Исковое заявление о признании кадастровой ошибки образец

Заявление об исправлении кадастровой ошибки

Исковое заявление о признании кадастровой ошибки образец

При проведении оценки кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка возможны ошибки – в процессе оценки или оформления документов и внесения результатов в базу. Что делать, если обнаружена ошибка, какой порядок ее исправления? Об этом, далее, в нашей статье.

Кадастровая ошибка и порядок ее исправления

Ошибки, которые допускаются при реестровой оценке подразделяются на две группы: инженерные и реестровые.

Инженерные – это погрешности, которые допускают специалисты, используя старое или неисправное оборудование, неверные принципы расчета обмеривания местности, проведения оценки без выезда на местность, используя старые карты без современной системы координат и старые паспорта участка, допуская ошибки в расчетах.

Реестровые – это оплошности, которые допускают по невнимательности или механически, оформляя отчеты и свидетельства, внося данные в базу. Недочет может выявить орган соответствующей службы, владельцы объекта, смежные собственники, когда затрагиваются их интересы.

Исправление кадастровой ошибки с 2019 года делают на основании заявления. Оно имеет установленную форму образца под номером 125. С заявлением необходимо предоставить пакет документов по спорному объекту.

К слову, возможно пригодиться информация о правилах проведения кадастровых работ (они напрямую касаются межевания земельных участков).

Порядок подачи заявления

Порядок исправления кадастровой ошибки зависит от типа погрешности, ее признания реестровым органом или собственником объекта – земли или недвижимости. При обнаружении реестровым органом своей погрешности, они могут ее исправить сами в паспорте участка и свидетельстве и сообщить об изменении собственнику, предоставив письменные объяснения и подтверждения.

При обнаружении ошибки в реестровых документах владельцем, для ее исправления необходимо оформить заявление и предоставить необходимые подтверждающие документы в реестровый орган.

 Если несоответствия обнаружены владельцем смежного объекта, ему необходимо подать заявление в реестровый орган с подтверждающими документами.

Реестровому органу, для внесения изменений, необходимо подтверждение собственника спорного участка или недвижимости. Часто такие дела решает суд.

Кстати, про акт согласования границ земельного участка в 2019 году написано здесь.

Образец

Заявление на исправление технической ошибки в Росреестре в кадастровом паспорте типовое #125. Оформленный запрос не в законном шаблоне к рассмотрению не принимается.

Исковое обращение имеет такую структуру:

  • шапку документа – указывают истца, ответчика и третью сторону. Ответчиком выступает
  • государственный орган;
  • указывают сумму уплаченной государственной пошлины;
  • название документа – указывают суть иска «Об изменении кадастровой стоимости»;
  • основная часть – это обращение к суду. Его оформляют от первого лица (истца), в повествовательной форме. Указывают ФИО истца, название спорного объекта, на каком основании и с какой даты он принадлежит истцу, адрес размещения и подтверждающий документ (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
  • в объяснительной части обращения, описывают каким органом, когда была проведена оценка недвижимости или участка земли, ФИО инженера;
  • в заключительной части, указывают выявление недочета, дата, его описание, признан он или нет специалистом, проводившим экспертизу.

Заявление, должно быть рассмотрено, данные проверены, в течение пяти дней с момента поступления в Росреестр.

Кстати, при описываемых ошибках иногда приходится делать перераспределение земельных участков.

С иском должны быть поданы такие бумаги:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • копия паспорта заявителя;
  • доверенность, если интересы предоставляет поверенный;
  • подтверждающие право собственности документы;
  • расчеты, документы, подтверждающие погрешность;
  • отказ реестрового органа в признании оплошности.

Скачать образец заявления 

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке как происходит?

Через судебные разбирательства, решается вопрос об исправлении недочетов: при несогласии с допущенной погрешностью специалиста, проводившего экспертизу; при отказе реестрового органа в рассмотрении иска; при отказе признать неточность владельцем объекта.

Для решения вопроса в судебном порядке необходимо выполнить такие этапы:

  • Обратиться для решения вопроса в реестровый орган и получить письменный отказ;
  • Подать иск в суд;
  • Собрать необходимые бумаги по объекту спора, подтверждения допущенной неточности;
  • Оплатить пошлину, квитанцию предоставить вместе с иском.

Исковое заявление

Исковое обращение о корректировке неточностей заполняют в установленном бланке. Указывают ответчика и истца, третье лицо.

Иск должен содержать точное и лаконичное описание оплошности, дату ее обнаружения, документальное подтверждение.

Например, если речь идет про исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то нужно точно указать, когда он был вписан, кем, и когда были обнаружены ошибки в проведенной процедуре.

Иск может быть не рассмотрен:

  • Если в заявлении не полностью и непонятно отображена информация;
  • Нет всех необходимых бумаг;
  • Недостаточные или отсутствует подтверждение недочета.

Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Самый лучшее развитие событий, когда собственный недочет признает специалист, проводивший экспертизу. Для этого, он должен провести повторную процедуру, расчеты, изучить документы. Свое решение он оформляет в Заключении.

В нем указывает:

  • Данные объекта – размеры, местоположение, владельца;
  • Описывает результаты первичной экспертизы, ее погрешности и причину;
  • Включает данные повторной экспертизы, подтверждает ее новыми замерами, расчетами и т. п.;
  • В заключении должны быть ссылки на законодательную базу.

Скачать пример заключения

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/zayavlenie-ob-ispravlenii-kadastrovoj-oshibki.html

Исправление кадастровых ошибок через суд и правила подачи иска

Исковое заявление о признании кадастровой ошибки образец

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 322-25-49

С 2008 года в России начали действовать новые правила регистрации недвижимости и земельных участков, была создана кадастровая палата, и все сведения об объектах стали храниться здесь.

Информация о земле или доме имеет огромное значение, ведь она нужна для разграничения площадей между соседями, ведения учета, фиксации четких границ территории и составления, определения стоимости объекта, размера налогов с земельного участка и т. д. Ошибки в кадастровой палате, как и в любой государственной организации РФ, не являются редким явлением.

Очень важно вовремя подать заявление или иск об исправлении неточных сведений, ведь они могут привести к непоправимым правовым последствиям, сделать кадастровый план недействительным, что повлечет процесс об оспаривании установленной стоимости и т. д.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Чтобы знать, как действовать для обжалования кадастровой ошибки, какой срок исковой давности применяется в таких случаях, как составить образец иска, надо внимательно изучить действующие законодательные нормы, основы ГПК, АПК, Земельного кодекса и отдельных правительственных актов. Также в качестве альтернативного варианта можно обратиться за помощью к компетентному юридическому эксперту в интернете. Дистанционные правовые консультации помогут бесплатно понять, как давность применяется к вопросам о признании ошибки в кадастровом реестре.

Специалисты отмечают, что важно не только узнать, но и добиться исправления сведений.

Нередко на практике встречаются случаи, когда сам владелец земельного участка знает о нарушении, но не спешит подавать заявление о его признании, ведь представленное положение дел его полностью устраивает, а изменение данных повлечет дело об оспаривании стоимости объекта. Также часть собственников не хочет инициировать разбирательство из-за того, что внесение исправлений повлечет признание последнего договора с недвижимостью недействительным.

Способы и порядок действий для устранения кадастровой ошибки

Сведения в госкадастре должны отвечать действительности, а наличие неточностей влечет усугубление ситуации и осуществлению незаконной деятельности с имуществом. Ошибки в государственном реестре могут быть техническими и кадастровыми.

Первый вариант заключается в допущении исправлений, расхождений в документах и электронной базе учета данных, в которых виноват кадастровый орган. Вторая группа ошибок возникает по вине кадастрового инженера или муниципальных органов.

И представляет собой неверные координаты, границы, несоответствие экономических показателей и т. д.

Обнаружение ошибок чаще носит административный порядок. Владелец земельного участка или кадастровый орган замечает несовпадение при проведении учета объектов, признании кадастровой стоимости территории, получении паспорта и во время других процедур.

Специалисты отмечают, что не стоит переживать при оспаривании внесенных данных в кадастровый реестр о том, что какой-то из договоров будет впоследствии считаться недействительным. Сведения между кадастровой палатой и Росреестром автоматически синхронизуются.

Важно сконцентрировать внимание на том, что, не исправляя ошибку в отведенный срок, можно столкнуться с такими последствиями, как невозможность постановки и снятия объекта с учета, неправильный расчет налога и стоимости участка, проблемы с распоряжением недвижимостью и др.

Читать также:  Порядок обращения в суд и срок исковой давности по ДТП

Исправление кадастровых ошибок по закону может носить административный или судебный характер.

В первом случае признание неточностей и их устранение проводится по заявлению собственника в кадастровый орган или непосредственно той инстанцией, которая заметила ошибку. В случае если на обращения граждан никто в госкадастре не реагирует, необходимо подготовь иск в суд, учитывая срок исковой давности по таким вопросам.

Судебные органы рассмотрят заявление, после чего проведут слушание и вынесут приказ, постановление или определение, обязательное к исполнению.

Правила составления и рассмотрения иска об исправлении кадастровой ошибки

Подавать иск в суд о признании и устранении ошибки органами кадастрового учета надо тогда, когда досудебные попытки урегулировать спор не увенчались успехом.

Кроме отказа в исправлении ошибки, поводом для подготовки заявления в суд в установленный срок является случай, когда кадастровая палата отказывается выдавать документацию, проводить постановку или снятие земельного участка с учета.

В случае, если разбирательство будет касаться технической ошибки, то по таким вопросам действует срок давности, равный трем месяцам с момента обнаружения неточностей. В ситуации с кадастровой ошибкой крайний срок обращения в суд для защиты прав собственности не установлен на законодательном уровне.

Исковое заявление составляется по общим правилам судопроизводства. Документ должен иметь лаконичную структуру, отвечать законодательным требованиям и критериям, содержать реквизиты сторон.

Иск об оспаривании деятельности кадастрового инженера, например, или признании составленного плана земельного участка недействительным, должен содержать вступительную, мотивировочную, описательную и резолютивную части.

Наличие ошибок и неточностей в содержании иска повлечет отказ в приеме, рассмотрении и удовлетворении заявленных требований. Основными исковыми претензиями можно назвать:

  • признать данные в кадастровом реестре ошибочными;
  • решение кадастровой палаты об устранении неточности недействительным;
  • обязать уполномоченный орган внести необходимые изменения.

При необходимости в случаях об оспаривании стоимости участка истец может ходатайствовать о признании плана земли недействительным, и назначении судебной экспертизы по землеустройству. После изучения материалов, фактов и доказательств по делу суд должен вынести решение.

Его копия в срок от 3 до 5 дней должна быть направлена в кадастровый орган, а также участникам производства.

Когда госкадастр получит судебное определение о признании плана участка недействительным, необходимости снятия данных с учета и изменении кадастровой стоимости объекта, государственная структура должна в минимальные сроки выполнить предписание. Проволочки повлекут за собой негативные правовые последствия.

(26 4,90 из 5)
Загрузка…

Источник: http://podachaiska.ru/isk/ispravlenie-kadastrovoy-oshibki.html

Решение по исковому заявлению о снятии земельного участка с кадастрового учета, о признании собственности на земельный участок

Исковое заявление о признании кадастровой ошибки образец

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2015 года                                                  г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Козновой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2505/15 по исковому заявлению Дмитриевой А. В. к Рабинович В. И., Вавиловой В. В. о снятии земельного участка с кадастрового учета, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева А.В. обратилась в суд с иском к Рабинович В.И., Вавиловой В.В. о снятии земельного участка с кадастрового учета, о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.

ГГГГ на основании постановления № Новинской сельской администрации истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью га для личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, Выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.

ГГГГ для уточнения границ занимаемого земельного участка Дмитриева А.В. обратилась в ООО «Поволжье» для изготовления межевого плана земельного участка. Входе изготовления межевого плана возникли проблемы препятствующие проведению государственной регистрации права собственности и внесению уточнений в ГКН. а именно: имеется наложение площадей участка занимаемого Дмитриевой А.В.

(кадастровый номер №) и участка с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке правообладателем данного земельного участка являетсяРабинович В.И., фактически пользуется участком его супруга Вавилова В.В. Согласно выписки из ЕГРП, право собственности на земельный участок № не зарегистрировано. Вавиловой В.В.

неоднократно предлагалось подписать акт согласования границ земельного участка принадлежащего Дмитриевой А.В. на что Вавилова В.В. отказывалась, написать свои возражения она также отказывалась. Устное обещание уточнить границы своих земельных участков Вавилова В.В. не выполнила, уточнив лишь почтовый адрес одного из участков. Участок Дмитриевой А.В.

граничит с участком № принадлежащимВавиловой В.В., которая отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка или возражения на данный акт. При изготовлении межевого плана установлено, что фактическая площадь земельного участка № принадлежащегоДмитриевой А.В. составляет кв.м., что на кв.м. больше чем в правоустанавливающих документах.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, площадью кв.м.; установить местоположение границ земельного участка в соответствии с планом границ и каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ООО «Поволжье» И.С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.

, который считать неотъемлемой часть решения суда; установить, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, площадью кв.м. за истцом Дмитриевой А.В.; исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Рабинович В.И. и Вавилова В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений не представили. В связи с чем с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района Волжский Самарской области и Администрации сельского поседения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд признает установленным, что ДД.ММ.

ГГГГ на основании постановления № Новинской сельской администрации истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью га для личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, Выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок, выданным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., правообладателем числится Дмитриева А.Д.

ДД.ММ.ГГГГ для уточнения границ занимаемого земельного участка Дмитриева А.В. обратилась в ООО «Поволжье» для изготовления межевого плана земельного участка. Как следует из заключения кадастрового инженера И.С.В. на местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками (забором) по которым и проводились измерения.

Столбы углов забора позволяют определить, что границы не передвигались и земельный участок не менял свою конфигурацию 15 и более лет. Эти данные так же подтверждаются формацией ГКН. Почти все смежные земельные участки стоят на кадастровом учете по материалам межевания: №, №, №.

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, граничащего в точках 5-6 не уточнены по материалам межевания. Однако по данным ГКН объект учета имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № площадью кв.м. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.

ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № не имеет определенной площади погрешности, а так же точность определения узловых точек границ больше нормативно установленной точности для данной категории земель и вида разрешенного использования.

Это позволяет сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № декларированный, который требует уточнения местоположения границ и площади по материалам межевания в соответствии с действующим законодательством. Адрес местоположения данного участка:, говорит об ошибочности местоположения данного земельного участка, так как в данном населенном пункте не существует.

Подготовка межевого плана с наличием пересечения границ не допускается. Это подтверждается Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером № не может быть преобразуемым объектом недвижимости, по причине того, что фактически на местности он не является смежным с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №.

Так же следует отметить тот факт, что площадь земельного участка по материалам измерений на местности равна .м., а по правоудостоверяющим документам и сведениям ГКН площадь земельного участка равна .м. Площадь превышения фактической площади равна.м. В соответствии с п. 5 ст.

27 Закона «О государственном кадастре недвижимости»: при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем придельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного вида разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно того земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; Земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Правила землепользования и застройки сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области, утвержденные Решением Собрания представителей сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области второго созыва от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливают минимальный размер земельного участка для разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в размере .м. Следовательно, уточнение земельного участка с кадастровым номером № на фактическую величину законодательно возможно. Из всего выше изложенного следует вывод о том, что уточнение земельного участка по фактически существующим границам возможно, однако внесение сведений о границах земельного участка в ГКН возможно только после исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении местоположения характерных точек границ указанного участка, в связи с чем были внесены неверные характеристики участка в сведения государственного кадастра недвижимости. Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по результатам инвентаризации ранее учтенных земельных участков,

Ответчики Рабинович В.И., который указан в ГКН в качестве правообладателя земельного участка, и Вавилова В.В., за которой зарегистрировано право собственности на земельный участок в ЕГРП, не обратились в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об устранении кадастровой ошибки.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является ошибкой в государственном кадастре недвижимости (п.2 ч. 1 ст. 28 ФЗ № 221).

В соответствии с ч. 5 ст. 28 орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, судом установлен факт кадастровой ошибки, которая подлежит исправлению путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Внесение указанных изменений в ГКН устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки его земельного участка на кадастровый учет по результатам межевания.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 — 199, 235 — 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дмитриевой А. В. удовлетворить.

Признать за Дмитриевой А. В. право собственности на земельный участок площадью кв.м., разрешенное использование — для личного подсобного хозяйства, категория земель: — земли населенных пунктов, по адресу:

, кадастровый номер №, площадью кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер№, площадью кв.м., в соответствии с планом границ и каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ООО «Поволжье» И.С.В. ДД.ММ.ГГГГ г., который считать неотъемлемой часть решения суда.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, площадью кв.м. за Дмитриевой А. В..

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В течение 7 дней со дня получения копии заочного решения ответчик вправе обратиться в Волжский районный суд Самарской области с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 августа 2015 года

Судья                                                                           О.В. Житникова

Источник: https://pravo163.ru/zaochnoe-reshenie-dela-po-iskovomu-zayavleniyu-o-snyatii-zemelnogo-uchastka-s-kadastrovogo-ucheta-o-priznanii-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки по земельному участку

Исковое заявление о признании кадастровой ошибки образец

Отстаивание своих прав в суде требует от истца юридической грамотности и знания тонкостей процесса. Для того, чтобы суд принял адекватное решение, необходимо точно и однозначно сформулировать требования и собрать наиболее убедительные доказательства.

Формирование исковых требований в соответствии с ситуациями

Кадастровые ошибки допускаются по разным причинам, что порождает разнообразие ответчиков и формулировок исковых требований.

  1. Ответчик – кадастровый инженер или организация, предоставляющая услуги проведения кадастровых измерений. Такая ответственность наступает в том случае, когда существуют доказательства некачественной работы кадастровых инженеров, а Росреестр признаёт ошибку и не отказывается её исправлять. В такой ситуации истец должен выдвигать требования обязать инженера составить межевой план и отправить его в Кадастровую палату.
  2. Если ситуация аналогична описанной выше, но Росреестр не признал ошибку, то требования расширяются за счёт необходимости признания кадастровой ошибки.
  3. Если кадастровый инженер провёл межевание, а Росреестр отказывается признать и исправить ошибку, от суда нужно требовать признания ошибки и внесения исправлений в кадастровый паспорт и технический план.
  4. Иногда исправление границ одного участка влечёт за собой необходимость корректировать границы нескольких участков, которые порой даже не соседствуют с проблемным ЗУ. Такая ситуация порождает протест владельцев других участков и всех служб, которым придётся делать большую и сложную работу. В этом случае необходимо потребовать признать ошибку по отношению к участку с данным кадастровым номером. Кадастровая палата при этом должна провести коррекцию границ двух участков (указываются номера соседних участков со спорной границей).

Здесь представлены основные ситуации подачи иска при выявлении ошибки по земельным участкам. Как правило, истец должен требовать признания ошибки и внесения изменений в кадастровую информацию. Однако любая формулировка должна быть адаптирована под конкретную ситуацию.

Отличительные особенности иска об исправлении кадастровых ошибок

В соответствии с нормами Земельного кодекса, право на земельный участок осуществляется в рамках:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • признания такого права за конкретным человеком;
  • восстановления нарушенного права;
  • возмещения ущерба и убытков;
  • фиксации характеристик ЗУ в документах и в натуре;
  • возмещения ущерба и убытков;
  • признания нормативных актов, нарушающих право субъекта на ЗУ, не действующими.

Кадастровая ошибка нарушает права собственности на ЗУ. Однако иск с требованием её исправления не должен содержать одновременно и требования возместить вред и компенсировать убытки, поскольку это относится уже к другой категории исков.

Главным отличием исков об исправлении кадастровых ошибок являются исковые требования, возложение обязанности доказательств на истца, рассмотрение только зарегистрированных участков. Предметом иска является сама ошибка, которая могла появиться при разных обстоятельствах.

Обязательные пункты иска

Отличительные признаки данной категории исков накладывают свои ограничения на их содержание. В любом исковом заявлении существует информация универсальная и специфическая.

К универсальной информации относятся данные истца и наименования судебной инстанции. Специфика определяется по исковому требованию, предмету, объекту и ответчику.

Определение ошибки

Описание ошибки производится после того, как будут приведены основные характеристики участка, зафиксированные в документах кадастрового учёта. Этот пункт заявления наряду с исковыми требованиями содержит основную информацию, которая позволяет судьям быстро и адекватно рассмотреть дело.

В описании должны содержаться следующие данные:

  • что именно неверно изложено (искажение границ, углов, стоимости, адреса, данных владельца и т.п.);
  • параметры искажения (в системе географически координат, в метрах, километрах);
  • точное описание неверно отображенного объекта, расположенного на участке;
  • причины искажения стоимости участка с указанием неверно рассчитанных параметров.

Точность описания ошибки упрощает рассмотрения дела. Однако следует обратить внимание и на соответствие этого описания доказательной базе истца.

Определение виновного

Ответчиком в делах подобного рода чаще всего является Росреестр. Однако в этом качестве могут также выступать:

  • кадастровый инженер;
  • организация, осуществлявшая межевание;
  • владелец соседнего участка при наложении границ.

Претензии истца обычно направлены против тех, кто допустил искажения информации, то есть инженеров, компаний и Росреестра. Собственники других участков могут чинить препятствия деятельности органов, осуществляющих межевание. В этом случае заявитель вправе требовать от суда обеспечения реализации своих прав на владение ЗУ.

Судебная практика

Дела об устранении кадастровой ошибки рассматриваются по месту расположения ЗУ.

Несмотря на то, что дела об исправлении кадастровых ошибок в судебном порядке рассматриваются часто, судебная практика полна противоречий и неопределённости. Специалисты указывают на несоответствия в определении ответчиков.

Чаще всего таковыми считаются органы Росреестра. Логика состоит в том, что именно они формируют базу данных объектов недвижимости.

Однако такая логика уместна в том случае, если речь идёт о технической ошибке. Если истец приводит доказательства вины кадастрового инженера, то представители Росреестра выступают в качестве третьей стороны процесса. Ответчиками могут быть только виновные стороны, то есть те физические и юридические лица, которые предоставили недостоверную информацию.

После вступления решения суда в законную силу в течение пяти дней органы Росреестра должны внести необходимые исправления. Об этих действиях должны быть уведомлены все стороны процесса, в том числе и сам суд.

Срок исковой давности

Подать жалобу на искажение информации о ЗУ можно в течение одного года с момента обнаружения ошибки. Формулировка расплывчатая, но так гласит закон. Считается, что человек уложился в исковые сроки, если заявление зафиксировано в суде до того, как пройдёт год с момента выявления нарушения.

Если человек не уложился в годовой срок, то есть возможность подать иск, руководствуясь статьёй 196 ГК РФ, которая определяет общие сроки для всех гражданских дел. Они измеряются тремя годами.

Однако следует учесть и тот факт, что человек, который на протяжении 15 лет считал данный участок земли своим на основании кадастровой ошибки, имеет право стать его владельцем. Логика подобной нормы заключается в том, что, если за столь длительный срок истинный владелец участка не предъявил претензии, следовательно, он не использовал участок по назначению.

Образец искового заявления на 2018 год

Форма искового заявления по данному вопросу проста, но требует обязательного заполнения всех граф в соответствии с их назначением. Алгоритм заполнения следующий.

  1. Формирование «шапки», в которой указываются данные судебной инстанции (в такой-то районный суд).
  2. Данные истца – Ф.И.О. и адрес.
  3. Точное указание ответчиков.
  4. Данные о величине пошлины.
  5. Формулировка самого заявления (об исправлении кадастровой ошибки путём восстановления сведений о…).
  6. Далее идёт описание ситуации, где фиксируется ошибка и приводятся краткие доказательства того, что эти сведения не верны.
  7. После фразы «прошу суд» приводятся исковые требования.
  8. Завершается заявление перечнем прилагаемых документов, подписью и датой.

Скачать образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки.

Как обжаловать решения суда о кадастровой ошибке

Решение суда первый инстанции обжалуется в апелляционном и кассационном судах.

Если стороны процесса не согласны с решением суда, то они в течение месяца могут подать апелляцию в суд второй инстанции. В делах о кадастровых ошибках это обычно областной или краевой суд. После рассмотрения апелляционной жалобы решение суда остаётся в силе, отменяется или корректируется, а потом вступает в законную силу.

После этого в течение 6 месяцев можно направить кассационную жалобу в суд следующей инстанции. При этом жалоба подаётся на решение суда предыдущей инстанции.

Исправление кадастровой ошибке в суде – дело ответственное. Проблема состоит в том, что иногда искажения в информации по земельным участками приводят к сложным ситуациям. Исправление границ может затрагивать интересы многих владельцев, что порождает сопротивление попыткам навести порядок. По этой причине действия истца должны быть грамотными, точными и выверенными.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://urmetr.com/kvartira/kadastr/iskovoe-zayavlenie-ob-ispravlenii-kadastrovoj-oshibki

Причины и процесс оспаривания результатов межевания

Исковое заявление о признании кадастровой ошибки образец

В процессе установления границ земельных участков периодически возникают ситуации, при которых в документы заносятся ошибочные данные.

Возникновение ошибок может быть связано с техническими моментами или неточностями, образованными непосредственно в ходе внесения данных в общий реестр.

Наличие любых ошибок вызывает необходимость оспаривания межевания и такой процесс имеет установленный порядок.

Возможные причины и основания

Возникновение необходимости оспаривания межевания земельного участка может иметь место при таких моментах, как

  • нарушение процедуры оповещения о межевании,
  • отсутствие акта согласования границ,
  • соответствующей квалификации у кадастрового инженера, который проводит работы по установлению межей.

Нарушение процедуры оповещения

Проведение межевания при наличии соседей в первую очередь подразумевает обязательное оповещение всех лиц, которые заинтересованы в правильном установлении границ.

К таким лицам относятся владельцы смежных наделов и процедура их оповещения заключается в отсылке заказных писем посредством почты или интернета, личном вручении или в случае невозможности применения таких способов публикация информации в газете.

Если соседи не были уведомлены или отсутствуют доказательства такой попытки (копия объявления в газете, подпись на документе о получении и т.д.), такой факт означает нарушение установленного порядка межевания и составленный документ не будет иметь юридической силы.

Споры с соседями

В процессе межевания инженер осуществляет выезд на место расположения участка и составляет необходимый акт согласования границ.

Если кто-то из присутствующих соседей или лиц, представляющих их интересы, выражает несогласие с границами, такая ситуация может разрешаться исключительно в порядке судебного разбирательства (если стороны не придут к решению вопроса мирным путем).

Акт согласования должен составляться с учетом обязательных условий, предъявляемых законодательством. Одним из наиболее важных требований является необходимость его письменного составления.

Такой факт означает, что если соседи выражают свое согласие, то это должно быть обязательно задокументировано, в противном случае собственник при необходимости защиты своих прав или отстаивания интересов может использовать такой документ в суде.

Отсутствие лицензии

Проведение межевания и составление плана должно осуществляется специально уполномоченным лицом – инженером геодезической организации или государственного отдела кадастра.

К таким специалистам предъявляется масса обоснованных требований, среди которых, в частности, необходимость наличия профильного образования и соответствующей квалификации, о чем могут свидетельствовать имеющиеся у инженера аттестаты.

Если процедуру согласования границ будет осуществлять лицо, не имеющее соответствующего уровня квалификации, такой факт означает возможность признания составленного плана недействительным и, как следствие, документ не будет иметь юридической силы.

В процессе обращения в геодезическую компанию для заказа составления межевого плана собственники наделов должны требовать предъявления документации, подтверждающей соответствующую квалификацию у специалистов – очень часто организации ставят низкие цены на оказание подобных услуг для привлечения большого количества клиентов, хотя фактически они не имеют права производить такие работы.

Как оспорить результаты

Порядок проведения процедуры оспаривания межевания предполагает пошаговое выполнение действий, установленных законодательными актами (Земельным и Гражданским кодексом) и регулируемых другими нормами права.

Соблюдение установленного порядка позволяет защитить свои права как собственнику надела, так и лицам, чьи интересы были нарушены в процессе межевания и сэкономить время на исправление документации или выполнение тех действий, которые были пропущены.

Документы

При необходимости оспорить установленный межей земельного участка заинтересованному лицу, чьи права были частично затронуты или нарушены, потребуется собрать пакет документов, подтверждающий наличие права собственности, основания для обращения, а также доказывающий возможность внесения изменений в реестр.

К таким документам относят:

  • Заявление о рассмотрении возможности внесения изменений (исковое при обращении в суд или на осуществление изменений межевого плана);
  • Паспорт заявителя в качестве документа, подтверждающего его личность;
  • Копии предоставленных исков (их количество должно равняться количеству заинтересованных сторон по делу);
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
  • Непосредственно правовой акт, который будет оспариваться в процессе рассмотрения дела;
  • Доказательство наличия ошибки в установленной границе или правоты лица, который отказывается подписывать акт согласования границ;
  • Доказательство попыток решить (урегулировать) вопрос мирным путем.

Кроме перечня такой документации дополнительно могут понадобиться следующие бумаги:

  • Различные справки (ответы на запросы), получаемые в процессе рассмотрения установленных меж;
  • Верно составленный межевой план;
  • Архивные материалы, которые могут доказывать основательность претензий истца или наоборот, служить причиной для отказа в инициировании рассмотрения дела.

Одним из наиболее распространенных споров относительно земельных участков являются прения между соседями, возникающие на основании невозможности согласования смежных границ.

Решение таких вопросов не стоит доводить до суда (если есть такая возможность) и, кроме того, даже при подаче искового заявления необходимо будет доказать факт наличия попытки досудебного урегулирования вопроса.

Досудебное урегулирование состоит из последовательного выполнения таких действий:

  • Определение обстоятельства, по которому стороны не могут прийти к решению спора мирным путем;
  • Обсуждение сложившейся ситуации, приведение документальных фактов, свидетельствующих о правоте одной из сторон. В данном случае многие пользуются возможностью направления официального письма с просьбой решения вопроса полюбовно (разумеется, в официальной форме);
  • Попытка прийти к общему решению, при этом даже одна сторона может пойти на компромисс, но стоит понимать, что все достигнутые соглашения не должны идти вразрез с данными, предоставленными кадастровым инженером.

В том случае, если мирно решить проблему не удается, тогда уже единственным вариантом становится обращение в суд.

Подготовка иска в суд

В процессе подготовки иска в судебный орган важным моментом является необходимость отражения всех требуемых данных и соблюдения стиля документа.

Основной информацией, которая должна в нем содержаться, является следующая:

  • Данные о судебном органе, в который подается исковое заявление;
  • Сведения о том, кто выступает в роли ответчика и кто подает исковое заявление;
  • Описание сути возникшего спора;
  • Ссылка на нормативную базу, в соответствии с которой имеется возможность направить исковое заявление;
  • Отражение просьбы (вынести принудительное решение по отмене результатов и изменению установленных границ и т.д.);
  • Указание списка документов, прилагаемых к иску;
  • Дата составления и подпись заявителя.

Срок подачи искового заявления по пересмотру установленных межей составляет 3 года с момента оформления межевого плана.

При попытке подать заявление позже установленного срока придется доказывать, по какой причине истец не смог обратиться ранее, а это более длительная процедура, которая может завершиться и отказом в рассмотрении дела.

Судебный процесс

Судебный процесс становится завершающим этапом в ходе процедуры оспаривания проведенного межевания. После получения искового заявления и приложенных к нему документов суд назначает дату проведения заседания, далее же выполняются следующие действия:

  • Слушание дела, в ходе которого рассматриваются доводы сторон, заслушиваются свидетельские показания и запрашиваются дополнительные документы;
  • Проведение экспертизы, которая требуется для установления действительных межей земельного участка;
  • Рассмотрение прочих обстоятельств;
  • Вынесение решения в пользу истца или другого лица (ответчика), на основании действующего законодательства и случаев судебной практики по рассмотрению аналогичных вопросов.

Основными документами, на основании которых осуществляется пересмотр установленных границ, аннулирование старых значений и внесение изменений в реестры, являются иск о признании результатов проведенного межевания недействительным или возражение, направленное по отношению к проведенному межеванию.

Исковое заявление о признании результатов недействительными

Исковое заявление составляется с учетом требований отражения лица, которое направляет само заявление и ответчика в форме другого лица или государственного органа.

Наиболее важной составляющей такого документа является содержательная часть, отражающая суть (причину) направляемого обращения, где истец должен указать факт нарушения действующего законодательства или отразить наличие ошибки в межевании.

В большинстве случаев приводят также нормативную базу, опираясь на которую суд может принять дело в пользу истца и отражает просьбу удовлетворить требование в пересмотре установленных границ.

Скачать образец искового заявления о признании результатов межевания недействительными

Возражение

В отличие от акта о признании результатов недействительным возражение на межевание оформляется в общем порядке и передается непосредственно в ту компанию, которая осуществляла составление плана.

Возражение на составленный план межевания направляется еще до момента внесения данных в реестр и заключается в обращении к тому инженеру, который выполнял работы и отражении сути возражения.

В случае действительного наличия ошибок кадастровый инженер должен привести границы в соответствие с действительным значением поворотных точек и делать внесение в реестр верных данных.

Интересное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором показан пример оспаривания межевания в судебном порядке и признание недействительными его результатов.

Заключение

Итак, если вы вдруг оказались обмануты или не согласны с результатами межевания, оспаривание установленных границ происходит с учетом действующих нормативных актов и предполагает осуществление четко установленного порядка.

В связи с тем, что решение таких вопросов имеет очень много нюансов и рассмотрение частных случаев часто происходит с учетом случаев судебной практики, наиболее действенным способом решения спора в свою пользу становится обращение к опытному адвокату, разбирающемуся в Земельном праве и имеющему опыт в решении подобных дел.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/prichiny-i-process-osparivaniya

Закон 24/7
Добавить комментарий