фото, найденное в интернете, вставлено в цифровую копию чужого паспорта

При посуточной аренде квартир аферисты настойчиво советуют внести залог за съем жилья. .

В доказательство своих слов мошенники пересылают на почту или мессенджер фальшивые копии документов на жилье. Чаще всего это измененный в графических редактор вытяг из госреестра прав на недвижимое имущество, а также фальшивый скрин паспорта с фотографией, найденной в интернете.

После перевода денег на банковскую карту обманутые клиенты не могут ни поселиться, ни дозвониться то обманщиков.

Мошенники могут использовать электронную копию свидетельства на право собственности, в которую подставляют фальшивые данные о владельце

Как избежать мошенников при аренде квартиры

Простые и эффективные советы помогут арендаторам защититься от мошенников, выбирая жилье для съема.

  1. Проверяйте все имеющиеся документы на арендуемую квартиру. Обратите внимание на форму собственности, количество собственников. Уточните, все ли они согласны на сдачу квартиры в наем. 
  2. Сделайте копию и проверьте документы владельца жилья. Сравните их с данными в документах на квартиру. 
  3. Заключайте типовой договор на аренду жилья, просите приложить к нему копии документов владельцев жилья. 
  4. Постарайтесь проверить историю сдаваемой квартиры. Пробейте адрес на сайтах объявлений о недвижимости, чтобы понять, как давно ищут арендаторов. Возможно, удастся найти отзывы о владельцах.
  5. Договаривайтесь о полном расчете за квартиру только в момент заезда. Если владельцы настаивают на залоге или предоплате – внесите минимально возможную сумму.
  6. При посуточной аренде не платите залог или задаток на карту. Помните, что предоплата за неоказанную услугу повышает шансы мошенников. Проверяйте фотографии жилья через поиск Google, чтобы узнать, соответствуют ли изображения указанному адресу и объекту.

Также высоки риски при покупке квартир в новостройках Киева. Эксперты дают простые советы, что важно знать перед инвестированием в недостроенный ЖК и как отличить долгострой.

Источник: https://100realty.ua/articles/kak-raspoznat-mosennicestvo-s-nedvizimostu-novye-mahinacii-v-2019-godu

Закон 24/7
Добавить комментарий