Юрист составить договор купли продажи

Договор купли продажи

Юрист составить договор купли продажи

Договор купли продажи в Новосибирске

Составим для Вас договор купли продажи всего за 1000 рублей*! Опытные юристы Новосибирска, которые вот уже на протяжении 10 ти лет занимаются составлением договоров купли продажи, помогут Вам в его составлении! С составленным у нас договором купли продажи у Вас не будет никаких проблем! Все договора составляются квалифицированным юристом, которые каждый день занимается составлением договоров. Закажите договор купли продажи в Новосибирске по телефону +7(913)-395-15-03

Как составляется договор купли продажи?

Как составить договор купли продажи? У каждого владельца имуществом, при его продаже или покупке, встает вопрос составления договора купли продажи.

Для того, чтобы безопасно и без дальнейших проблем, продать или купить имущество, должен быть составлен грамотный договор купли продажи этого имущества. В том случае, если речь идет о продаже квартиры, гаража, машины и т.д.

, то очень важно предусмотреть абсолютно все нюансы, вплоть до уплаты взносов и налогов той или иной стороной сделки. В этой связи важно, чтобы договор продажи имущества составлялся грамотным специалистом, который обладает глубокими знаниями составления правовых документов.

Внимание! Записаться к нашему специалисту по составлению договоров можно прямо сейчас позвонив по телефону +7(913)-395-15-03.

Как составить договор купли продажи квартиры, гаража, машины, или иного имущества

Составление, заверение и регистрация договора:

Оформление договоров купли продажи можно осуществлять и без нотариуса.

Стороны вправе самостоятельно определить, хотят ли они, чтобы договор был составлен в простой письменной форме или же заверен официальным лицом.

На действительность сделки купли продажи это ни оказывает никакого влияния. По аналогии составляется договор купли продажи автомобиля или иного ценного имущества. 

Между тем, следует понимать, что подписание самого проекта договора не означает заключение сделки. Сделки, связанные с недвижимым имуществом, должны в обязательном порядке, проходить процедуру государственной регистрации, без прохождения которой, такая сделка будет недействительной.

Сделка по продаже квартиры будет считаться заключенной именно с момента ее государственной регистрации. Поэтому в таких случаях совершенно не важно заверен ли договор продажи нотариально или составлен в обычной письменной форме.

Сделка купли продажи подлежит регистрации только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Существенные условия договора купли продажи недвижимого имущества и движимого имущества

Чтобы сделка по купле продаже соответствовала закону, договор должен содержать все существенные условия. Существенным условием любого договора является условие о предмете.

Кроме того, в договоре могут содержаться и различные иные условия, которые указываются сторонами как существенные.

Для того, чтобы предусмотреть все необходимые условия и при этом не запутаться, лучше всего обратиться за помощью к юристу по составлению договоров купли-продажи в Новосибирске. Юрист по договору купли продажи, составит грамотный договор на выгодных для Вас условиях. 

Что может являться предметом договора купли продажи?

Предметом договора купли продажи могут выступать:

  • любые вещи, в том числе и недвижимое имущество;
  • имущественные права;
  • ценные бумаги.

Предметом договора купли продажи не могут являться:

  • деньги (то есть денежные средства);
  • не материальные блага, то есть те которые связаны с личностью гражданина неразрывной связью;
  • дополнения которые бы защищали Ваши права и обязанности

В случае, если договором купли продажи будут установлены какие-либо из этих положений, то такой договор может быть оспорен в суде. Либо потребовать их исключения будет возможно путем составления протокола разногласий. 

Помощь бизнесу по вопросам составления договоров купли продажи

Заключение различного вида договоров — неотъемлемая часть всякого бизнеса. При этом, очень часто заключить договор с контрагентом на выгодных для себя условиях не так-то просто. Это связано с тем, что любой контрагент будет пытаться заключить с Вами соглашение на выгодных именно для него условиях и не факт, что эти условия будут выгодны для Вас.

В подобных случаях лучшим решением будет обратиться за помощью к грамотному специалисту по составлению договоров. Юрист по договорам осуществит грамотное и всестороннее сопровождения сделки.

Проведет правовой анализ уже заключенного договора и сможет Вас проконсультировать по тем или иным правовым последствиям, заключаемой или заключенной сделки.

Наш юрист по договорам сможет провести анализ не только договора купли продажи, но и анализ коммерческого договора любой сложности.

Зачастую недобросовестный контрагент просрочивает исполнение договора и в этом случае Вам может потребоваться помощь нашего юриста.

Наш юрист по договорам поможет взыскать неустойку по договору поставки, что компенсирует Вам причиненные неудобства. 

Почему выгодно обратиться за составлением договора купли продажи к нашим юристам?

Образец договора купли продажи сегодня доступен каждому. В интернете полно образцов договоров купли продажи квартиры, гаража, автомобиля и любого иного имущества.

Между тем, такой вариант заключения сделки может быть оправдан и приемлем, когда сумма сделки не велика.

В том случае, если речь заходит о продаже имущества, стоимость которого составляет несколько десятков тысяч рублей, или несколько сотен тысяч, и уж тем более, если сумма сделки заходит за миллион, то целесообразно обратиться за составлением такого договора продажи к юристу. Юрист грамотно составит договор купли продажи любой сложности, при необходимости проведет анализ чистоты сделки, подскажет своему доверителю, что стоит делать, а каких действий лучше не предпринимать. 

Образец договора купли продажи можно взять за основу, но эту основу, нужно грамотно и, верно, дополнить и проверить каждую запятую. Вы смотрели в детстве мультипликационный фильм, где рассказывалось о запятых —  «Казнить нельзя, помиловать» или «Казнить, нельзя помиловать». Так, и в договоре.

Если договор купли продажи будет содержать неверные данные, неправильно расставленные акценты и существенные условия, то такой договор в дальнейшем может существенно навредить.

В договоре купли продажи должны четко указываться условия относительно сроков расчета, уплаты различных пошлин и взносов, оформление платных справок и документов за счет сторон.

Наш юрист по договорам не только может разработать Вам договор, но и сможет подсказать:

  • как правильно составить договор купли продажи в случае сложной сделки. Например, в случае продажи недвижимости по долям, при переходе прав собственности на имущество, которое было куплено в кредит и т.д.;
  • как сэкономить на налоговых вычетах, при этом не занижая стоимость сделки, что является не только незаконным, но и опасным как для продавца, так и для покупателя;
  • какие справки нужно будет взять в БТИ, а также в других регистрирующих органах и организациях;
  • наш юрист по договорам проведет анализ договора на предмет соответствия действующему законодательству;
  • как расторгнуть договор купли продажи в будущем, без потерь для сторон;
  • консультации по иным вопросам связанным со сделками.

Внимание! Сделка, которая будет оформлена профессионалом не приведет в дальнейшем к возникновению проблем. Сопровождение договора купли продажи лучше поручить профессиональному юристу.

Хотите заключить сделку купли продажи имущества?
Нужно грамотно составить договор купли продажи автомобиля?
Назревает сделка по продаже или покупке квартиры?

Звоните прямо сейчас юристу по договорам в Новосибирске +7(913)-395-15-03

Источник: https://yurist-novosibirsk.ru/dogovor-kupli-prodazhi

  Вы хотите оформить продажу или покупку имущества, как это сделать правильно?

  Правильно будет, если вы найдете специалиста (юриста), который вам поможет разобраться в тонкостях оформления документов, составить правильный Договор купли-продажи и другие необходимые документы для проведения сделки. Хотите оформить продажу или покупку имущества, как это сделать правильно? Решили оформить куплю-продажу, с чего надо начинать.

  Наши услуги:

  Консультация по совершению сделки купли-продажи от 1.000 рублей.  Составление Договора купли-продажи и других необходимых документов от 4.000 рублей.

  Зачем платить, когда можно найти образец Договора купли-продажи в Интернете?

  Да вы можете найти проект Договора в интернете, но это только проект, а каждая сделка уникальная и требует разработку конкретных документов под каждый случай. В проекте Договора купли продажи могут быть юридические ошибки и в результате его использования, вы можете серьезно навредить себе. Таким образом, лучше обратиться к специалисту за данной услугой.

  Чем мы лучше других?

Первое — Мы являемся юридической компанией, у нас есть юристы, адвокаты, риэлторы, которые знают все тонкости сделок, имеют опыт ведения дел в суде по данным вопросам, а также проведения реальных сделок.

Второе — Мы оказываем услуги по государственной регистрации Договора купли-продажи в Управление Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии.
Третье — Мы можем предоставить полный спектр нотариальных услуг, мы работаем вместе с нотариусами. В том числе прием по записи, выезд на дом, удостоверение нотариальных сделок, доверенностей, согласий и других необходимых документов.
Четвертое — У нас есть проработанные схемы проведения сделок.
Пятое — У нас хорошие цены на наши услуги.
Шестое — Мы любим сложные вопросы и любим их решать для наших Клиентов.  Таким образом, мы готовы оказать полный спектр услуг в данной области, от консультации до составления Договора купли продажи и его регистрации, проведение самой сделки.

  Простая письменная или нотариальная форма Договора купли-продажи?

  Продавая квартиру Вы столкнетесь с вопросом в какой форме лучше заключить Договор купли-продажи в нотариальной или простой письменной. Законом гражданам предоставлено право выбора формы Договора купли-продажи. Надо сказать, что содержание Договора и в той и в другой форме одинаковое. Отличием будет являться, то что Договор в нотариальной форме составляется у нотариуса, заверяется подлинность подписи и ставится печать нотариуса, а так же нотариус взымает госпошлину за свою работу в связи с чем стоимость Договора кули-продажи гораздо больше чем Договора в простой письменной форме.  Рассмотрим обе формы заключения Договора.

Может быть составлен самостоятельно Составить Договор вы сможете только у нотариуса.
Может быть заключен в любом месте независимо от места нахождения имущества (например, имущество находится в Тверской области, а Договор может быть составлен и заключен в Москве). Заключается только по месту нахождения имущества. (Например, Нотариус города Москвы не может составить и заверить Договор к-п имущества, которое находится в Тверской области).
Подписывается в любом удобном вам месте. Подписывается только при нотариусе.
Печатается или пишется на простом листе формата А4. Специального бланка не надо. Печатается на специальном нотариальном бланке, установленного образца.
Присутствие всех сторон при составлении Договора не обязательно. Присутствие всех сторон с оригиналами паспортов обязательно.
Наличие оригиналов правоустанавливающих документов не обязательно достаточно копий. Наличие оригиналов документов обязательно.
Стоимость: в случае составления Договора самостоятельно- бесплатно, при обращении к юристам от 4000 тыс.руб. Стоимость: установлены определённые тарифы от 7500 руб +0.3% от стоимости имущества.
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации *. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации *.

  * Момент вступления договора в силу является момент государственной регистрации не зависимо от формы Договора.

  Оформление купли-продажи. Как оформить договор купли-продажи?

  В настоящее время рыночных отношений Договор купли-продажи очень популярен. Оформить Договор купли-продажи можно самостоятельно, изучив Гражданский кодекс РФ главу ст., второй вариант, на наш взгляд более правильный, обратиться к юристам. В данном разделе мы постараемся предоставить Вам подробную информацию как оформить договор купли-продажи недвижимости самостоятельно.   Оформление договора купли-продажи (далее Договора) представляет собой очень объемный и кропотливый процесс, который занимает достаточно много времени. Что же входит в этот процесс?  И так, столкнувшись с вопросом продажи или покупки какого-либо имущества главное найти того кто у вас что-либо купит или продаст. На данный момент существует множество информационных баз, где можно дать объявление о покупке или продаже недвижимости. Если вы «не дружите» с интернетом можно дать объявление в обычную газету или журнал. Далее вам нужно только принимать звонки и встречаться с потенциальными продавцами (покупателями).  Вам улыбнулась удача и покупатель (продавец) на ваше имущество нашелся. Возникает вопрос как, в какой форме и где заключать Договор купли-продажи. Договор купли-продажи это сделка между сторонами, по которой одна сторона обязуется передать имущество, а другая сторона обязуется его принять. Согласно требованиям закона Договор должен быть в письменной форме.   Договор вы можете составить самостоятельно, обратиться к юристам или в нотариальную контору. Скажем сразу, составить договор, не имея юридического образования очень сложно, поскольку необходимо знать тонкости законодательства, что и в каком случае указывать можно, а что нельзя. К нам обращается много граждан в связи с тем, что составленный ими договор отказываются регистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним из-за того, что составленный договор не соответствует требованиям закона. Каждый договор имеет существенные условия, без которых он не может существовать. Для договора купли-продажи такими условиями являются: цена, предмет договора (т.е имущество), форма договора. Иногда составление договора занимает несколько дней или недель, поскольку сторонам необходимо время, что бы подумать какие условия они хотят внести в договор.   Так же очень важным моментом для Продавцов и Покупателей является передача денег. Законом установлено, что любой приобретаемый товар должен быть оплачен. Оплата, способ оплаты обсуждается Сторонами договора, здесь гражданам предоставлено множество вариантов: деньги могут передаваться в момент подписания договора, после подписания, после регистрации договора, до регистрации и т.д. Какой вариант лучше выбрать зависит от конкретной ситуации, поэтому желательно перед покупкой или продажей имущества проконсультироваться у юриста.  После составления договора остается его подписать и сдать на государственную регистрацию. Это можно сделать в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии или в МФЦ (Многофункциональный центр).

  Наша компания будет рада оказать Вам помощь и содействие в проведении сделки купли-продажи недвижимости. Возможно проведение сделки под ключ. Так же можно получить консультацию по продаже или покупке недвижимости. Возможно, присутствие юриста непосредственно на сделке.

  Наша компания предлагает услуги по проведению сделок купли-продажи под ключ:

  1. Дача объявлений о покупке (продаже) квартиры.  2. Прием звонков, встреча с потенциальными покупателями, продавцами.  3. Показ, просмотр квартиры.  4. Ведение переговоров с продавцами, покупателями.  5. Составление и подготовка договора купли-продажи.  6. Проверка договора купли-продажи на соответствие требованиям законодательства РФ.  7. Проверка юридической чистоты сделки.  8. Подготовка документов на квартиру (получение выписки из домовой книги, финансового-лицевого счета, документов БТИ, оплата коммунальных услуг в случае необходимости, получение дубликатов документов в случае необходимости)  9. Передача, прием денег по Договору. Организация закладки и получения денег через банковскую ячейку.  10. Сдача документов на государственную регистрацию.  11. Получение документов с государственной регистрации.

  Наши юристы будут рады помочь вам в проведении сделки полностью или частично. Интересующие вас вопросы Вы можете задать нам по телефонам.

Источник: http://www.legalpublic.ru/oformkupli

Договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры, комнаты, земельного участка, дома, нежилого помещения)

Юрист составить договор купли продажи

Купля-продажа недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка, доли в недвижимом имуществе) стала распространенными и повседневным явлением в условиях современной жизни. Но как заключить договор купли-продажи правильно, чтобы потом не столкнуться с возможными проблемами и обойти «подводные» камни?

Договор продажи недвижимости — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Если Вы заключаете договор купли-продажи, хотите быть уверены в результате, Вам необходимо получить квалифицированную юридическую консультацию по вопросам купли-продажи недвижимости и Вам необходимо юридически грамотно составить договор, комплексно сопроводить сделку, если Вы сомневаетесь в тех или иных обстоятельствах и хотите быть уверены в результате, — юристы нашей компании будут рады помочь Вам!

Юристы нашей компании оказывают следующие услуги, связанные с куплей-продажей объектов недвижимого имущества:

① Юридическая консультация по купле-продаже недвижимого имущества (квартиры, земельного участка, дома, доли в праве на недвижимое имущество)

② Составление договоров купли-продажи:

▸ договор купли-продажи квартиры (комнаты)

▸ договор купли продажи доли в праве на квартиру (комнату)

▸ договор купли-продажи земельного участка

▸ договор купли-продажи доли земельного участка

▸ договор купли-продажи жилого дома

▸ договор купли-продажи доли в праве на жилой дом

▸ договор купли-продажи нежилого помещения

③ Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (включает юридические консультации по вопросу, оценку и минимизацию всех возможных рисков, получение и проверку документов при подаче на государственную регистрацию, составление договора купли-продажи недвижимого имущества, подачу и получение документов на государственную регистрацию права)

Переход права собственности на недвижимость по договору к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Обратим внимание, что при продаже недвижимости государственной регистрации подлежит не соответствующий договор, а переход права собственности.

В связи с этим, по общему правилу, договор продажи недвижимости считается заключенным в момент его подписания сторонами, а право собственности у покупателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на это имущество от продавца к покупателю в установленном порядке. Однако ГК РФ установлены особенности продажи таких объектов недвижимости, как жилые помещения: договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558). Таким образом, при продаже жилого помещения государственной регистрации подлежат и соответствующий договор, и переход права собственности.

Также следует отметить, что после составления необходимого документа, юристы нашей компании дают БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию о правилах подачи документа, сроках его рассмотрения и других значимых аспектах.

Если Вы заключаете договор купли-продажи, хотите быть уверены в результате, Вам необходимо получить квалифицированную юридическую консультацию по вопросам купли-продажи недвижимости и Вам необходимо юридически грамотно составить договор, комплексно сопроводить сделку, если Вы сомневаетесь в тех или иных обстоятельствах и хотите быть уверены в результате — обращайтесь по телефонам:   920-33-14 и  921-33-50, либо оставьте заявку по электронной почте: spb_atria@mail.ru

Обращаясь к нам, Вы можете быть уверены в результате!

Источник: http://atria-spb.ru/dogovor_kupli-prodaji_nedvijimosti.html

Как составить договор купли-продажи квартиры? / Sibdom.ru

Юрист составить договор купли продажи

В Интернете есть шаблоны договора, которые часто берут за основу, однако использовать их нужно с большой осторожностью.

При составлении документа следует учесть массу нюансов.

Все условия договора купли-продажи делятся на существенные (без них договор будет считаться незаключенным) и те, что не требуются по закону, но тем не менее важны для участвующих в сделке сторон.

Набор этих дополнительных требований будет разным в зависимости от конкретных обстоятельств сделки, от того, кто именно продает и покупает квартиру.

Информация о сторонах сделки

В обязательном порядке в договор включают информацию о продавце и покупателе. Если в сделке участвует юридическое лицо, приводится название компании, ИНН и ее юридический адрес.

Когда одну из сторон по доверенности представляет другое лицо, нужно указать, на каком основании оно действует.

Дополнительно приводятся сведения о правоустанавливающих документах на объект (то, на каком основании квартира принадлежит ее нынешнему владельцу), а также о существующих на объекте ограничениях и обременениях.

Предмет договора купли-продажи

Чтобы можно было точно идентифицировать объект, который покупатель получит в результате сделки, в договоре указывается адрес дома, номер квартиры, количество комнат, ее общая и жилая площадь. Эта информация есть в техническом паспорте объекта.

Дополнительно можно отметить, на каком этаже находится квартира, и общую этажность дома (эти сведения уже не относятся к существенным условиям договора). Все чаще для идентификации объекта недвижимости в договоре указывают кадастровый номер.

Законом о регистрации определено, что Росреестр присваивает каждому объекту недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер.

Перечень тех, кто после продажи сохраняет право пользования квартирой

В момент продажи в квартире могут сохраняться жильцы, которые при приватизации были в ней зарегистрированы, обладали правом на приватизацию, но в ней не участвовали. Такой человек имеет пожизненное право пользования этим жилым помещением. Если в квартире есть такие жильцы, это обязательно должно быть отражено в договоре купли-продажи.

Если продавец оставляет в квартире мебель

Если в квартире установлено дорогостоящее оборудование (обычно это встраиваемая техника и мебель, которую продавец не может забрать при переезде), в договоре нужно перечислить их с указанием производителя. Кроме того, специалисты советуют внести в договор, какая именно сантехника остается, указать покрытие стен в комнатах, какие в квартире установлены двери.

Чем подробнее будет расписана комплектация, тем лучше для сторон. Если в стоимость квартиры входит мебель, нужно описывать ее всю. Стоит этого не сделать, и можно оказаться в ситуации, когда, зайдя в квартиру после сделки, вы обнаружите ее совсем не в том состоянии, в котором видели во время показа. Продавцы могут снять и забрать с собой все, что посчитают нужным.

Порядок расчета за квартиру

Порядок оплаты не является существенным условием договора, переход права на объект Росреестр может зарегистрировать и без этого пункта. Включать его в договор нужно, чтобы стороны четко понимали, как будет происходить передача денег.

Получит продавец всю сумму сразу или частями, до или после регистрации в Росреестре и будет ли при этом использоваться ипотечный кредит — все эти моменты обязательно нужно закрепить в договоре.

Чаще всего продавец получает часть суммы сразу в день сделки, еще до подачи документов на регистрацию в Росреестр, окончательный расчет производится после ее регистрации. Однако сейчас постепенно получает распространение другой способ расчета, до сих пор применявшийся в Санкт-Петербурге и Москве.

Деньги закладываются в банковскую ячейку, доступ к которой продавец получает только после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на объект.

Покупка квартиры в ипотеку

Если для покупки используется кредит банка, то в договоре нужно подробно расписать порядок расчета при предоставлении кредита.

Сколько собственных денег вносит покупатель, какая сумма оплачивается за счет кредитных средств. Как будет происходить передача денег: наличными, в безналичной форме со счета на счет или через банковскую ячейку.

В какие сроки передаются деньги. Указывается, что купленная квартира будет находиться в залоге у банка.

Как будут сниматься с регистрации собственники

Обычно специалисты советуют проводить сделку в момент, когда из квартиры выпишутся прежние владельцы. Однако на практике зачастую встречаются ситуации, когда сами продавцы участвуют в альтернативных сделках, после продажи они покупают себе другую квартиру на замену и при этом используют кредитные средства.

Для получения ипотеки им необходимо иметь прописку. Поэтому по договоренности с покупателем продавец может сохранить прежнюю прописку в момент подачи документов в Росреестр.

В таких случаях в качестве гарантии, что продавец с регистрации снимется, покупателю передают определенную залоговую сумму, которую бывший собственник вернет себе, выписавшись из квартиры.

Кроме того, продавец может договориться с покупателем о том, что он на какое-то время после подачи документов на регистрацию в Росреестр останется жить в квартире, на это время может быть заключен договор аренды. И это условие также нужно отразить в договоре купли-продажи.

Условия, которые страхуют покупателя от различных рисков

Чтобы застраховать покупателя от рисков, связанных с покупкой проблемной квартиры, специалисты советуют включать в договор подтверждение сторон, что в отношении них не начата процедура банкротства и сами они не планируют ее инициировать в ближайшее время.

А также что при приобретении квартиры продавец не использовал средства материнского капитала. Согласно требованиям законодательства, в таком случае все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети, должны быть наделены в ней собственностью.

Однако на практике дети в число собственников включаются далеко не всегда, и это может привести к судебным спорам в дальнейшем.

Хотя, согласно тексту договора, продавец гарантирует и подтверждает, что в отношении него не начато банкротство, покупателю следует проявить разумную осмотрительность и при подготовке к сделке проводить проверку продавца и квартиры.

Запрашивать для квартиры архивную выписку из домовой книги, самостоятельно получать на этот объект недвижимости выписку из ЕГРН, проверять, не является ли собственник квартиры должником, на сайтах судебных приставов, суда по месту жительства, арбитражного суда.

Всю полученную информацию (даже информацию о том, что данные о продавце на сайте судебных приставов отсутствуют) необходимо распечатать и хранить вместе с документами по сделке.

Последствия признания сделки недействительной

Наконец, на этапе заключения договора купли-продажи нужно оговорить, что будет происходить, если сделку признают недействительной.

В документе должно быть сказано, что в случае расторжения договора продавец обязан вернуть покупателю деньги в размере, указанном в договоре, а покупатель — полученную квартиру. Все перечисленное не касается сделок, которые обязательно заверяются нотариально.

Это сделки с долями в объекте недвижимости, сделки купли-продажи с квартирами, принадлежащими несовершеннолетним. В этом случае договор купли-продажи составляет нотариус.

Рекомендации специалистов

Ролена Мепаришвили, юрист компании «Кром»:

—Договоры, которые можно скачать в Интернете, подходят в идеальной ситуации, но на рынке нет идеальных продаж. Мелочи, на которые сами покупатели и продавцы не всегда обращают внимание, могут значительно повлиять на сделку, поэтому договор купли-продажи должен составляться индивидуально.

Юлия Ощепкова, заместитель директора по правовым вопросам компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»:

—В составлении договора купли-продажи обязательно должен участвовать юрист, содержание этого договора всегда зависит от конкретной ситуации. Ошибаются те, кто скачивает этот документ в Интернете. Здесь все настолько индивидуально, что вы можете начать предложение, как в том образце, что вы нашли в Интернете, а финал этого предложения в вашей ситуации должен быть совершенно другим.

Юлия Михайлова, адвокат адвокатского бюро «Союз»:

— В случае если квартира продается с мебелью, дорогой сантехникой, я бы рекомендовала сторонам сделки отдельно указывать стоимость этого имущества или оформлять его передачу отдельным договором. Ведь если этого не сделать, в случае расторжения договора без мебели может остаться продавец.

Еще я бы советовала сторонам прописывать недостатки объекта недвижимости, так как, если они окажутся существенными, то есть такими, для устранения которых требуются значительные денежные и временные затраты, договор может быть расторгнут и с продавца могут быть взысканы убытки, причиненные в результате его заключения.

Существенные условия договора купли-продажи:

  • предмет договора (квартира, дача, загородный дом);
  • сведения о сторонах договора (ФИО, их паспортные данные, адрес регистрации);
  • цена объекта;
  • информация о гражданах, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем (если такие есть).

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1700/

Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов

Юрист составить договор купли продажи

Суть договора купли-продажи — в переходе права собственности от продавца к покупателю. Продавец обязуется передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный в договоре срок. А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определённую сумму.

Договор купли-продажи считается заключённым, как только стороны договорились о товаре. Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент её передачи. Исключение — купля-продажа недвижимости.

Покупать можно с предоплатой, в рассрочку или в кредит. В этих случаях право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты.

Любые вещи, даже те, что только будут созданы. Кроме того, товаром могут быть животные и интеллектуальная собственность.

Торговать можно как недвижимым (земля, здания и так далее), так и движимым имуществом (все остальные вещи, в том числе транспортные средства).

Оружие, лекарства, драгоценности и другие ограниченные в обороте вещи можно продавать и покупать только при наличии специального разрешения.

Продавцами и покупателями могут быть как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.

Граждане при этом должны быть дееспособными, а юридические лица — правоспособными. Подростки в возрасте от 16 до 18 лет являются частично дееспособными, поэтому могут продавать и покупать имущество только с письменного согласия родителей.

Нужен или нет бумажный документ, зависит от того, что и кем продаётся и покупается. Соблюдение письменной формы необходимо, если:

  1. Товаром является недвижимость.
  2. Одной или обеими сторонами являются юридические лица.
  3. Гражданин продаёт гражданину товар стоимостью больше 10 000 рублей.

Исключение — сделки, исполняемые в момент их заключения. Например, розничная торговля.

В Гражданском кодексе выделено семь разновидностей договора купли-продажи.

  1. Договор розничной купли-продажи.
  2. Договор поставки.
  3. Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
  4. Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).
  5. Договор энергоснабжения.
  6. Договор продажи недвижимости.
  7. Договор продажи предприятия.

Каждый из них имеет правовые особенности.

Рассмотрим подробнее договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договор купли-продажи квартиры как частный случай продажи недвижимости. Эти сделки чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.

Для оформления купли-продажи машины не нужно обращаться к нотариусу. Договор можно составить в простой письменной форме, взяв за образец один из бланков в интернете.

Заполнять документ от руки или на компьютере — не важно. Главное, чтобы в нём были сведения о:

  1. Месте и дате совершения сделки.
  2. Продавце и покупателе (Ф. И. О., полные паспортные данные).
  3. Транспортном средстве (тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС).
  4. Стоимости (без неё договор действителен, но в спорных случаях цену придётся устанавливать с помощью экспертов и через суд).
  5. Порядке передачи автомобиля.

Обычно договор купли-продажи автомобиля играет одновременно роль передаточного акта. Но юристы рекомендуют составлять отдельный акт приёма-передачи. Поскольку право собственности передаётся вместе с машиной. В акте необходимо детально зафиксировать её техническое состояние. Это позволит избежать споров из-за поломок, выявленных после сделки.

Договор нужно составить в трёх экземплярах: для продавца, для покупателя и для регистрации в ГИБДД. После подписания документа продавец должен внести в паспорт транспортного средства сведения о новом собственнике. А потом — передать покупателю ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и ключи.

Будьте осторожны с покупкой автомобиля по генеральной доверенности. Де-юре в таких сделках происходит покупка бумажки, а не машины. Вы становитесь владельцем, но не собственником автомобиля. Настоящий собственник, кстати, в любой момент может отозвать доверенность. Вернуть при этом деньги будет крайне проблематично.

Сергей Воронин, управляющий партнёр компании «Правовое решение»

В течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи новый собственник автомобиля обязан подать в ГИБДД заявление об изменении регистрационных данных.

Также покупатель обязан заключить свой договор ОСАГО. А старые собственник может попросить страховую компанию сделать перерасчёт и вернуть деньги.

В интересах продавца проследить, чтобы новый хозяин машины перерегистрировал её на себя. В противном случае бывшему владельцу по-прежнему будут приходить штрафы и налоги. По истечении декады, отведённой на переоформление, продавец может попросить снять автомобиль с учёта со своего имени.

Александр Спиридонов, ведущий юрист «Европейской юридической службы»

Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. Это строго зафиксировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ . Нотариальное удостоверение необязательно. Исключение — случаи, когда собственниками или одним из них являются несовершеннолетние или недееспособные.

Продавец и покупатель подписывают документ, в котором указываются:

  1. Дата и место совершения сделки.
  2. Наименование и полные паспортные данные сторон.
  3. Подробнейшая характеристика объекта (кадастровый номер, полный адрес, площадь, количество комнат, этажность и так далее).
  4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  5. Перечень лиц, зарегистрированных (прописанных) на жилплощади в момент подписания договора.
  6. Цена — для купли-продажи недвижимости это обязательное условие , без неё договор является незаключённым.
  7. Сведения о залоге, аренде, праве пожизненного проживания и других обременениях.
  8. Порядок расчётов и передаче квартиры.
  9. Подписи и реквизиты сторон.

Образец договора купли-продажи квартиры →

Продавец должен подготовить правоустанавливающие документы на квартиру: выписку или ЕГРН (подтверждает статус собственников, а также отсутствие обременений), предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Ещё рекомендую заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ и получить справку об отсутствии долгов по коммуналке.

Александр Спиридонов, ведущий юрист «Европейской юридической службы»

Если квартира является общей совместной собственностью супругов, необходимо оформить нотариальное согласие жены (мужа) на продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

С 1 марта 2013 году процедура оформления купли-продажи жилья стала проще.

Регистрация купли-продажи регламентируется ФЗ № 302 от 30 декабря 2012 года, а не статьёй 558 Гражданского кодекса. Поэтому в настоящий момент договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и считается заключённым в момент подписания.

Ольга Саутина, юридическая компания «Неделько и партнёры»

Но обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр) всё-таки придётся. Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру.
  4. Согласие на сделку от заинтересованных лиц (супруги, органы опеки и прочие).
  5. Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).

Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет.

В течение семи (при обращении непосредственно в Росреестр) или девяти дней (при обращении в МФЦ) переход имущественных прав будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жильё сейчас не выдаются.

Источник: https://lifehacker.ru/dogovor-kupli-prodazhi/

Закон 24/7
Добавить комментарий