Договор ренты правовая природа

Профессионально об актуальном: Что такое пожизненное содержание с иждивением?

Договор ренты правовая природа

Нередко нотариусы сталкиваются с такой ситуацией, когда к ним обращается пожилой человек пенсионного возраста с просьбой оформить «дарственную».

В ходе беседы выясняется, что этот пенсионер одинокий, у него нет никого из родственников, но имеется очень хороший сосед, который заботится о нем, всегда навещает его, приносит продукты, покупает лекарства, возит в поликлинику на своем авто. В ответ на его заботу пенсионер желает подарить свое жилье этому хорошему соседу.

В таком случае нотариусы разъясняют, что кроме дарения или завещания, есть еще один способ распорядиться своим жильем – заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Так что же такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Договор пожизненного содержания с иждивением – это договор, о которому одна сторона (получатель ренты) передает принадлежащую ей недвижимость в собственность другой стороне (плательщику ренты), обязующейся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

Термин «рента» (нем. Rente, фр. rente, происходит от лат. reddita отданная) означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности.

Этот термин вошел в правовые словари многих государств одновременно с трансформацией гражданского права в условиях рынка, представляя собой общее обозначение дохода, получаемого от вложения капитала.

Данный институт гражданского права, регулирующий опеку над одинокими людьми с целью получения в собственность их жилплощади, появился в законодательстве Республики Беларусь в 1998 году с принятием нового Гражданского кодекса (далее ГК).

Суть договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что под выплату ренты происходит отчуждение недвижимого имущества, при этом получателем ренты может быть только физическое лицо и рента должна выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть, включая в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, необходимый медицинский уход и т.д.

В последнее время экономическая сторона жизни людей пенсионного возраста такова, что практика заключения договоров пожизненного содержания с иждивением начинает постепенно расширяться.

С одной стороны, существует недостаток жилья, а с другой – значительным количеством этого жилья владеют одинокие пожилые люди, которые не в состоянии оплачивать коммунальные платежи и при этом, удовлетворять свои минимальные жизненные потребности.

Нельзя недооценивать значимость договора пожизненного содержания с иждивением. Данный договор позволяет решить проблемы социального обеспечения одиноких немолодых людей и инвалидов, в силу возраста и здоровья не имеющих возможность получать дополнительный доход ни от трудовой, ни от предпринимательской деятельности.

Данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты. Поэтому к нему применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами § 4 гл. 33 ГК (п. 2 ст. 572 ГК).

К договору пожизненного содержания с иждивением могут быть применимы правила о возможности заключения договора в пользу нескольких лиц (п. 2 ст. 567 ГК); о расторжении договора по требованию получателя ренты (ст.

570 ГК); о риске случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты (ст. 571 ГК).

Различия в правовом регулировании данных договоров обусловлены следующими причинами:

  • наличие особых доверительных отношений между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением;
  • круг имущества, переданного под пожизненное содержание с иждивением, ограничен;
  • формы выплаты пожизненного содержания могут быть различны;
  • рента носит ярко выраженный характер обеспечения жизненных потребностей гражданина.

В отличие от договора пожизненной ренты отношения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением носят доверительный характер, чаще всего стороны знакомы друг с другом до заключения договора.

Заключив договор пожизненного содержания с иждивением, они постоянно контактируют друг с другом порой их объединяет общее жилище.

Наличие таких отношений между сторонами дало основание «квалифицировать договор как договор доверительного (фидуциарного) характера».

Важно также отметить, что в отличие от других договоров ренты по своей правовой природе этот договор является новым для гражданского права Республики Беларусь.

Анализ различных критериев классификации договоров позволил сделать вывод о том, что договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным, реальным, односторонним договором (но двусторонней сделкой); фидуциарным (доверительным), длящимся.

Договор пожизненного содержания с иждивением, как и все договоры ренты, носит односторонне обязывающий характер, который состоит в том, что после заключения договора ренты, обязанной стороной будет лишь плательщик ренты.

Его обязанностью является предоставление содержания до смерти получателя ренты, а также, если это предусмотрено договором, периодическая выплата получателю ренты определенной денежной суммы. У получателя ренты обязанности по договору ренты отсутствуют.

Его действия по передаче имущества в собственность плательщика ренты основаны на принципе свободы договора и совершаются в процессе заключения договора ренты.

Как уже отмечалось выше, в качестве получателей ренты могут выступать только граждане. При этом в зависимости от условий договора различают несколько типов получателей ренты:

  • гражданин, передавший недвижимое имущество в собственность плательщика ренты при заключении договора;
  • передать имущество может один гражданин, а получателем ренты может выступать указанное им третье лицо (лица). Такими лицами вправе выступать также лишь физические лица;
  • имущество передается под выплату ренты одним гражданином, а плательщик принимает на себя обязательство выплаты ренты как этому гражданину, так и третьему лицу (лицам).

Несмотря на то, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо требований к получателю ренты ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, на практике в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается только с гражданами-пенсионерами. При этом в основном в качестве получателей ренты выступают не все пенсионеры, а преимущественно одинокие малоимущие граждане преклонного возраста либо пожилые семейные пары.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимое имущество.

В настоящее время значительное число договоров заключается по поводу жилых помещений – домов, квартир, и одним из существенных условий договора является сохранение права владения и пользования гражданина в жилом помещении, переданном под предоставление содержания. Это объясняется отсутствием у большинства граждан, нуждающихся в содержании, иного недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности.

Срок действия договора вытекает из его содержания и измеряется периодом жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, поскольку решение вопроса зависит в конечном итоге от характера предоставляемых услуг.

Если речь идёт об обеспечении потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе то следует исходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека, если только стороны не оговорили специально эти вопросы в самом договоре.

Необходимо также отметить, что на вознаграждения по договору ренты (в том числе и пожизненного содержания с иждивением) не начисляются страховые взносы.

В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9 февраля 2017 г. № 112 утверждено Положение о порядке и условиях оказания социальных услуг на основании договоров пожизненного содержания с иждивением за счет средств местных бюджетов.

Условия таких договоров включают передачу получателем ренты – гражданином Республики Беларусь принадлежащего ему жилого помещения в собственность административно-территориальной единице взамен на предоставление социальных услуг территориальными центрами и предоставление услуг стационарными учреждениями.

проблема заключается в том, что договор пожизненного содержания с иждивением по-прежнему остаётся алеаторным, то есть рисковым. Причём для обеих сторон. Для получателя ренты существует риск недобросовестного отношения плательщика ренты к своим обязанностям.

А для плательщика ренты существует риск, который связан не только с материальными потерями, в результате случайной гибели и повреждения имущества, но и с доверительным характером рассматриваемого договора.

Неоднократно встречались случаи, когда плательщик ренты попадал в тяжёлое материальное положение (в силу болезни или других уважительных причин) ܖ и договаривался устно об отсрочке рентных платежей, однако получатели ренты обращались в суд с иском о расторжении договора.

Таким образом, чтобы не столкнуться с подобной проблемой, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением сторонам следует очень внимательно относиться к формированию его условий.

Будущие плательщики ренты должны предельно точно просчитать, смогут ли они, несмотря на всевозможные жизненные ситуации, ежемесячно в течение многих лет осуществлять уход за получателем ренты, поскольку ГК не только не регулирует детально, но в определенных случаях даже не дает ориентиров для урегулирования взаимоотношений сторон.

Договор подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальная деятельность в Республике Беларусь основывается на принципах:

  • законности и независимости – т.е. нотариусы при совершении нотариальных действий руководствуются исключительно актами законодательства, нотариусы независимы и подчиняются только требованиям закона;
  • беспристрастности, т.е. действия осуществляются на равных условиях для всех граждан независимо от пола, расы, национальности имущественного и должностного положения и т.п.;
  • обеспечения нотариальной тайны, т.е. все сведения, полученные по совершенному нотариальному действию, нотариус не имеет права разглашать. Поэтому во избежание незаконности совершения договора пожизненного содержания с иждивением необходимо обратиться к нотариусу, который поможет уйти от серьезных ошибок, разъяснит сторонам их права и обязанности, предупредит о последствиях, проверит соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, подробно составит договор, в котором конкретно отразит обязанности плательщика ренты, вплоть до количества посещений в месяц, минимального наименования приносимых им продуктов, лекарств, уборок, в квартире, количество совместных прогулок, по согласованию со сторонами поможет определить размер рентных платежей, так как устные оговорки тех или иных обстоятельств не влекут правовых последствий, а только усиливают возможность недобросовестного отношения плательщиков ренты к своим обязанностям.

Таким образом, рассмотрев некоторые вопросы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением, логично сделать вывод о том, что данный институт гражданского права нуждается в более подробной законодательной регламентации.

Тем не менее, важную роль играет и субъективный фактор, так как от полноты условий, включённых в договор обеими сторонами, зависит продолжительность и правовая судьба договора.

Чем подробнее будет составлен договор и конкретнее отражены в нём обязанности плательщика ренты, определён размер рентных платежей, тем меньше будет оснований у получателя требовать расторжения договора при условии надлежащего выполнения его плательщиком В конечном итоге все это будет способствовать защите прав сторон договора и стабилизации рентных отношений.

Татьяна Козимирова,
нотариус Минского областного нотариального округа

Материал предоставлен Белорусской нотариальной палатой для Национального правового Интернет-портала Республики Беларусь
При использовании материала гиперссылка на источник обязательна!

Источник: http://pravo.by/novosti/novosti-pravo-by/2019/june/36392/

Юридическая природа договора ренты

Договор ренты правовая природа

Договор ренты является самостоятельным видом договора. От договора дарения он отличается тем, что лицо, произведшее от­чуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения — рентного дохода. От договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения.

Объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, ибо обя­зательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоян­ная рента) либо на срок жизни получателя (пожизненная рента).

Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных (риско­вых) договоров –которые не всегда признаются законом и тем самым не всегда порождают гражданско-правовые обязательства.

Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что-либо один, либо дру­гой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное.

Алеаторный характер договора ренты обоснован во французской юридической литературе и законодательно закреплен в ст. 1964 Французского гражданского кодекса.

В литературе высказывались сомнения в алеаторном характере постоянной ренты.

К договору ренты возможно применение в субсидиарном по­рядке норм о договорах купли-продажи и дарения, если это не противоречит существу данного договора (п. 2 ст. 519 ГК).

Это объясняется тем, что отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено либо за плату (по модели отношений купли-продажи), либо бесплатно (по модели отношений дарения).

Это необходимо иметь в виду при решении вопроса о реальности или консенсуальности договора ренты.

Договор ренты является реальным при передаче (отчуждении) движимого имущества под выплату ренты в собственность платель­щика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 27 ГК о договоре дарения.

Дого­вор ренты является консенсуальным в случаях, когда передача дви­жимого имущества в собственность плательщика ренты осуществ­ляется за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл.

25 ГК о договоре купли-продажи.

Таким образом, договоры ренты, заключенные под отчужде­ние движимого имущества, могут обладать реальным и консенсу­альным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под выплату ренты.

Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний и взаимный характер.

Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели до­говора дарения, являются односторонними,а консенсуальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осу­ществляется по модели договора купли-продажи, являются взаим­ными.

Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, о консенсуальности или реальности договора говорить не приходит­ся, так как правообразующая сила договора ренты может иметь место только во взаимосвязи с актом государственной регистра­ции. Даже если недвижимое имущество было отчуждено под вы­плату ренты безвозмездно, плательщик ренты вправе требовать его передачи, как и при возмездной передаче.

Договор ренты является возмездным.Это проявляется в необ­ходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю рентных платежей (ренты, рентного дохода) взамен имущества, полученного в собственность.

Право получения рентных платежей (ренты, рентного дохода) возникает у получателя ренты только пос­ле передачи имущества под выплату ренты.

С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у платель­щика ренты.

Договор рента является одной из современных юридических форм распоряжения имуществом, использование которой дает возможность в ряде случаев получать стабильный и достаточно высокий доход, не претерпевая неудобств, связанных с предпринимательской деятельностью, речь при этом может вестись о передаче имущества по договору ренты в достаточно больших объемах. Не отрицается и сугубо личное применение договора ренты.

Законодательство РК предусматривает следующие разновидности договора ренты:

1. договор постоянной ренты;

2. договор пожизненной ренты;

3. договор пожизненного содержания с иждивением.

Нормы общего характера, рассмотренные нами, распространяются на все эти разновидности.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Источник: https://studopedia.ru/4_158575_yuridicheskaya-priroda-dogovora-renti.html

Правовая природа ренты и отграничения от смежных конструкций

Договор ренты правовая природа

Правовая природа договора ренты и его место в системе договоров. В цивилистической доктрине и правоприменительной практике неоднозначно решаются вопросы правовой природы и отграничения рентного договора от смежных договоров.

Особенность рентного договора обусловлена его двуединой направленностью (целью) — передачей права собственности на имущество и получения рентных платежей.

В связи с этим правовая природа договора ренты заключается в признании рентных платежей эквивалентом, что не поддается любом объективном учета (калькуляции), и порожденной отсутствием цены и срока неопределенностью общего размера встречного исполнения, что выясняется лишь на день смерти или прекращения деятельности получателя ренты.

Договор ренты следует рассматривать самостоятельным видом договора, который предусматривает отмежевание рентного обязательства от смежных договоров.

Одним из актуальных вопросов теории и практики является отграничение рентного обязательства от купли-продажи. Отличительные признаки ренты от купли-продажи обусловлены алеаторним характером встречного исполнения обязательства в рентном договоре.

В отличие от договоров купли-продажи или мены, которые обычно опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей может оказаться больше или, напротив, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества.

По договору ренты плательщик ренты, который является покупателем лишь в определенном смысле, выплачивает за имущество (товар) не определенную, известную денежную сумму (цену) или заведомо оценено сторонами возмещения, а неопределенный общий объем рентных платежей, поскольку обязательство выплачивать ренту действует либо бессрочно, либо бессрочно.

Договор ренты направлен не столько на получение имущества в собственность (этим он только начинается), сколько на материальную помощь стороне (получателю ренты) ее контрагентом (плательщиком ренты).

В литературе неоднозначно решается вопрос относительно отграничения пожизненной ренты от разновидности купли-продажи с рассрочкой платежа, что в правоприменительной практике получившие название договоров купли-продажи с условием пожизненного содержания.

В последнем случае речь идет о сделках отчуждения имущества, что является результатом развития обязательственного права, все большая детализация которого приводит к поступлению участников в договорные отношения, которые возлагают обязанность совершения не одного, а нескольких действий, и предусматривают возникновения у сторон не по одному, а по нескольким обязательствам (в узком значении этого понятия). Указанные договоры купли-продажи содержат два вида встречного исполнения обязательства — уплату цены и предоставления пожизненного содержания, как с юридической, так и с экономической точки зрения не равнозначны. Главное встречное предоставление (уплата цены) совершается под скасувальну условие дополнительного встречного исполнения обязательства.

Отличие пожизненной ренты от так называемой купли-продажи с условием пожизненного содержания заключается не в различиях форм периодических платежей, а в алеаторному характере встречного исполнения, вызванного невозможностью определения общей суммы встречного предоставления и допустимыми изменения цены товара (общей суммы рентных платежей) в зависимости от наступления определенного случая (смерти) при ренте, а не от показателей, обусловливающих цену товара в купли-продажи (себестоимость, затраты и т.п.).

Риск в договоре ренты возлагается на неопределенную сторону (в зависимости от разницы между объемом платежей на момент смерти и цене имущества, отчужденного под выплату ренты), а не на покупателя (его наследнику, правопреемников и т.п.) по договору купли-продажи.

В случае смерти (прекращения деятельности) кредитора (продавца, получателя ренты, отчуждателя) рентное обязательство прекращается (по аналогии с ч. 2 ст. 755 ГК Украины), а обязательства по договору купли-продажи прекращается лишь в том случае, если оно является неразрывно связанным с личностью кредитора в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 608 ГК Украины.

Договоры купли-продажи с условием пожизненного содержания не соответствуют требованиям ГК Украины об установлении цены товара.

Согласно ст. 691 ГК Украины цена по договору купли-продажи должна устанавливаться в договоре в конкретной сумме или может подлежать изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.).

Определение окончательной цены по возмездным обязательством в зависимости от наступления в будущем случайной обстоятельства не подпадает под понятие неустановленного в договоре цены, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 691 ГК Украины, и охватывается договором купли-продажи лишь при осуществлении срочных биржевых сделок, которые приобретают статус биржевых при условии соблюдения правил биржевой торговли.

Приведенное дает основания для вывода о том, что договоры купли-продажи с условием пожизненного содержания по своей природе не могут признаваться непоіменованими учитывая противоречия сути обязательства купли-продажи и подлежат квалификации как притворные сделки, что скрывают договор ренты, поскольку плата за проданный товар и платежи на пожизненное содержание входят в состав единого встречного исполнения и охватываются обязательством по договору бессрочной ренты за плату.

Итак, рентой должны признаваться любые договоры отчуждения имущества в обмен на встречное совершение пожизненным или на определенный срок периодических платежей в денежной, натуральной, других, определенных законом формах, что досрочно прекращаются со смертью или прекращением деятельности юридического лица-плательщика ренты (приобретателя).

Отграничения договора ренты от договора пожизненного содержания обусловлено признанием их самостоятельными видами договоров, каждый из которых регулируется отдельной главой ГК (главы 56 и 57). ГК Украины, в отличие от ГК РФ, не признает пожизненное содержание разновидностью ренты.

Указанные договоры имеют различия в предмете, субъектном составе, правах и обязанностях, сроках действия и правовых последствиях расторжения договоров, что существенно отличают их друг от друга.

по Сравнению с договором пожизненного содержания, договор ренты имеет более широкий за сферой предмет рентного обязательства (то есть рентный капитал и ренту). Рентным капиталом и рентой могут быть любые имущество и отчуждаемые объекты гражданских прав.

По договору пожизненного содержания отчуждаемым под пожизненное содержание имуществом может быть только недвижимое имущество, его отчуждаемая часть или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, и при этом они могут передаваться только в обмен на предоставление пожизненного содержания (материальное обеспечение в виде жилья, питания) и (или) ухода (попечения) в виде необходимой помощи, услуг.

Отчуждателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть только физическое лицо, тогда как получателем ренты по договору может быть также и юридическое лицо.

Получателю ренты запрещается отчуждать имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), в отличие от обязанности плательщика ренты получить согласие на отчуждение подобного имущества по договору ренты.

Договор пожизненного содержания (ухода) всегда является бессрочным соглашением, действие которой поставлено в зависимость от наступления события (смерть отчуждателя). и не может быть срочному договору, в отличие от договора ренты, который может быть как бессрочным, так и срочным.

В случае расторжения договора пожизненного содержания (ухода) отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано, что не предусмотрено нормами ГК о ренте, согласно которым получатель ренты получает денежную компенсацию.

Источник: https://studbooks.net/49768/pravo/pravovaya_priroda_renty_otgranicheniya_ot_smezhnyh_konstruktsiy

§1.2 Правовая природа рентных договоров

Договор ренты правовая природа

Рента— это определенная денежнаясумма либо иные средства для содержанияполучателя ренты.

Рента можетвыплачиваться не только деньгами, но ивещами или услугами, т.е. не денежнымисредствами.

В этом случае первоначальнойстоимостью полученного имуществапризнается стоимость ценностей,переданных или подлежащих передачеорганизацией, а при невозможностиустановить стоимость передаваемыхценностей — исходя из стоимости, покоторой в сравнимых обстоятельствахприобретаются аналогичные объекты.

Поскольку длительность срока выплатыренты в момент оценки получаемого подоговору имущества плательщику рентыеще неизвестна, стоимость подлежащихпередаче ценностей также не может бытьопределена. Следовательно, необходимоиспользовать оценку получаемого объектапо его рыночной стоимости.

СогласноГК РФ договор ренты — реальный,возмездный, односторонне обязывающий.Он также является возмездным (т. е.договором, по которому сторона должнаполучить плату или иное встречноепредоставление за исполнение своихобязанностей — ст.

423ГК РФ) несмотря на то, что имуществоможет быть передано в собственностьплательщика ренты бесплатно (по договорударения). Если договор ренты предусматриваетпередачу имущества за плату (п.2ст.

585ГК РФ), к отношениям сторон в частипередачи и оплаты применяются правилао купле-продаже.

Договор рентыотносится к группе договоров,предусматривающих отчуждение имущества,и по этому признаку сходен с договорамикупли-продажи, мены, дарения. Однако онявляется самостоятельным видом договора.

Отдоговора дарения договор ренты отличаетсятем, что лицо, произведшее отчуждениеимущества в собственность другого,вправе требовать предоставлениявстречного удовлетворения — рентногодохода.От договоров купли-продажи и мены договорренты отличается характером встречногоудовлетворения, предоставляемогополучателю ренты за отчуждаемое имимущество.

По договору купли-продажипокупатель выплачивает за товар (в томчисле проданный с рассрочкой платежа)определенную цену. Аналогично по договорумены взаимное отчуждение товара сторонамиосуществляется за определенное, заранееоцененное возмещение.

По договору жеренты объем причитающихся получателюрентных платежей является неопределенным,ибо обязательство по выплате рентыдействует либо бессрочно (постояннаярента), либо на срок жизни получателя(пожизненная рента). Поэтому договорренты относится к группе алеаторных(рисковых) договоров.

Элемент риска,принимаемого на себя каждой из сторон,заключается в вероятности того, что«либо один, либо другой контрагентфактически получит встречное удовлетворениеменьшего объема, чем им самимпредставленное».

Договорренты является самостоятельным договором,но по отношению к нему возможно применениев субсидиарном порядке норм о договорахкупли-продажи и дарения. Это объясняетсятем, что теоретически и практическиотчуждение имущества под выплату рентыможет быть осуществлено двумя способами:за плату или бесплатно(п.1 ст.585ГК РФ).

-в силу предписаний п.2ст.585 ГКРФ в случае, когда договором рентыпредусматривается передача имуществаза плату (договор ренты в данном случаеявляется консенсуальными взаимным),к отношениям сторон по передаче и оплатеприменяются правила о купле-продаже(гл. 30ГК РФ);

-если такое имущество передается бесплатно(договор ренты является реальными односторонним),действуют правила о договоре дарения(гл. 32ГК РФ), поскольку иное не установленоправилами гл. 33 ГК РФ и это не противоречитсуществу договора ренты.

Если под выплатуренты передается недвижимое имущество,следует учитывать фактор необходимостигосударственной регистрации сделок снедвижимым имуществом и прав на него.

Договорренты является возмездным. Это проявляетсяв необходимости предоставленияплательщиком ренты ее получателю рентныхплатежей (ренты,рентного дохода)взамен имущества, полученного всобственность. Право получения рентныхплатежей возникает у получателя рентытолько после передачи имущества подвыплату ренты.

Соответственно с этогоже момента возникает обязанность повыплате рентных платежей у плательщикаренты. Рентные платежи могут осуществлятьсяв форме денежных выплат (п.1ст.590, п.1 ст.597ГК РФ), а также в форме предоставленияиждивения, включающего в себя обеспечениепотребностей в жилье, питании, одеждеи т.п. (п.1ст.602ГК РФ).

В законе может устанавливатьсяминимальный размер пожизненной ренты(п.2 ст.597ГК РФ) и минимальной стоимости общегообъема содержания с иждивением (п.2ст.602ГК РФ). Целью подобных предписаний законаявляется защита интересов рентногокредитора и установление объективныхкритериев отграничения притворныхсделок ренты, прикрывающих иные сделки.

Независимо от формы все рентные платежидолжны иметь эквивалентную денежнуюоценку.

Обязательство повыплате рентных платежей являетсядлящимся долгое время и подлежитсистематическому исполнению. В связис этим законодательство устанавливаетряд правил о форме и способах обеспеченияисполнения обязательства по выплатеренты.

Всоответствии с п.2ст.587ГК РФ существенным условием договора,предусматривающего передачу под выплатуренты денежной суммы или иного движимогоимущества, является условие, устанавливающееобязанность плательщика ренты:

а)либо предоставить обеспечение исполненияего обязательств по выплате ренты(имеются в виду любые предусмотренныезаконом или договором способы обеспеченияисполнения обязательств — залог, удержаниеимущества должника, поручительство,банковская гарантия, задаток и др.,допускаемые ст.329ГК РФ);

б)либо застраховать по правиламст.932ГК РФ в пользу получателя ренты рискответственности за неисполнение либоненадлежащее исполнение плательщикомренты обязательств по ее выплате.

Приневыполнении плательщиком рентыуказанных обязанностей, а также в случаеутраты обеспечения или ухудшения егоусловий по обстоятельствам, за которыеполучатель ренты не отвечает, получательренты вправе расторгнуть договор рентыи потребовать возмещения убытков,вызванных расторжением договора (п.2ст.587ГК РФ).

Со случаями передачипод выплату ренты земельного участкаили другого недвижимого имущества законсвязывает иные важные формы и способыобеспечения исполнения обязательствпо выплате рентных платежей.

Вп.1 ст.587ГК РФ указано, что при передаче подвыплату ренты земельного участка илидругого недвижимого имущества получательренты в обеспечение обязательствплательщика ренты приобретает правозалога на это имущество.

Отсюда следует,что отчуждение обремененного рентойнедвижимого имущества новому приобретателювозможно только с согласия получателярентных платежей как залогодержателя.

1Здесь мы сталкиваемся с правом залога,возникшим в силу указания закона, котороепо праву следования сохраняется приотчуждении плательщиком ренты недвижимогоимущества, переданного под выплатуренты.

Всоответствии сп.1 ст.586ГК РФ рента обременяет земельный участок,предприятие, здание, сооружение илидругое недвижимое имущество, переданноепод ее выплату. В случае отчуждениятакого имущества плательщиком рентыего обязательства по договору рентыпереходят к приобретателю имущества.

Из этого вытекает, что право получателяна получение рентных платежей следуетза недвижимым имуществом.

В большинствеправовых систем закон в защиту интересоврентного кредитора ограничиваетсяустановлением только права следованиярентного обременения за недвижимымимуществом, от которого плательщикренты может освободиться посредствомотчуждения недвижимого имущества,приобретенного им под выплату ренты.

Российскийзаконодатель, защищая интересы получателейренты, этим не ограничился. Он сформулировалнорму, согласно которой рентноеобременение связывает не тольконедвижимое имущество, но и всех лиц, всобственности которых побывало этоимущество, будучи обремененным рентой.

В соответствии с п.2ст.

586 ГКРФ лицо, передавшее обремененное рентойнедвижимое имущество в собственностьдругого лица, несет субсидиарную с нимответственность по требованиям получателяренты, возникшим в связи с нарушениемдоговора ренты, если законом или договоромне предусмотрена солидарная ответственностьпо этому обязательству. Следует иметьв виду, что закон, говоря о лице, передавшемобремененное рентой недвижимое имуществов собственность другого лица, имеет ввиду лицо, которое было обязано допередачи этого имущества выплачиватьсвязанные с ним рентные платежи.

Вкачестве особой меры, защищающей интересыполучателя ренты, закон предусмотрелв ст. 588ГК РФ ответственность плательщика рентыза просрочку выплаты ренты. Она установленав виде обязанности плательщика рентыуплачивать получателю ренты за просрочкувыплаты ренты проценты, предусмотренныест.395ГК РФ, если иной размер процентов неустановлен договором ренты.

Таким образом,договор ренты относится к группедоговоров, предусматривающих отчуждениеимущества, и по этому признаку сходенс договорами купли-продажи, мены, дарения,но он является самостоятельным видомдоговора. Договоры ренты, заключенныепод отчуждение движимого имущества,могут обладать реальным и консенсуальнымхарактером в зависимости от того, заплату или бесплатно отчуждено движимоеимущество под выплату ренты.

Источник: https://studfiles.net/preview/1493035/page:3/

Договор ренты: некоторые проблемы правопонимания

Договор ренты правовая природа

(Дерюга Н. Н.) («Российский следователь», 2011, N 15)

ДОГОВОР РЕНТЫ: НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОПОНИМАНИЯ

Н. Н. ДЕРЮГА

——————————— Deryuga N. N. Contract of rent: certain problems of legal understanding.

Дерюга Николай Николаевич, профессор кафедры гражданско-правовых дисциплин ДВЮИ МВД России, доктор юридических наук, профессор.

В статье рассматриваются природа и гражданско-правовая характеристика договора ренты, раскрываются признаки договора ренты. Рассматриваются основные проблемы правоприменения договора ренты.

Ключевые слова: договор ренты, постоянная рента, купля-продажа имущества, получатель и плательщик ренты.

The article considers the nature and civil-law characteristics of contract of rent, reveals the features of contract of rent; considers basic problems of law-application of contract of rent.

Key words: contract of rent, permanent rent, sale-purchase of property, receiver and payer of rent.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. предусматривал возможность заключения договора купли-продажи с условием пожизненного содержания с иждивением продавца. Причем реализация договора могла быть допустима исключительно в адрес получателя ренты, являющегося нетрудоспособным.

Как показала практика того времени, участники правоотношения зачастую экстраполировали обычные договоры купли-продажи в рентные, хотя законодательного регулирования по этому поводу не предусматривалось.

По всей видимости, практическая значимость и острая нуждаемость в реализации рентных договоренностей вынуждала стороны (в первую очередь получателя ренты) строить свои отношения именно с учетом особенностей и характера ренты.

С переходом на рыночные отношения столь существенные правоограничения для участников рентных отношений стали серьезным тормозом для дальнейшего развития института ренты. Встал вопрос о создании транспарентной системы, обусловливающей создание ясных правил и действенных механизмов, обеспечивающих эффективное и полномасштабное использование рентного законодательства.

Гражданский кодекс РФ 1994 г. внес значительные поправки и дополнения в институт ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).

По своей правовой природе договор является реальным, возмездным, односторонне обязывающим и свободным. Предложенные признаки договора не всегда признаются отдельными авторами. Наибольшие споры возникают по поводу возмездности договора ренты. Основанием для этого послужило законоположение, предусмотренное в п. 1 ст. 585 ГК РФ.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Более того, в случае передачи имущества на бесплатной основе применяются правила о договоре дарения. Именно это законоположение склонило ряд ученых к тому, что договор ренты может носить безвозмездный характер.

Предложенная дефиниция, на взгляд автора, нуждается в пояснении. Передача имущества на безвозмездной основе не меняет сущности договора ренты как ценового. Это не означает, что плательщик ренты освобождается от уплаты рентных платежей, ибо в этом случае он будет трансформирован в договор дарения.

Юридическая сущность и необычность рентного договора исключает такую возможность, так как его главная особенность есть уплата периодических платежей получателю ренты, в которых он систематически нуждается. Именно данное обстоятельство (периодические платежи) обусловлено природой договора ренты, существенно отличает его от договоров купли-продажи, мены и т. д.

Конкуренция данных договоров, позволяющих получить плату за переданное имущество покупателю (плательщику ренты) при выборе конструирования поведенческой модели участников договорного правоотношения, приоритетно основывается не на разовом платеже за переданное имущество, а на регулярных, периодических, системных платежах, позволяющих получателю ренты более стабильно обеспечивать свою жизнедеятельность. В случаях пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением это особенно актуально. В этой связи не совсем понятна правовая природа договора постоянной ренты. Как явствует из закона, особенностью данного договора является то, что он может носить бессрочный характер. Другая особенность состоит в том, что получателями по договору могут выступать граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Что может спровоцировать на вступление в договор постоянной ренты в первую очередь получателя ренты в случае заключения его на длительное время? Насколько полно будут защищены его экономические интересы в ходе реализации рентного правоотношения со стороны плательщика ренты? При этом не следует забывать о том, что он в полном объеме выполнил свои обязательства перед плательщиком ренты в момент передачи имущества в его собственность. Представляется, что относительная экономическая нестабильность участников гражданского оборота не может служить безоговорочной гарантией обеспечения исполнения обязательств со стороны плательщика ренты. Предусмотренные законом меры по обеспечению исполнения рентных обязательств также не могут выступать в качестве доминанты в силу самых разнообразных жизненных обстоятельств (в том числе форс-мажорных), зачастую не зависящих от плательщика постоянной ренты. Не случайно то, что область распространения данного договора весьма ограничена и не находит широкого распространения на практике. Более того, серьезного анализа отношений, возникающих при заключении и исполнении договора постоянной ренты, нет. Различного рода комментарии по этому поводу, как правило, обходят его стороной. Далее. Что может послужить препятствием для участия в договоре постоянной ренты в качестве получателя ренты коммерческих образований (в том числе граждан-предпринимателей)? Такого рода правоограничения допустимы в ситуации, если это будет противоречить их сущности и правовой природе. Представляется, что подобный законодательный запрет, изложенный в императивной форме, чрезмерно категоричен. Разве коммерческая организация не вправе получать периодические платежи за переданное имущество плательщику ренты? Причем размер и форма платежей целиком и полностью базируются на договорной основе, что может послужить достижению поставленных целей, связанных с извлечением прибыли. Можно привести несколько аналогов, которые по своей природе адекватны договору постоянной ренты, однако не запрещены законом. Разве запрещено коммерческим юридическим лицам заключать договоры аренды имущества, в том числе с правом выкупа? В этом случае арендные платежи также, как правило, выплачиваются периодически. Оппоненты могут возразить, ссылаясь на то, что подобные сделки характерны в ситуации, когда отдельные виды имущества временно не используются арендодателями. Тем не менее эти возражения не базируются на действующем законодательстве, которое позволяет коммерческим образованиям принимать собственные решения по распоряжению своим имуществом. Нет запрета и на заключение договора купли-продажи имущества, а также договора мены с отсрочкой или рассрочкой оплаты (как разновидность коммерческого кредита). В некоторой степени эти ограничения могут коснуться государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных. Однако они объясняются тем, что полномочия распоряжения имуществом основываются на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а не на праве собственности. Дополнительным аргументом выступает то, что права получателя ренты могут переходить по наследству (это касается граждан-предпринимателей), а также в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Помимо этого, они могут передаваться путем уступки требования в порядке, предусмотренном ГК РФ. Не безупречно и то, что плательщику ренты предоставляется право на досрочный выкуп ренты на условиях, предусмотренных законом или договором. В этой ситуации, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, плательщик ренты в одностороннем порядке вправе принять такое решение, обязательное для получателя ренты. Это в корне изменяет сущность и правовую природу рентных отношений, предполагающих выплату периодических платежей. Учитывая, что в данном договоре более слабой стороной выступает получатель ренты, предлагается ввести запрет на принудительный выкуп постоянной ренты со стороны ее плательщика. Подобная возможность может быть допущена исключительно по соглашению сторон.

——————————————————————

Источник: http://www.center-bereg.ru/b5596.html

3. Юридическая природа договора ренты: Договор ренты является самостоятельным видом договора. От договора

Договор ренты правовая природа

Договор ренты является самостоятельным видом договора. От договора дарения он отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения — рентного дохода. От договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения.

Объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров.

Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное . ———————————

См.: Иоффе О.С. Обязательственное право. С. 295; Французский гражданский кодекс 1804 года / Пер. И.С. Перетерского. М., 1941.

Алеаторный характер договора ренты обоснован во французской юридической литературе и законодательно закреплен ст. 1964 Французского гражданского кодекса . В то же время алеаторный характер договора постоянной ренты подвергается сомнению . ———————————

См.: Годеме Е. Общая теория обязательств. М., 1948. С. 32; Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. Кн.

3. С. 333 — 338; Саватье Р. Теория обязательств. Юридический и экономический очерк. М., 1972. С. 223 — 225.
См., например: Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 3: Договоры и обязательства. С. 340 — 341. К договору ренты возможно применение в субсидиарном порядке норм о договорах купли-продажи и дарения, если это не противоречит существу данного договора (п. 2 ст.

585 ГК). Это объясняется тем, что отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено либо за плату (по модели отношений купли-продажи), либо бесплатно (по модели отношений дарения). Данное обстоятельство необходимо учитывать при решении вопроса о реальности или консенсуальности договора ренты.

Договор ренты является реальным при передаче (отчуждении) движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 32 ГК о договоре дарения, в большинстве случаев являющемся реальным договором.

Договор ренты является консенсуальным в случаях, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 30 ГК о консенсуальном договоре купли-продажи.

Таким образом, договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого имущества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под выплату ренты . ——————————— КонсультантПлюс: примечание. Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право.

Договоры о передаче имущества» (Книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (издание 4-е, стереотипное).

Иного мнения придерживается М.И. Брагинский, отстаивающий реальность договора ренты (см.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2004. С. 630 — 633).

Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер. Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, когда передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными.

Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, о консенсуальности или реальности договора говорить не приходится , поскольку правообразующая сила договора ренты может иметь место только во взаимосвязи с актом государственной регистрации.

Поэтому даже если недвижимое имущество было отчуждено под выплату ренты безвозмездно, плательщик ренты вправе требовать его передачи, как и при возмездном отчуждении . ———————————

В.П. Грибанов, анализируя соотношение договора купли-продажи строений и акта его государственной регистрации, еще в 1956 г.

пришел к важному выводу о том, что договоры, подлежащие государственной регистрации и считающиеся заключенными с этого момента, нельзя отнести к числу консенсуальных в силу того, что эта традиционная классификация договоров оказывается в данном случае непригодной (см.: Грибанов В.П. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву. М., 1956. С. 13).
В связи с этим О.С.

Иоффе, относивший государственную регистрацию сделки к ее форме, считал, что договор дарения жилого строения, подлежащий государственной регистрации, как и договор пожизненного содержания, заключенный под отчуждение жилого дома, являются консенсуальными договорами (см.: Иоффе О.С. Обязательственное право. С. 293, 397).
Договор ренты является возмездным. Это проявляется в необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю рентных платежей (ренты, рентного дохода) взамен имущества, полученного в собственность. Право на рентные платежи (ренту, рентный доход) возникает у получателя ренты только после передачи имущества под выплату ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у плательщика ренты.

Источник: https://jurisprudence.club/pravo-grajdanskoe/yuridicheskaya-priroda-dogovora.html

Закон 24/7
Добавить комментарий